Estimation immobilière Genève
Obtenez une estimation fiable de votre bien à Genève. Basée sur les dernières données du marché, notre évaluation est gratuite, confidentielle et vous permet de vendre au juste prix en toute sérénité.
- Sans engagement
- Résultat en 2 minutes
- Analyse des ventes récentes
Nos clients
+19 300 personnes nous ont choisis.
En 2 minutes
Estimez votre bien en ligne.
Connaître la valeur de votre bien immobilier à Genève est la première étape décisive avant toute vente, acquisition ou transmission de patrimoine.
Que vous soyez propriétaire d’un appartement à Champel, d’une maison à Cologny ou d’une propriété de prestige à Vandœuvres, une estimation immobilière fiable vous donne une base solide pour prendre les bonnes décisions.
Millenium Properties, spécialiste du marché immobilier genevois de prestige, vous propose une estimation gratuite, confidentielle et fondée sur les données de marché les plus récentes.
01
Un résultat sans attendre.
Estimation en ligne instantanée, ou rendez-vous expert sous 48h avec rapport détaillé et comparaisons de marché.
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Ventes récentes autour de vous.
Notre outil d’estimation s’appuie sur les biens vendus récemment dans votre voisinage immédiat pour une fourchette de prix au plus proche de la réalité.
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Chaque commune, en détail.
Nos agents connaissent chaque secteur du canton : prix réels, tendances, transactions comparables.
Millenium Properties
Pourquoi Genève se tourne vers Millenium Properties ?
Millenium Properties s’appuie sur une présence confirmée sur le marché immobilier du canton de Genève, forgée par des années d’accompagnement de propriétaires exigeants. Spécialisée dans l’immobilier résidentiel de luxe, l’agence guide chaque propriétaire de la première évaluation jusqu’à la transaction finale grâce à un agent dédié, en s’appuyant sur des outils numériques modernes : estimation en ligne, visites virtuelles, signatures électroniques et états des lieux numériques.
Les formes d’estimation
Nos services d'estimation immobilière genevoise.
Plusieurs niveaux d’estimation sont possibles pour répondre à chaque besoin, que vous souhaitiez simplement vous faire une idée de la valeur du bien ou préparer un dossier complet pour une vente.
En ligne
Estimation en ligne gratuite.
L’estimation immobilière en ligne permet d’obtenir en moins de 2 minutes, sans engagement, une estimation précise basée sur des transactions réelles du canton de Genève.
L’estimation hédoniste compare votre bien à des milliers de transactions historiques pour livrer une fourchette de prix fiable, actualisée trimestriellement, avec une validation sur place si nécessaire.
Sur place
Estimation professionnelle sur place.
La visite d’un professionnel est cruciale pour affiner l’estimation d’un bien immobilier. Un expert local évalue sur place ce que les algorithmes ne captent pas : luminosité, qualité des finitions, état général du bâtiment, rénovations récentes et travaux à prévoir, afin de mieux positionner le bien sur le marché.
Cette visite s’adresse aux propriétaires préparant une vente ou ayant besoin d’une expertise détaillée pour un projet de financement, et aboutit à un rapport complet, utilisable auprès des banques, notaires et institutions financières suisses.
Sucession
Estimation pour succession et donation.
Pour les contextes juridiques et fiscaux, la valeur vénale au jour du décès ou du transfert est requise, selon les exigences légales genevoises. Destinée aux héritiers, familles en succession ou donation, et gestionnaires de patrimoine, cette évaluation fournit une valeur vénale officielle, établie selon une méthode reconnue et conforme aux standards réglementaires. La valeur fiscale genevoise diffère de la valeur de marché et ne doit pas être utilisée dans ce contexte.
Estimation en ligne
Toujours pas fixé sur la valeur de votre bien ?
Rejoignez les 120+ propriétaires qui ont choisi Millenium Properties pour connaître la vraie valeur de leur bien à Genève.
3 étapes simples
Comment fonctionne notre estimation ?
Un processus simple en trois étapes, conçu pour vous donner rapidement les informations dont vous avez besoin.
Étape 1
Demande d'estimation.
Renseignez adresse, surface, nombre de pièces, état général et caractéristiques du bien pour une estimation en ligne cohérente. Vous pouvez aussi nous contacter par e-mail ou téléphone pour un rendez-vous et une estimation professionnelle sur place, avec des conseils adaptés avant une vente, une donation ou une mise en marché.
Étape 2
Analyse du bien.
