Focus sur l’immobilier résidentiel de luxe : villas, appartements haut de gamme, biens d’exception dans les communes les plus recherchées.
Obtenez une estimation fiable de votre bien à Genève. Basée sur les dernières données du marché, notre évaluation est gratuite, confidentielle et vous permet de vendre au juste prix en toute sérénité.
Ils témoignent
Estimation en ligne
Connaître la valeur de votre bien immobilier à Genève est la première étape décisive avant toute vente, acquisition ou transmission de patrimoine.
Que vous soyez propriétaire d’un appartement à Champel, d’une maison à Cologny ou d’une propriété de prestige à Vandœuvres, une estimation immobilière fiable vous donne une base solide pour prendre les bonnes décisions.
Millenium Properties, spécialiste du marché immobilier genevois de prestige, vous propose une estimation gratuite, confidentielle et fondée sur les données de marché les plus récentes.
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Un résultat sans attendre
Estimation en ligne instantanée, ou rendez-vous expert sous 48h avec rapport détaillé et comparaisons de marché.
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Ventes récentes autour de vous
Notre outil d’estimation s’appuie sur les biens vendus récemment dans votre voisinage immédiat pour une fourchette de prix au plus proche de la réalité.
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Chaque commune, en détail
Nos agents connaissent chaque secteur du canton : prix réels, tendances, transactions comparables.
Millenium Properties
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Expertise locale reconnue
Présence confirmée sur le marché immobilier du canton de Genève, avec un savoir-faire et une expérience forgés par des années d’accompagnement de propriétaires exigeants.
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Spécialisation prestige
Focus sur l’immobilier résidentiel de luxe : villas, appartements haut de gamme, biens d’exception dans les communes les plus recherchées.
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Outils numériques avancés
Estimation immobilière en ligne, visites virtuelles, signatures électroniques et états des lieux numériques pour un processus fluide et moderne.
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Accompagnement de A à Z
De la première évaluation jusqu’à la transaction finale, un agent dédié vous guide à chaque étape.
Notre outil
Connaissance granulaire des quartiers
Chaque secteur genevois a ses spécificités. Le prix moyen d’un bien dans le canton de Genève est de CHF 2’700’000, mais les écarts sont considérables entre les Eaux-Vives, Meyrin ou encore Cologny.
Méthodes d'estimation modernes
L’estimation immobilière se base sur toutes les transactions réalisées, combinant analyse comparative de marché et expertise terrain pour un résultat précis, avec plusieurs raisons méthodologiques qui renforcent la justesse de l’évaluation.
Service gratuit et sans engagement
Aucun coût caché, que ce soit pour l’estimation en ligne ou pour l’évaluation professionnelle sur place.
Service personnalisé
Chaque bien est unique, chaque propriétaire a son projet. Notre accompagnement s’adapte à la clientèle genevoise la plus exigeante.
Estimer via notre agence
Plusieurs niveaux d’estimation sont possibles pour répondre à chaque besoin, que vous souhaitiez simplement vous faire une idée de la valeur du bien ou préparer un dossier complet pour une vente.
L’estimation immobilière en ligne est un outil numérique rapide qui permet d’obtenir une estimation en moins de 2 minutes très précise. Les outils d’estimation en ligne fournissent des résultats instantanés, basés sur une base de données de transactions réelles dans le canton de Genève, avec une première estimation utile puis, si nécessaire, une validation sur place une seconde fois.
Pour qui ?
Propriétaires souhaitant connaître la valeur de leur maison ou appartement sans engagement et à toute heure.
Résultat
Une fourchette de prix indicative fondée sur les données de marché genevoises actualisées trimestriellement. L’estimation hédoniste compare votre bien avec des milliers de transactions historiques pour fournir un résultat fiable.
La visite d’un professionnel est cruciale pour optimiser l’estimation d’un bien immobilier. Un expert local se rend sur place pour évaluer des éléments que les algorithmes ne captent pas : la luminosité, la qualité des finitions, la matière des revêtements, l’état général du bâtiment, les rénovations récentes, les travaux à prévoir et la catégorie du bien afin de mieux le positionner sur le marché.
Pour qui ?
Propriétaires préparant une vente ou nécessitant une expertise détaillée pour un projet de financement.
Résultat
Un rapport d’estimation complet, utilisable auprès des banques, notaires et institutions financières suisses.
Pour les contextes juridiques et fiscaux, la valeur vénale au jour du décès ou du transfert est requise. À Genève, la valeur retenue pour les droits de donation est celle estimée au moment du transfert effectif. L’évaluation doit être conforme aux exigences légales et reconnue par les autorités.
Pour qui ?
Héritiers, familles en situation de succession ou donation, gestionnaires de patrimoine.
Résultat
Valeur vénale officielle, conforme aux standards réglementaires genevois, établie selon une méthode reconnue et documentée. Il est important de noter que la valeur fiscale à Genève diffère de la valeur de marché et ne doit pas être utilisée pour l’estimation dans ce contexte.
