Immobilier Satigny : la plus grande commune viticole de Suisse.

Satigny s’étend sur la rive droite du Rhône à la frontière de la France. Elle constitue la plus grande commune du canton de Genève par sa superficie, un territoire dont 487 hectares sont consacrés à la vigne, ce qui en fait la première commune viticole de Suisse. Sa population connaît l’une des croissances les plus marquées depuis 2016.

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Le marché local

Le marché immobilier à Satigny.

Limitrophe de Meyrin, Vernier et Bernex, Satigny occupe une place particulière dans le paysage immobilier genevois : commune la plus étendue du canton, elle conserve un caractère rural marqué, avec 59,5% de son territoire occupé par des surfaces agricoles et 18,6% par des surfaces boisées. Les surfaces d’habitations et d’infrastructures ne représentent que 19,5% du territoire, une proportion restée stable sur la période 2013 à 2018, signe d’un développement urbain contenu malgré la croissance démographique. Ce foncier limité façonne un marché où l’offre reste encadrée par la vocation agricole et viticole de la commune.

La croissance démographique de Satigny, parmi les plus marquées du canton, alimente une demande soutenue sur un territoire où le foncier constructible reste rare. Cette dynamique s’accompagne de plusieurs promotions immobilières neuves, qui contribuent à diversifier une offre historiquement dominée par les propriétés rurales et viticoles. Les acquéreurs sont également attirés par une densité de population parmi les plus faibles du canton, associée à un cadre de vie agricole à proximité immédiate de Genève.

Sur le marché actuel, 252 biens sont commercialisés à Satigny, pour un prix de vente médian de 10’429 CHF/m². Entre le village, les hameaux et les zones industrielles, cette valeur recouvre des réalités très différentes selon les secteurs, ce qui rend indispensable une bonne connaissance du marché local avant tout projet d’achat, de vente ou de promotion immobilière à Satigny.

Repère du marché

Moyenne de la commune
10429 CHF / m²
Voir les prix

Types de biens immobiliers à Satigny

Le parc immobilier de Satigny se compose à 70% de maisons individuelles contre 30% d’appartements, une répartition cohérente avec le caractère rural et viticole de la commune, où l’habitat s’est historiquement développé autour du village, des hameaux et des exploitations agricoles plutôt qu’en immeubles collectifs, à l’exception des logements liés aux zones industrielles de Meyrin-Satigny et du Bois-de-Bay.
Maisons individuelles
70 %
Immeubles (appartements)
30 %

Histoire et culture

La vie à Satigny.

L’histoire de Satigny remonte au Moyen Âge, sous l’autorité religieuse de Lyon puis de Genève, avant que la Réforme protestante ne transfère ses biens à la République de Genève au XVIe siècle. Le développement de la commune s’accélère ensuite avec l’arrivée du chemin de fer au XIXe siècle, puis avec l’implantation de zones industrielles dans les années 1970.

Patrimoine culturel.

– La cave coopérative de Satigny.
– La chapelle de Satigny.

Où sortir ?

– 1 piscine.
– 1 centre sportif.
– 1 marché.
– Vignoble.

Acheter ou louer

S'installer à Satigny.

S’installer à Satigny, c’est choisir la commune la plus vaste du canton de Genève, marquée par un caractère agricole et viticole préservé malgré une croissance démographique parmi les plus soutenues de la région. Le loyer médian s’établit à 31 CHF le m² par mois, sur un marché locatif restreint à 42 biens actuellement proposés, face à une offre largement dominée par la vente. Cette commune attire également une population jeune, avec 35,8% d’habitants de moins de 30 ans en 2023, contre 33,7% pour l’ensemble du canton, un profil qui reflète l’attractivité résidentielle du territoire malgré des commerces de proximité encore limités.
  • Résidentiel
  • Calme
  • Frontalier
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École Transport Commerce Site remarquable

écoles

– 2 écoles primaires.
– 1 Cycle d’orientation.

Transports

– 4 lignes de TPG.
– 1 gare CFF.

Accès

– Via les réseaux ferroviaires et de bus.
– Depuis la France.

