Immobilier Troinex : acheter, vendre et comprendre le marché local.

Troinex comptait 3’365 habitants en 2025, sur un territoire résidentiel installé au pied du Salève. Entre 2010 et 2023, sa population a progressé de 30,8%, une hausse largement supérieure aux moyennes cantonale et suisse sur la même période. Cette page s’adresse aussi bien aux acheteurs qu’aux vendeurs souhaitant comprendre le marché immobilier de la commune.

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Le marché local

Le marché immobilier à Troinex.

Voisine de Veyrier, Carouge et Plan-les-Ouates, Troinex se distingue par un marché immobilier parmi les plus valorisés de la rive gauche genevoise. Le prix de vente médian y atteint 13’284 CHF/m², porté par une appréciation continue depuis plusieurs années. Cette dynamique de prix s’explique en partie par la rareté du foncier disponible, sur une commune où les surfaces agricoles occupent encore une large part du territoire.

La demande à Troinex provient largement de familles genevoises en recherche d’espace, sans vouloir s’éloigner du centre cantonal. Cette recherche de villas et de grands appartements, combinée à une offre limitée, maintient une pression constante sur les prix. Le projet immobilier du Parc des Crêts, livré entre 2020 et 2024, a néanmoins renouvelé une partie du parc résidentiel de la commune en y introduisant de nouveaux logements en zone villa.

Sur un marché aussi tendu, la connaissance fine des secteurs de Troinex, entre le village historique et les zones pavillonnaires plus récentes, reste déterminante avant tout projet d’achat ou de vente immobilière à Troinex.

Repère du marché

Moyenne de la commune
13284 CHF / m²
Voir les prix

Types de biens immobiliers à Troinex.

La répartition exacte entre maisons individuelles et appartements n’est pas disponible pour Troinex sur la période récente. À titre d’estimation, fondée sur le caractère résidentiel et rural de la commune, la part des maisons individuelles se situerait entre 50 et 60%, contre 40 à 50% pour les appartements, sans confirmation chiffrée précise à ce jour.
Maisons individuelles
50 %
Immeubles (appartements)
50 %

Histoire et culture

La vie à Troinex

L’occupation du site de Troinex remonte au néolithique, comme en atteste la Pierre-aux-Dames, un menhir gravé à l’époque gallo-romaine de silhouettes de divinités celtiques. Le territoire dépendait ensuite du prieuré de Saint-Victor au Moyen Âge, avant de passer sous la couronne de Sardaigne. Le traité de Turin, signé en mars 1816, cède Troinex à Genève, et la commune devient autonome en 1817, se séparant alors de Veyrier.

Patrimoine culturel.

– Pierre-aux-Dames.
– Temple protestant de Troinex.
– Le domaine viticole.

Où sortir ?

– Restaurant La Chaumière.
– Parc Malbine.
– La Maison Forte de Troinex.

Acheter ou louer

S'installer à Troinex.

S’installer à Troinex, c’est choisir une commune résidentielle au pied du Salève, portée par l’une des croissances démographiques les plus marquées du canton. Le loyer médian s’établit à 34 CHF le m² par mois. La commune reste toutefois marquée par des commerces de proximité limités, avec une seule épicerie et deux restaurants recensés, sans boulangerie, pharmacie ni supermarché répertoriés à ce jour.
  • Mixte
  • Calme
  • Rural
Cliquez sur la carte pour zoomer avec la molette
École Transport Commerce Site remarquable

écoles

– École primaire de Troinex,.
– Cycle d’orientation de Drize.
– Cycle d’orientation de Pinchat.

Transports

– Ligne de bus TPG.
– Aucune gare CFF.

Accès

Situation au pied du Salève, à proximité de la frontière française

Commerces

– Épicerie de Troinex.
– Restaurant La Chaumière.
– 3 cabinets médicaux.
– 1 poste.
– 1 banque.

En détail

Les quartiers de Troinex.

À Troinex, la lecture du marché immobilier varie sensiblement entre le centre historique et les secteurs résidentiels plus récents. Chaque zone présente un profil de bâti différent, déterminant pour affiner une recherche ou une estimation. Les deux pôles suivants structurent une partie du territoire communal.

Le village

Autour de la place de la Mairie, le village concentre les repères historiques de la commune : la réplique de la Pierre-aux-Dames, installée en 1998, et le temple protestant construit en 1958. Ce secteur reste le point de repère central pour toute recherche immobilière sur la commune.

Parc des Crêts

Livré entre 2020 et 2024, le Parc des Crêts constitue le plus grand projet résidentiel en zone villa du canton. Ce secteur récent, composé de constructions neuves, se distingue du bâti plus ancien du village et répond à une demande immobilière différente à Troinex.

La démographie

Portrait démographique.

