Immobilier Cartigny : un marché rural en forte croissance.

Cartigny s’étend sur la rive gauche du Rhône, restée longtemps à l’écart des grandes vagues d’urbanisation genevoises. La commune connaît depuis 2016 l’une des croissances démographiques les plus marquées du canton, tout en conservant un caractère rural affirmé. Pour un projet immobilier à Cartigny, cette combinaison entre dynamisme démographique et rareté du foncier constructible mérite d’être bien comprise.

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Le marché immobilier, le temps de vente estimé, et une estimation en quelques clics.

Le marché local

Le marché immobilier à Cartigny

Le marché de Cartigny reste modeste en volume, loin des transactions observées à Bernex ou à Aire-la-ville, deux communes limitrophes plus urbanisées. Cette échelle réduite s’explique directement par l’occupation des sols : 55,1% du territoire communal reste agricole et 29,0% est boisé, ne laissant que 11,3% aux surfaces d’habitations et d’infrastructures.

Sur les biens actuellement commercialisés, la vente domine largement la location, ce qui confirme la vocation résidentielle plutôt que locative de la commune. Cette proportion reflète un marché où les biens changent rarement de main, dans une commune où l’habitat reste largement composé de maisons individuelles.

La croissance démographique constitue le fait marquant du marché local : avec +15,6% d’habitants entre 2016 et 2025, Cartigny dépasse nettement la moyenne cantonale sur la période 2010-2023 (+22,9% contre +14,6% pour le canton et +9,4% pour la Suisse). Cette dynamique, portée par l’arrivée de nouveaux habitants plutôt que par une densification du bâti existant, entretient une demande soutenue face à une offre qui reste structurellement limitée.

Repère du marché

Moyenne de la commune

0 CHF / m²

Types de biens immobiliers à Cartigny

Le parc immobilier de Cartigny reste dominé par la maison individuelle, qui représente environ 65% des biens contre 35% d’appartements. Cette répartition est cohérente avec le caractère rural de la commune et avec l’habitat groupé qui caractérise historiquement le village, où les constructions collectives restent minoritaires.

Maisons individuelles

0 %

Immeubles (appartements)

0 %

Histoire et culture

La vie à Cartigny.

Mentionnée pour la première fois en 1220 dans un document des comtes de Genève, Cartigny doit une partie de son passé aux prieurs de Saint-Victor, qui y possédaient un château au centre de leurs possessions féodales. Le duc de Savoie reconnaît la pleine souveraineté de Genève sur la commune au 18e siècle, avant que Cartigny ne devienne commune suisse en 1815, lors de l’entrée de Genève dans la Confédération.

Patrimoine culturel.

– Le château des prieurs.
– Les armoiries communales.

Où sortir ?

– Tir à l’arc et stand de tir.
– Associations sportives de la commune (gym, pilate, tennis).
– Promenades à la réserve naturelle.
– Boucle des vignobles genevois.

Acheter ou louer

S'installer à Cartigny.

S’installer à Cartigny, c’est choisir un cadre rural préservé, à la densité parmi les plus faibles du canton, avec un accès direct à Genève par les transports en commun malgré l’absence de commerces sur place.

Cliquez sur la carte pour zoomer avec la molette

École Transport Commerce Site remarquable

écoles

– École enfantine et primaire de Cartigny.
– Cycle d’orientation de Vuillonnex.
– Crèche et halte-garderie.
– Garderie midi.

Transports

– Ligne de TPG.
– TPG flex.
– Ligne de bus transfrontalière.

Accès

La liaison directe assurée par la ligne 42 vers Lancy-Pont-Rouge en fait la commune la mieux connectée de ce secteur agricole du canton en termes de temps de trajet vers Genève.

Commerces

– 1 boulangerie.
– 1 poste.
– 1 restaurant.
– Aucune autre commodité.

En détail

Les quartiers de Cartigny.

Sur un territoire à dominante agricole et boisée, Cartigny s’organise autour de deux pôles principaux plutôt qu’un découpage en quartiers formels : le village lui-même et le secteur du Moulin-de-Vert. Cette lecture reflète l’échelle d’une petite commune rurale, davantage structurée par ses hameaux historiques que par des quartiers urbains.

Le village

Le village concentre l’essentiel du bâti communal, l’école primaire et les principaux arrêts de bus vers Genève. C’est le secteur historique de la commune, centré autour de l’ancien château des prieurs.

Moulin-de-Vert

Ce secteur, plus excentré, tire son nom d’un ancien moulin et bénéficie de sa propre desserte par la ligne 42. Il se distingue par un environnement plus isolé, en lien direct avec les espaces agricoles et boisés qui entourent la commune.

La démographie

Portrait démographique.