Commerces

– 1 supermarché.
– 2 boulangeries.
– 1 épicerie.
– 2 boucheries.
– 2 pharmacies.
– 9 médecins.
– 1 centre médical.

En détail

Les quartiers de Satigny

Satigny est la commune la plus vaste du canton de Genève, si bien que la lecture du marché immobilier s’y fait nécessairement par secteur plutôt qu’à l’échelle communale. Entre le village, les hameaux historiques et les zones d’activité, chaque secteur présente un profil de bâti et une dynamique propres, déterminants pour affiner une recherche ou une estimation. Les quatre pôles suivants structurent le territoire communal.

Satigny-Village

Le village de Satigny concentre les fonctions historiques de la commune, autour de la chapelle reconstruite au XVIIIe siècle et de la cave coopérative viticole. Ce secteur, berceau du développement communal depuis le Moyen Âge, reste le point de repère central pour toute recherche immobilière ou estimation sur le territoire.

Bourdigny

Rattaché à la commune en 1749 à la suite du traité de Paris, le hameau de Bourdigny conserve une identité propre au sein du territoire communal. Son intégration tardive en fait un secteur à part, dont l’histoire distincte peut influencer la lecture d’une transaction ou d’une estimation locale.

Peney

Le secteur de Peney s’est développé au XIXe siècle autour de l’exploitation de gravières, à la faveur de la mise en service de la ligne ferroviaire Lyon-Genève en 1858. Cette vocation industrielle ancienne distingue Peney du reste d’une commune par ailleurs largement agricole et viticole.

Les zones industrielles

Créées dans les années 1970, les zones industrielles de Meyrin-Satigny et du Bois-de-Bay concentrent une part importante de l’activité économique communale, avec 55% des emplois du secteur secondaire recensés en 2005. Ce pôle économique, distinct du reste de la commune, répond à une logique immobilière propre aux biens d’activité.

La démographie

Portrait démographique

Satigny comptait 4’867 habitants en 2025, contre 3’650 en 2016, soit une croissance de 33,3% en neuf ans, portée notamment par un gain de 154 habitants sur la seule année 2025. Sur la période 2010 à 2023, cette progression atteint 27,1%, largement supérieure aux moyennes cantonale (14,6%) et suisse (9,4%). Avec 18,92 km², Satigny reste la plus grande commune du canton par sa superficie, pour une densité de seulement 257 habitants au km² en 2025, l’une des plus faibles de Genève.

Habitants (fin 2024)

4687

Superficie de la commune

18.92 km²

Croissance depuis 2016

+ 33.3 %

À

Biens disponibles.

Peu de biens disponibles dans cette commune. Voici notre sélection, complétée par les communes voisines.

Charming Garden-Level Duplex Apartment — Satigny

Satigny

CHF 2'190'000.-

Charming Garden-Level Duplex Apartment — Satigny

  • 205 m²
  • 8 pièces
  • 3 chambres
Appartement duplex de charme en rez-de-jardin au Château Barillet —Satigny

Satigny

CHF 2'190'000.-

Appartement duplex de charme en rez-de-jardin au Château Barillet —Satigny

  • 205 m²
  • 8 pièces
  • 3 chambres
Villa individuelle de 5 pièces avec jardin – Meyrin
Commune voisine

Meyrin

CHF 4'350.- / mois

Villa individuelle de 5 pièces avec jardin – Meyrin

  • 133 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
Villa individuelle avec piscine proche ONU
Commune voisine

Vernier

CHF 2'750'000.-

Villa individuelle avec piscine proche ONU

  • 240 m²
  • 9 pièces
  • 5 chambres
Authentique maison de caractère au cœur de Collex
Commune voisine

Collex

CHF 5'500.- / mois

Authentique maison de caractère au cœur de Collex

  • 190 m²
  • 7 pièces
  • 5 chambres
Appartement 5P au coeur de Meyrin
Commune voisine

Meyrin

CHF 3'500.- / mois

Appartement 5P au coeur de Meyrin

  • 107 m²
  • 6 pièces
  • 3 chambres
Appartement familial avec terrasse et vue dégagée – Meyrin
Commune voisine

