Vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison à Genève? La vente d'un bien immobilier est une étape importante qui nécessite une préparation minutieuse. Notre agence Millenium Properties, experte du marché genevois, vous accompagne tout au long du processus pour optimiser votre vente. Découvrez notre méthodologie éprouvée et nos conseils pour réussir votre projet immobilier.
Les étapes clés pour vendre votre bien à Genève
1. Préparer son bien pour la vente
Avant de mettre votre propriété sur le marché, il est essentiel de la préparer pour maximiser son
Attrait auprès des acheteurs potentiels :
- Effectuez les petites réparations nécessaires
- Désencombrez et dépersonnalisez les espaces
- Rafraîchissez la peinture si besoin
- Soignez la propreté et le rangement
2. Réaliser une estimation précise
L'estimation du prix de vente est une étape cruciale.
Pour obtenir une évaluation fiable :
- Utilisez notre outil d'estimation en lignepour une première approche
- Faites appel à nos experts pour une estimation professionnelle sur place
- Tenez compte des spécificités de votre bien : localisation, superficie, état, prestations...
3. Rassembler les diagnostics immobiliers nécessaires
Le diagnostic électrique est obligatoire
La loi vous oblige à effectuer un contrôle périodique tous les 5, 10 ou 20 ans sur les installations à basse tension (OIBT). Vous n’avez donc pas à vous en soucier dans la mesure où, au moment de la mise en vente de votre logement, ce diagnostic aura en principe déjà été établi. Vous devrez en remettre les conclusions à votre acheteur. Mais si le diagnostic remonte à plus de 5 ans, vous devez obligatoirement faire venir le contrôleur. Ce diagnostic est à votre charge en tant que propriétaire. Si des défauts sont constatés, vous devez (ou votre acheteur devra), faire procéder à la mise en conformité dans un délai de 6 mois.
Le diagnostic énergétique (CECB) est obligatoire dans certains cantons
Le Certificat Energétique Cantonal des Bâtiments (CECB) permet d’établir le bilan énergétique d’une habitation. Ce bilan, non obligatoire à Genève, est à la charge du propriétaire et doit indiquer la nécessité, ou pas, de faire des travaux d’isolation. Le notaire est, en principe, tenu d’informer l’acquéreur de la performance énergétique du logement qu’il achète.
Les autres diagnostics peuvent être demandés par l’acheteur :
Amiante : il concerne tous les bâtiments construits avant 1991, date à laquelle l’amiante a été interdit. Le diagnostic amiante n’est pas obligatoire lors de la vente d’un appartement ou d’une maison. Cependant il est conseillé et de plus en plus demandé afin d’éviter dans les 5 ans suivant la vente la découverte par les acquéreurs de la présence d’amiante. En effet, si le propriétaire n’a pas fait procéder au contrôle, le notaire lors de la signature de l’acte doit ajouter une clause concernant le risque de présence d’amiante. S’il s’avère qu’il y a de l’amiante, le vendeur doit prendre à sa charge les travaux de désamiantage. A noter qu’un diagnostic amiante peut aussi être demandé par des locataires s’ils en soupçonnent la présence dans leur logement. L’acheteur peut réclamer un diagnostic au propriétaire du bien mais la loi n’oblige pas le propriétaire à répondre positivement à cette demande. Si le propriétaire fait procéder au diagnostic, il dispose du droit de choisir l’entreprise et peut aussi demander que la facturation soit aux frais de l’acheteur.
A noter que ce diagnostic est obligatoire lors de la démolition d’un bâtiment ou de travaux.
Gaz : il a pour but d’évaluer la sécurité des installations afin de prévenir tout accident. Il n’est pas obligatoire dans le cadre d’une vente.
Radon : le radon est « un gaz radioactif issu de la désintégration de l’uranium et du radium présents naturellement dans le sol et les roches. » À long terme, l’inhalation de radon augmente le risque de développer un cancer du poumon. Le diagnostic radon n’est pas obligatoire mais votre acheteur peut le demander. Auquel cas vous pouvez refuser ou le lui facturer.