Pour l’estimation en ligne, le résultat est généré automatiquement via notre base de données du marché genevois. Pour l’estimation professionnelle, un agent se déplace pour une visite complète, avec analyse comparative des biens similaires récemment vendus dans votre quartier et des tendances du marché local.
Étape 3
Remise du rapport.
Vous recevez une estimation détaillée avec une fourchette de prix de vente réaliste, basée sur des données de marché mises à jour quotidiennement pour refléter les conditions actuelles.
100% local
Le marché local genevois.
Millenium Properties intervient sur l’ensemble du canton de Genève, avec une expertise particulière dans les zones de prestige où estimer un bien immobilier demande une connaissance fine du marché local. Selon le projet et le type de bien, l’équipe peut aussi intervenir sur d’autres marchés romands comme le canton de Fribourg lorsque des propriétaires recherchent une expertise locale adaptée.
Quartiers de prestige :
- Eaux-Vives : secteur dynamique et recherché, prix au m² parmi les plus élevés de la ville
- Champel : résidentiel haut de gamme, calme et verdoyant
- Cologny : commune emblématique du luxe genevois, biens dépassant fréquemment CHF 25’000/m² pour des vues lac dégagées
- Vandœuvres : villas prestigieuses sur terrains généreux, environnement semi-rural prisé
La valeur de marché d’un bien immobilier à Genève est fortement influencée par sa localisation. Par exemple, les communes de prestige de la rive gauche affichent des prix pouvant aller de CHF 16’000 à plus de CHF 25’000/m² selon la vue, la proximité du lac et le standing. Les atouts spécifiques comme la vue et la qualité de l’environnement affectent directement la valorisation.
FAQ
Les questions fréquentes.
Combien coûte une estimation immobilière à Genève ?
L’estimation en ligne est entièrement gratuite et sans engagement. L’estimation professionnelle sur place chez Millenium Properties est également gratuite pour les propriétaires envisageant une vente. Il n’y a aucun coût caché. À titre de comparaison, une expertise certifiée indépendante en Suisse coûte généralement entre CHF 1’500 et CHF 5’000 selon la complexité du bien. Plus de 300’000 estimations sont réalisées chaque année en Suisse, ce qui témoigne de l’importance de cette étape dans tout projet immobilier.
En combien de temps reçois-je mon estimation ?
Une estimation en ligne peut être réalisée en moins de 2 minutes avec un résultat instantané. Pour une estimation professionnelle, le rapport complet vous est remis sous 24 heures après la visite. L’évaluation immobilière est gratuite et instantanée sur notre plateforme en ligne.
Mon estimation est-elle reconnue par les banques ?
Non, notre estimation en ligne donne un premier ordre de grandeur rapide, mais elle ne remplace pas une expertise réalisée sur place. Pour un rapport conforme aux standards du marché hypothécaire suisse et reconnu par les principales institutions financières, une visite du bien par un de nos experts est nécessaire. Nos méthodes d’estimation professionnelle combinent alors la méthode par comparaison, par le rendement et par le coût — les trois approches utilisées par les banques pour évaluer un logement. Les aspects juridiques, comme les charges de copropriété, sont également pris en compte, car ils peuvent diminuer la valeur nette d’un bie
Quelle est la différence entre valeur fiscale et valeur de marché ?
La valeur fiscale à Genève diffère significativement de la valeur de marché et ne doit pas être utilisée comme base pour estimer la valeur d’un bien en vue d’une vente. Depuis l’entrée en vigueur de la LEFI en 2025, une majoration de 12 % s’applique sur la valeur fiscale de certaines villas et appartements en PPE, avec indexation annuelle dès 2026. Pour en savoir plus, consultez nos articles sur les règles fiscales à Genève. Pour une vente, c’est bien la valeur vénale, le prix auquel un bien pourrait se vendre sur un marché libre qui fait référence.
Quel est le prix immobilier moyen à Genève actuellement ?
Le prix immobilier moyen à Genève est de CHF 2’700’000. Les prix immobiliers à Genève ont baissé de 0.4 % sur un an, ce qui reflète une stabilisation du marché après plusieurs années de hausse. Cependant, les écarts sont importants selon les quartiers : un appartement de prestige à Cologny avec vue lac se négocie à des niveaux bien supérieurs à la moyenne cantonale. Pour suivre les prix immobiliers à Genève en temps réel, consultez nos analyses actualisées.
Adresse
Boulevard du théâtre 5
1204 Genève
Lundi – Vendredi
9h00 – 17h00
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