Notre bureau d’études identifie le potentiel de construction, d’agrandissement ou de rénovation, pour vendre votre bien plus vite et plus cher.
Le principe
Un bien vendu en l’état se négocie à la baisse. Le repositionnement immobilier consiste à documenter ce que le terrain permet de construire, d’agrandir ou de rénover, pour vendre le même bien à sa valeur potentielle.
Vendu en l'état, vous subissez le marché.
Votre bien se compare aux autres biens du quartier. Travaux à prévoir, normes dépassées, droits à bâtir non exploités : chaque limite visible devient un argument de négociation entre les mains de l’acheteur, quelle qu’en soit la cause. Vous vendez au prix que le marché juge acceptable, sans que sa valeur potentielle soit prise en compte.
Repositionné, vous fixez une nouvelle valeur.
Le potentiel de la parcelle change la comparaison. Votre bien ne s’aligne plus sur les biens comparables, mais sur la valeur du projet qu’il rend possible. L’acheteur achète un projet déjà instruit, sans inconnues à couvrir, et vous captez la valeur que le marché attribue à ce potentiel.
Le constat
Une toiture qui laisse filer la chaleur, une isolation vieillissante, des volumes de pièces dépassés. Le bien attire peu de visites, et celles-ci restent sans suite. Les rares offres arrivent sous le marché, et chaque refus renforce l’idée que le bien coûtera cher, en argent et en temps, avant de pouvoir être habité. La position du vendeur s’affaiblit à mesure que le bien reste en ligne.
Conséquences :
Le repositionnement inverse cette lecture. Avant la mise en vente, nous établissons ce que la parcelle autorise vraiment : surface constructible, gain énergétique, reconstruction.
Bénéfices :
Les bénéfices
Le repositionnement ne change pas seulement la façon dont votre bien est présenté. Il change ce que vous en retirez.
Une décote évitée
L’acheteur ne négocie plus sur les travaux ou sur le risque, puisque le dossier les a déjà levés.
Un prix de vente supérieur
Vous captez la valeur du potentiel de la parcelle, pas seulement celle du bâti existant.
Une vente plus rapide
Un bien documenté attire un acquéreur déjà convaincu, plutôt qu’un particulier hésitant.
Votre engagement
Les frais d’étude ne vous sont jamais facturés. Ils sont intégrés à l’opération et supportés par l’acquéreur ou par l’agence.
Votre seul engagement est un mandat de vente exclusif, qui nous permet d’engager notre bureau d’études sur votre bien.
À votre charge :
Votre engagement :
Les possibilitées
Dans tous les cas, vous n’engagez ni de temps, ni votre argent.
La parcelle n'exploite pas tous ses droits à bâtir. Des mètres carrés supplémentaires, valorisés au prix du neuf.
La structure est saine, seules la distribution et les finitions sont datées. Une fois rénové, le bien se vend au prix du marché rénové.
Le bien dépasse les seuils énergétiques imposés par le canton. Une fois assaini, il évite l'obligation de travaux et gagne en valeur.
L'habitat est vétuste, mais la parcelle permet de développer un bien neuf, voire d'être divisée en plusieurs terrains constructibles. Ce potentiel augmente la valeur du foncier.
Les étapes
01
Nous qualifions le bien, la parcelle et votre situation.
02
Notre bureau d’études se déplace et relève l’existant.
03
Zone, droits à bâtir, contraintes, servitudes et diagnostics.
04
Plusieurs pistes de repositionnement, avec leur valeur de sortie.
05
Vous retenez le scénario, nous préparons le dossier de vente.
06
Le bien est présenté avec son projet instruit, aux acquéreurs concernés.
Estimation en ligne
Estimez votre bien à Genève
Une première lecture de la valeur actuelle, sans engagement. Le potentiel de la parcelle s’établit ensuite, lors de la visite technique.
Notre bureau d'études
Une agence donne un avis sur un bien. Nous produisons un dossier technique. Ingénieur civil, thermicien et architecte se déplacent sur chaque parcelle étudiée, et leurs conclusions constituent la base du repositionnement
Ingénieur civil
Évalue la structure, ce qui peut être conservé, surélevé ou repris.
Thermicien
Mesure la performance actuelle et chiffre le gain énergétique atteignable.
Architecte
Dessine les scénarios exploitables et vérifie leur faisabilité réglementaire.
Entreprise générale
Estime les coûts de réalisation du scénario retenu.
Selon le projet :
Les critères d'analyse
Le potentiel d’une parcelle ne se lit pas sur une seule donnée. Chaque critère peut ouvrir une possibilité ou en fermer une, et c’est leur croisement qui détermine le scénario réaliste.
Surface et zone
La superficie exacte de la parcelle et sa zone d’affectation déterminent le cadre de tout ce qui est envisageable.
Droits à bâtir
Indice d’utilisation du sol et majorations de densité mobilisables selon le plan directeur de votre commune.
Urbanisme
Règlements communaux, servitudes inscrites, distances aux limites et contraintes de gabarit.
Végétation
Identification des arbres protégés et des zones dont le maintien conditionne le projet.
Sol et géologie
Nature du terrain et implantation des fondations, un poste qui pèse lourd sur le coût d’une reconstruction.
Énergétique
Relevé de l’état actuel du bâtiment et calcul du gain atteignable après assainissement.
Environnement
Écoles, transports, commerces et accessibilité, qui déterminent le profil d’acquéreur visé.
Exposition
Bruit routier ou aérien, vis-à-vis, orientation. Ces éléments arbitrent l’implantation autant que le prix.
FAQ
Une estimation en ligne calcule une valeur de marché à partir de biens comparables. Elle décrit ce que vaut votre bien aujourd’hui, dans son état. Nous y ajoutons une seconde lecture, celle du potentiel de la parcelle, établie par notre bureau d’études après une visite technique. Les deux valeurs vous sont présentées côte à côte.
Entre une et trois semaines, selon la complexité du projet et le nombre de scénarios à instruire. La visite technique intervient dans les jours qui suivent le premier échange, et ne dépend pas d’un délai administratif.
Non. Vous ne financez aucun travaux et vous n’en pilotez aucun. Ce que nous vendons, c’est la parcelle accompagnée d’un projet instruit. Les travaux sont réalisés par l’acquéreur, après la vente.
Nous vous le disons. Si le potentiel de la parcelle ne justifie pas un repositionnement, nous vous accompagnons vers une vente classique. Vous n’aurez rien payé pour le savoir.
Adresse
Boulevard du théâtre 5
1204 Genève
Lundi – Vendredi
9h00 – 17h00
Contact
Vente, location, gérance ou recherche : un interlocuteur unique, du premier échange jusqu’à la signature.
Réponse sous 24 à 48 heures
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