L'état de votre bien ne dit pas tout de sa valeur.
Nous révélons cette valeur cachée, celle du potentiel de votre parcelle, pour vous positionner sur un segment de marché supérieur.
Le principe
Ce qui se vend, c'est le foncier et son potentiel.
Un bien vendu en l’état et un bien vendu avec son potentiel instruit ne s’adressent pas au même acheteur, et ne se négocient pas sur la même base.
Vendu en l'état, vous subissez le marché.
Votre bien se compare aux autres biens anciens du quartier. Chaque défaut visible, travaux, isolation, distribution datée, devient un argument de négociation entre les mains de l’acheteur. Vous vendez au prix que le marché juge acceptable pour un bien à reprendre.
Repositionné, vous fixez une nouvelle valeur.
Le potentiel de la parcelle change la comparaison. Votre bien ne s’aligne plus sur les biens anciens, mais sur la valeur du projet qu’il rend possible. L’acheteur négocie sur un dossier déjà instruit, plus sur des inconnues, et vous captez la valeur que le marché attribue à ce potentiel.
Le constat
Un bien ancien est jugé sur ses défauts, jamais sur son potentiel.
Une toiture à reprendre, une isolation absente, des volumes datés. L’acheteur chiffre les travaux, puis réduit encore son offre par prudence. Le potentiel de la parcelle, lui, n’entre jamais dans son calcul.
Le repositionnement inverse cette lecture.
Avant la mise en vente, nous établissons ce que la parcelle autorise vraiment : surface constructible, gain énergétique, reconstruction. Le bien sort de sa catégorie de prix et se négocie à une valeur supérieur.
Les bénéfices
Ce que vous gagnez à repositionner votre bien.
Le repositionnement ne change pas seulement la façon dont votre bien est présenté. Il change ce que vous en retirez.
Une décote évitée
L’acheteur ne négocie plus sur les travaux ou sur le risque, puisque le dossier les a déjà levés.
Un prix de vente supérieur
Vous captez la valeur du potentiel de la parcelle, pas seulement celle du bâti existant.
Une vente plus rapide
Un bien documenté attire un acquéreur déjà convaincu, plutôt qu’un particulier hésitant.
Votre engagement
Aucune étude n'est à votre charge.
Les frais d’étude ne vous sont jamais facturés. Ils sont intégrés à l’opération et supportés par l’acquéreur.
Votre seul engagement est un mandat de vente exclusif, qui nous permet d’engager notre bureau d’études sur votre bien.
À votre charge :
- Aucun frais d’étude
- Aucune avance de travaux
Votre engagement :
- Un mandat de vente exclusif
- Pendant la durée de l’opération
Les possibilitées
Quatre façons d'élever la valeur d'une parcelle.
Dans tous les cas, vous n’engagez ni de temps, ni votre argent.
Agrandissement
La parcelle n'exploite pas tous ses droits à bâtir. Des mètres carrés supplémentaires, valorisés au prix du neuf.
Travaux de valorisation
La structure est saine, seules la distribution et les finitions sont datées. Une fois rénové, le bien se vend au prix du marché rénové.
Performance énergétique
Le bien dépasse les seuils énergétiques imposés par le canton. Une fois assaini, il évite l'obligation de travaux et gagne en valeur.
Projet immobilier
L'habitat est vétuste, mais la parcelle permet de développer un bien neuf, voire d'être divisée en plusieurs terrains constructibles. Ce potentiel augmente la valeur du foncier.
Les étapes
De la première visite à la mise sur le marché.
01
Premier échange
Nous qualifions le bien, la parcelle et votre situation.
02
Visite technique
Notre bureau d’études se déplace et relève l’existant.
03
Analyse de faisabilité
Zone, droits à bâtir, contraintes, servitudes et diagnostics.
04
Scénarios chiffrés
Plusieurs pistes de repositionnement, avec leur valeur de sortie.
05
Décision
Vous retenez le scénario, nous préparons le dossier de vente.
06
Mise en marché
Le bien est présenté avec son projet instruit, aux acquéreurs concernés.
Estimation en ligne
Estimez votre bien à Genève
Une première lecture de la valeur actuelle, sans engagement. Le potentiel de la parcelle s’établit ensuite, lors de la visite technique.
Notre bureau d'études
Un bureau d'études, pas seulement une agence.
Une agence donne un avis sur un bien. Nous produisons un dossier technique. Ingénieur civil, thermicien et architecte se déplacent sur chaque parcelle étudiée, et leurs conclusions constituent la base du repositionnement
Ingénieur civil
Évalue la structure, ce qui peut être conservé, surélevé ou repris.
Thermicien
Mesure la performance actuelle et chiffre le gain énergétique atteignable.
Architecte
Dessine les scénarios exploitables et vérifie leur faisabilité réglementaire.
Entreprise générale
Estime les coûts de réalisation du scénario retenu.
Selon le projet :
- Géomètre, pour les limites de parcelle et les surfaces exactes.
- Paysagiste, pour l’aménagement extérieur et les arbres protégés.
- Contrôleur d’amiante, pour tout bâtiment construit avant 1991.
Les critères d'analyse
Huit lectures d'une même parcelle.
Le potentiel d’une parcelle ne se lit pas sur une seule donnée. Chaque critère peut ouvrir une possibilité ou en fermer une, et c’est leur croisement qui détermine le scénario réaliste.
Surface et zone
La superficie exacte de la parcelle et sa zone d’affectation déterminent le cadre de tout ce qui est envisageable.
Droits à bâtir
Indice d’utilisation du sol et majorations de densité mobilisables selon le plan directeur de votre commune.
Urbanisme
Règlements communaux, servitudes inscrites, distances aux limites et contraintes de gabarit.
Végétation
Identification des arbres protégés et des zones dont le maintien conditionne le projet.
Sol et géologie
Nature du terrain et implantation des fondations, un poste qui pèse lourd sur le coût d’une reconstruction.
Energétique
Relevé de l’état actuel du bâtiment et calcul du gain atteignable après assainissement.
Environnement
Écoles, transports, commerces et accessibilité, qui déterminent le profil d’acquéreur visé.
Exposition
Bruit routier ou aérien, vis-à-vis, orientation. Ces éléments arbitrent l’implantation autant que le prix.
FAQ
Les questions fréquentes.
En quoi votre estimation diffère d'une estimation en ligne ?
Une estimation en ligne calcule une valeur de marché à partir de biens comparables. Elle décrit ce que vaut votre bien aujourd’hui, dans son état. Nous y ajoutons une seconde lecture, celle du potentiel de la parcelle, établie par notre bureau d’études après une visite technique. Les deux valeurs vous sont présentées côte à côte.
Combien de temps prend une étude de faisabilité ?
Entre une et trois semaines, selon la complexité du projet et le nombre de scénarios à instruire. La visite technique intervient dans les jours qui suivent le premier échange, et ne dépend pas d’un délai administratif.
Dois-je réaliser les travaux avant de vendre ?
Non. Vous ne financez aucun travaux et vous n’en pilotez aucun. Ce que nous vendons, c’est la parcelle accompagnée d’un projet instruit. Les travaux sont réalisés par l’acquéreur, après la vente.
Que se passe-t-il si aucun scénario n'est intéressant ?
Nous vous le disons. Si le potentiel de la parcelle ne justifie pas un repositionnement, nous vous accompagnons vers une vente classique. Vous n’aurez rien payé pour le savoir.
Adresse
Boulevard du théâtre 5
1204 Genève
Lundi – Vendredi
9h00 – 17h00
Contact
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