Estimez maintenant
Rejoignez les 120+ propriétaires qui ont fait confiance à Millenium Properties pour connaître la vraie valeur de leur bien à Genève.
3 étapes simples
Un processus simple en trois étapes, conçu pour vous donner rapidement les informations dont vous avez besoin.
Remplissez le formulaire en ligne avec les informations de base sur votre bien : adresse, surface habitable, nombre de pièces, état général, description des caractéristiques comme le balcon, le jardin et le parking, afin d’obtenir une estimation cohérente avec les caractéristiques réelles du bien. Ces éléments augmentent la valeur d’un bien immobilier. Vous pouvez aussi nous contacter par e-mail ou par numéro de téléphone pour une prise de rendez-vous directe si vous souhaitez une estimation professionnelle sur place. Les propriétaires qui le souhaitent peuvent aussi recevoir des conseils adaptés avant une vente, une donation ou une mise en marché.
Pour l’estimation en ligne, le résultat est généré automatiquement grâce à notre base de données indexée sur tout le marché des transactions de Genève. Pour l’estimation professionnelle, un agent se déplace pour une visite complète. L’analyse comparative du marché évalue les propriétés similaires récemment vendues dans votre quartier. L’analyse des tendances du marché local est essentielle pour une estimation précise.
Vous recevez une estimation détaillée avec une fourchette de prix de vente réaliste. L’évolution des prix est mise à jour quotidiennement, et les publications résument les variations des prix immobiliers afin que votre estimation reflète les conditions actuelles du marché.
100% local
Millenium Properties intervient sur l’ensemble du canton de Genève, avec une expertise particulière dans les zones de prestige où estimer un bien immobilier demande une connaissance fine du marché local. Selon le projet et le type de bien, l’équipe peut aussi intervenir sur d’autres marchés romands comme le canton de Fribourg lorsque des propriétaires recherchent une expertise locale adaptée.
Quartiers de prestige :
Eaux-Vives : secteur dynamique et recherché, prix au m² parmi les plus élevés de la ville
Champel : résidentiel haut de gamme, calme et verdoyant
Cologny : commune emblématique du luxe genevois, biens dépassant fréquemment CHF 25’000/m² pour des vues lac dégagées
Vandœuvres : villas prestigieuses sur terrains généreux, environnement semi-rural prisé
La valeur de marché d’un bien immobilier à Genève est fortement influencée par sa localisation. Par exemple, les communes de prestige de la rive gauche affichent des prix pouvant aller de CHF 16’000 à plus de CHF 25’000/m² selon la vue, la proximité du lac et le standing. Les atouts spécifiques comme la vue et la qualité de l’environnement affectent directement la valorisation.
Votre questions
L’estimation en ligne est entièrement gratuite et sans engagement. L’estimation professionnelle sur place chez Millenium Properties est également gratuite pour les propriétaires envisageant une vente. Il n’y a aucun coût caché. À titre de comparaison, une expertise certifiée indépendante en Suisse coûte généralement entre CHF 1’500 et CHF 5’000 selon la complexité du bien. Plus de 300’000 estimations sont réalisées chaque année en Suisse, ce qui témoigne de l’importance de cette étape dans tout projet immobilier.
Une estimation en ligne peut être réalisée en moins de 2 minutes avec un résultat instantané. Pour une estimation professionnelle, le rapport complet vous est remis sous 24 heures après la visite. L’évaluation immobilière est gratuite et instantanée sur notre plateforme en ligne.
Non, notre estimation en ligne donne un premier ordre de grandeur rapide, mais elle ne remplace pas une expertise réalisée sur place. Pour un rapport conforme aux standards du marché hypothécaire suisse et reconnu par les principales institutions financières, une visite du bien par un de nos experts est nécessaire. Nos méthodes d’estimation professionnelle combinent alors la méthode par comparaison, par le rendement et par le coût — les trois approches utilisées par les banques pour évaluer un logement. Les aspects juridiques, comme les charges de copropriété, sont également pris en compte, car ils peuvent diminuer la valeur nette d’un bie
La valeur fiscale à Genève diffère significativement de la valeur de marché et ne doit pas être utilisée comme base pour estimer la valeur d’un bien en vue d’une vente. Depuis l’entrée en vigueur de la LEFI en 2025, une majoration de 12 % s’applique sur la valeur fiscale de certaines villas et appartements en PPE, avec indexation annuelle dès 2026. Pour en savoir plus, consultez nos articles sur les règles fiscales à Genève. Pour une vente, c’est bien la valeur vénale, le prix auquel un bien pourrait se vendre sur un marché libre qui fait référence.
Le prix immobilier moyen à Genève est de CHF 2’700’000. Les prix immobiliers à Genève ont baissé de 0.4 % sur un an, ce qui reflète une stabilisation du marché après plusieurs années de hausse. Cependant, les écarts sont importants selon les quartiers : un appartement de prestige à Cologny avec vue lac se négocie à des niveaux bien supérieurs à la moyenne cantonale. Pour suivre les prix immobiliers à Genève en temps réel, consultez nos analyses actualisées.