PCB : les PCB (polychlorobiphényles) ont longtemps été utilisés pour leurs propriétés isolantes, diélectriques et thermoconductrices dans l’isolation de transformateurs et de condensateurs. Ils ont été également présents dans de nombreux vernis, colles, huiles et plastiques. Ils sont aujourd’hui interdits en Suisse et dans la plupart des pays européens. Le diagnostic PCB n’est pas obligatoire pour vendre votre logement construit après 1991. Pour les logements construits avant, il l’est en cas de travaux. En effet, que vous soyez vendeur, acheteur ou hors de toute transaction, si vous souhaitez faire des travaux soumis à une autorisation de construire, vous devrez faire procéder à un diagnostic avant le dépôt de la demande.
Plomb : jusqu’au début des années 2000 beaucoup de peintures contenaient du plomb. La toxicité de ce produit est aujourd’hui connue, notamment pour les enfants. Le diagnostic plomb n’est pas obligatoire avant une vente. Dans le cas de travaux, certains cantons demandent à ce qu’il soit effectué.
4. Mettre en valeur son bien
Pour séduire les acheteurs, misez sur une présentation attractive de votre propriété :
Photos professionnelles en haute définition
- Visite virtuelle immersive avec la technologie Matterport
- Vidéo par drone pour les maisons et villas
- Texte de présentation soigné et détaillé
Notre équipe utilise les dernières technologies pour mettre en lumière les atouts de votre bien.
5. Diffuser l'annonce efficacement
Une large visibilité est essentielle pour attirer les bons acheteurs. Nous assurons une diffusion optimale de votre annonce :
Sur les principaux portails immobiliers suisses : Immobilier.ch, Homegate, Immoscout24...
- Sur des plateformes internationales : Propriétés Le Figaro, Mansion Global...
- Via notre réseau d'agences partenaires
- Sur nos réseaux sociaux et notre site web
6. Organiser les visites
Les visites sont des moments clés dans le processus de vente:
Préparez votre bien avant chaque visite
- Laissez notre agent immobilier gérer les visites pour plus d'efficacité
- Soyez flexible sur les horaires pour faciliter les rendez-vous
7. Négocier et finaliser la vente
Une fois l'acheteur trouvé, nous vous accompagnons dans les dernières étapes :
- Négociation du prix et des conditions de vente
- Rédaction du compromis de vente
- Suivi jusqu'à la signature chez le notaire
Vendre un appartement à Genève: les points clés
La vente d'un appartement à Genève nécessite de prendre en compte plusieurs critères importants :
- La localisation : quartier, proximité des transports et commodités
- Les caractéristiques du bien : nombre de pièces, étage, vue, balcon...
- L'état général et les rénovations éventuelles
- Les charges de copropriété
- Les diagnostics immobiliers obligatoires
Notre expertise du marché genevois nous permet de valoriser au mieux votre appartement et d'attirer les bons acheteurs.
Vendre une maison dans le canton de Genève: nos conseils
Pour optimiser la vente de votre maison ou villa dans le canton de Genève, concentrez-vous sur ces aspects:
- L'emplacement et l'environnement
- La surface habitable et la taille du terrain
- Les espaces extérieurs : jardin, terrasse, piscine...
- Les possibilités d'extension ou de rénovation
- Les performances énergétiques
- Les équipements et le confort
Nous saurons mettre en avant les atouts de votre propriété pour séduire les acheteurs potentiels.
Pourquoi choisir Millenium Properties pour vendre un bien à Genève ?
En tant qu'agence immobilière spécialisée sur le marché genevois, nous vous offrons :
- Une expertise locale approfondie
- Des outils de pointe pour la mise en valeur de votre bien
- Un accompagnement personnalisé tout au long du processus
- Une large diffusion de votre annonce
- Un réseau d'acheteurs qualifiés
Prêt à vendre votre bien immobilier à Genève ?
N'hésitez pas à nous contacter pour une première évaluation gratuite de votre propriété. Notre équipe d'experts se tient à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet de vente.
Faites confiance à Millenium Properties pour vendre votre bien immobilier à Genève dans les meilleures conditions!