Troinex comptait 3’365 habitants en 2025. Entre 2010 et 2023, sa population a progressé de 30,8%, contre 14,6% pour l’ensemble du canton de Genève et 9,4% pour la Suisse sur la même période. La densité de population atteint entre 920 et 981 habitants au km² selon les années 2024 et 2025, un niveau élevé pour une commune au caractère encore largement agricole.

Habitants (fin 2024)

3365

Superficie de la commune

3.42 km²

Croissance depuis 2016

+ 40.2 %

À

Biens disponibles.

Aucun bien disponible actuellement dans cette commune. Voici une sélection dans les communes voisines.

Jolie maison villageoise à Bardonnex
Commune voisine

Bardonnex

CHF 4'400.- / mois

Jolie maison villageoise à Bardonnex

  • 125 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
Villa individuelle rénovée avec jardin à Veyrier
Commune voisine

Veyrier

CHF 5'980.- / mois

Villa individuelle rénovée avec jardin à Veyrier

  • 6 pièces
  • 4 chambres
Maison mitoyenne au cœur de Beaumont (FRANCE)
Commune voisine

La Croix-de-Rozon

CHF 550'000.-

Maison mitoyenne au cœur de Beaumont (FRANCE)

  • 100.2 m²
  • 4 pièces
  • 3 chambres
En Exclusivité : Maison Familiale avec grand jardin à Neydens (FRANCE)
Commune voisine

La Croix-de-Rozon

CHF 785'000.-

En Exclusivité : Maison Familiale avec grand jardin à Neydens (FRANCE)

  • 140 m²
  • 5 pièces
  • 4 chambres
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Vendre à Troinex s’inscrit dans un marché tendu, avec une vacance locative quasi nulle et environ 35 transactions immobilières recensées chaque année. Cette rareté relative de l’offre, associée à une demande soutenue de familles genevoises, joue en faveur des propriétaires qui mettent leur bien en vente à Troinex.
  • Demande forte
  • Offre limitée
  • Clientèle familiale

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Délai de vente

Le délai de vente moyen à Troinex s’établit à 95 jours. Dans un marché où la demande reste soutenue face à une offre limitée, fixer un juste prix dès la mise en vente reste l’élément déterminant pour limiter le temps de commercialisation d’un bien, qu’il s’agisse d’une villa du village ou d’un logement du Parc des Crêts.

La fiscalité communale.

Le taux des centimes additionnels communaux à Troinex s’élève à 40 centimes pour 2026, stable depuis 2025, un niveau légèrement inférieur à la moyenne cantonale de 41,4 centimes. Au-delà de la fiscalité communale, toute transaction immobilière à Genève reste soumise à un cadre cantonal commun : des droits de mutation de 3% à la charge de l’acheteur, ainsi qu’un impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI) dont le barème dégressif peut atteindre 50% en cas de vente avant deux ans de détention, pour descendre à 2% au-delà de 25 ans. Cet impôt immobilier cantonal s’applique de la même manière à Troinex qu’ailleurs dans le canton.

Les étapes

Les étapes de la vente

Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.

01

Estimation sans engagement

Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.

02

Analyse de valorisation

Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.

03

Stratégie de vente

Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.

04

Commercialisation

Visite virtuelle, reportage vidéo, photos HD, plaquette de présentation et description rédigée avec soin, puis diffusion sur nos canaux, notre réseau de partenaires et notre portefeuille de clients qualifiés.

05

Visites et négociation

Un interlocuteur unique organise et accompagne chaque visite, filtre les acheteurs sérieux et négocie en votre nom jusqu’à l’accord final.

06

Signature chez le notaire

Nous assurons le suivi administratif et juridique du dossier jusqu’au rendez-vous chez le notaire, en coordination avec toutes les parties.

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FAQ

Les questions fréquentes.

Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Troinex ?
Les chiffres exacts ne sont pas disponibles pour Troinex sur la période récente. À titre d’estimation, compte tenu du caractère résidentiel et agricole de la commune, la part des maisons individuelles se situerait entre 50 et 60%, contre 40 à 50% pour les appartements.
Le loyer médian à Troinex s’élève à 34 CHF le m² par mois, sur un marché locatif marqué par une vacance quasi nulle.
Le taux des centimes additionnels communaux à Troinex s’élève à 40 centimes pour 2026, stable depuis 2025 et légèrement inférieur à la moyenne cantonale de 41,4 centimes. Toute transaction reste par ailleurs soumise à des droits de mutation de 3% à la charge de l’acheteur, ainsi qu’à un impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI) au barème dégressif, pouvant atteindre 50% en cas de vente avant deux ans de détention et descendre à 2% au-delà de 25 ans.
Troinex comptait 3’365 habitants en 2025. Entre 2010 et 2023, sa population a progressé de 30,8%, contre 14,6% pour le canton de Genève et 9,4% pour la Suisse sur la même période.

Adresse

Boulevard du théâtre 5
1204 Genève

Lundi – Vendredi
9h00 – 17h30

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