Valeur de nantissement

Valeur qu’un établissement bancaire retient pour un bien immobilier afin de calculer le montant du financement qu’il accepte d’accorder. Elle est déterminée par la banque selon ses propres critères d’évaluation et ne correspond pas nécessairement au prix convenu entre l’acheteur et le vendeur. Lorsque le prix d’achat dépasse la valeur de nantissement, l’écart doit généralement être couvert intégralement par des fonds propres qui ne proviennent pas du 2e pilier. Dans un marché tendu comme celui de Genève, où les prix réalisés s’écartent parfois sensiblement des valorisations bancaires, cette différence constitue l’un des principaux motifs d’échec d’un dossier de financement. La valeur de nantissement sert également de base au calcul du taux d’endettement et de la part minimale de fonds propres exigée.