Cartigny comptait 1’047 habitants fin 2025, pour une densité de 240 habitants au km², l’une des plus faibles du canton, cohérente avec le caractère rural et boisé du territoire. La population a progressé de 15,6% depuis 2016, soit 141 habitants supplémentaires en neuf ans, une croissance nettement supérieure à la moyenne cantonale de 14,6% sur la période 2010-2023 et à la moyenne suisse de 9,4%. Après cette forte dynamique, la commune montre des signes de stabilisation depuis 2024, la population se maintenant autour de 1’050 habitants.

Habitants (fin 2024)

Superficie de la commune

0 km²

Croissance depuis 2016

+ 0 %

À Cartigny

Biens disponibles.

Peu de biens disponibles dans cette commune. Voici notre sélection, complétée par les communes voisines.

Cartigny

CHF 4'000.- / mois

Superbe appartement dans un corp de ferme rénové à Cartigny.

190 m²
6 pièces
4 chambres

Commune voisine

Bernex

CHF 3'500.- / mois

Appartement familial avec balcons au cœur de Bernex

115 m²
5.5 pièces
3 chambres

Spacieux appartement au cœur de la campagne genevoise

Commune voisine

Bernex

CHF 4'000.- / mois

Spacieux appartement au cœur de la campagne genevoise

240 m²
6 pièces
3 chambres

Vendre

Vendre un bien à Cartigny.

Vendre à Cartigny suppose de tenir compte d’un marché à la fois dynamique en termes de demande et structurellement limité en nombre de biens disponibles chaque année.

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Une demande portée par la croissance démographique, une offre qui peine à suivre.

Avec 84,1% du territoire communal partagé entre surfaces agricoles et boisées, Cartigny dispose de très peu de terrain constructible pour absorber l’arrivée de nouveaux habitants. Cette tension entre une population en forte croissance et une offre de biens qui reste rare joue généralement en faveur des vendeurs, à condition de s’appuyer sur une estimation précise tenant compte du secteur exact, village ou Moulin-de-Vert afin de définir un prix juste.

La fiscalité communale.

Cartigny applique un taux de centimes additionnels communaux de 42 en 2026, soit 0,8 point au-dessus de la moyenne cantonale de 41,2 centimes, ce qui place la commune au 23e rang sur 45, en milieu de classement. Au-delà de la fiscalité communale, toute vente à Genève reste soumise au cadre cantonal : droits de mutation de 3% à la charge de l’acheteur, ainsi qu’un impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI) dont le barème dégressif peut atteindre 50% avant deux ans de détention, pour descendre à un minimum de 2% au-delà de 25 ans.

Les étapes

Les étapes de la vente

Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.

Estimation sans engagement

Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.

Analyse de valorisation

Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.

Stratégie de vente

Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.

Commercialisation

Visite virtuelle, reportage vidéo, photos HD, plaquette de présentation et description rédigée avec soin, puis diffusion sur nos canaux, notre réseau de partenaires et notre portefeuille de clients qualifiés.

Visites et négociation

Un interlocuteur unique organise et accompagne chaque visite, filtre les acheteurs sérieux et négocie en votre nom jusqu’à l’accord final.

Signature chez le notaire

Nous assurons le suivi administratif et juridique du dossier jusqu’au rendez-vous chez le notaire, en coordination avec toutes les parties.

FAQ

Les questions fréquentes.

Cartigny est-elle une bonne option pour qui cherche un cadre de vie rural proche de Genève ?

Avec 84% de son territoire en surfaces agricoles ou boisées et une densité parmi les plus faibles du canton, Cartigny offre un cadre nettement plus rural que la plupart des communes genevoises, tout en restant reliée à Genève en une demi-heure environ. Cette combinaison, associée à un patrimoine historique remontant au 13e siècle, en fait une option pour qui privilégie le calme à la proximité immédiate des commerces et services.

Quelle est la fiscalité communale à Cartigny ?

Le taux des centimes additionnels s’élève à 42 en 2026, soit 0,8 point au-dessus de la moyenne cantonale de 41,2 centimes, plaçant la commune en milieu de classement, au 23e rang sur 45. À cela s’ajoutent les règles cantonales applicables à toute vente à Genève, notamment les droits de mutation de 3% à charge de l’acheteur.

La maison individuelle domine-t-elle le marché à Cartigny ?

Oui, elle représente environ 65% des biens contre 35% d’appartements, une proportion cohérente avec le caractère rural de la commune et son habitat historiquement groupé autour du village. Les constructions collectives restent minoritaires, en l’absence de zones de développement dense sur le territoire communal.

Comment rejoindre Genève depuis Cartigny sans voiture ?

La ligne de bus 42 relie directement Cartigny à la gare de Lancy-Pont-Rouge en 21 minutes, avec un passage toutes les 30 minutes. Pour les déplacements plus flexibles, le service tpgFlex, à réserver à l’avance, dessert également Cartigny en semaine.

Adresse

Boulevard du théâtre 5
1204 Genève

Lundi – Vendredi
9h00 – 17h00

Contact

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