Meyrin

CHF 1'550'000.-

Appartement familial avec terrasse et vue dégagée – Meyrin

  • 177 m²
  • 7 pièces
  • 4 chambres
Appartement familial de 5 pièces avec terrasse et suite parentale
Commune voisine

Meyrin

CHF 1'585'000.-

Appartement familial de 5 pièces avec terrasse et suite parentale

  • 117 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
VILLAS STIERLIN
Commune voisine

Meyrin

CHF 1'490'000.-

VILLAS STIERLIN

  • 150 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
Tous nos biens disponibles

Vendre

Vous vendez un bien immobilier à Satigny

Vendre à Satigny s’inscrit dans un contexte de croissance démographique parmi les plus marquées du canton, avec 210 biens actuellement en vente sur la commune. Cette demande soutenue s’accompagne d’un foncier constructible restreint par la vocation agricole et viticole du territoire, où l’espace disponible pour de nouvelles constructions reste limité. Dans ce contexte, la rareté relative de l’offre neuve, qu’il s’agisse de maisons individuelles ou de promotions immobilières, joue en faveur des propriétaires qui mettent leur bien en vente à Satigny.
  • Demande stable
  • Offre limitée
  • Clientèle familiale

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Délai de vente

Dans un marché porté par une demande soutenue et une offre restreinte, fixer un juste prix dès la mise en vente reste l’élément déterminant pour limiter le temps de commercialisation d’un bien, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un bien situé dans l’une des zones d’activité de la commune.

La fiscalité communale

Le taux des centimes additionnels communaux applicable à Satigny pour 2026 s’élève à 39 centimes, un niveau stable depuis 2024. Satigny se classe au 19e rang des 45 communes genevoises sur ce critère. Au-delà de la fiscalité communale, toute transaction immobilière à Genève reste soumise à un cadre cantonal commun : des droits de mutation de 3% à la charge de l’acheteur, ainsi qu’un impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI) dont le barème dégressif peut atteindre 50% en cas de vente avant deux ans de détention, pour descendre à 2% au-delà de 25 ans. Cet impôt immobilier cantonal s’applique de la même manière à Satigny qu’ailleurs dans le canton.

Les étapes

Les étapes de la vente

Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.

01

Estimation sans engagement

Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.

02

Analyse de valorisation

Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.

03

Stratégie de vente

Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.

04

Commercialisation

Visite virtuelle, reportage vidéo, photos HD, plaquette de présentation et description rédigée avec soin, puis diffusion sur nos canaux, notre réseau de partenaires et notre portefeuille de clients qualifiés.

05

Visites et négociation

Un interlocuteur unique organise et accompagne chaque visite, filtre les acheteurs sérieux et négocie en votre nom jusqu’à l’accord final.

06

Signature chez le notaire

Nous assurons le suivi administratif et juridique du dossier jusqu’au rendez-vous chez le notaire, en coordination avec toutes les parties.

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FAQ

Les questions fréquentes.

Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Satigny ?
Le parc immobilier de Satigny se compose à 70% de maisons individuelles et à 30% d’appartements. Cette proportion reflète le caractère rural et viticole de la commune, où l’habitat collectif reste concentré autour des zones industrielles de Meyrin-Satigny et du Bois-de-Bay.
Le loyer médian à Satigny s’élève à 31 CHF le m² par mois. Le marché locatif reste restreint, avec 42 biens actuellement proposés à la location, face à une offre largement dominée par la vente.
Le taux des centimes additionnels communaux à Satigny s’élève à 39 centimes pour 2026, stable depuis 2024. Toute transaction reste par ailleurs soumise à des droits de mutation de 3% à la charge de l’acheteur, ainsi qu’à un impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI) au barème dégressif, pouvant atteindre 50% en cas de vente avant deux ans de détention et descendre à 2% au-delà de 25 ans.
Satigny comptait 4’867 habitants en 2025, contre 3’650 en 2016, soit une croissance de 33,3% en neuf ans. Cette progression figure parmi les plus marquées du canton de Genève.

Adresse

Boulevard du théâtre 5
1204 Genève

Lundi – Vendredi
9h00 – 17h30

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+41 22 342 44 12

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