C’est une étape primordiale pour la location d’un appartement ou d’une maison. L’état des lieux doit être effectué avant que le locataire n’emménage, et à nouveau le jour où le il déménage. On parle d’état des lieux d’entrée et d’état des lieux de sortie.
Le document doit être établi en deux exemplaires, un pour le locataire et un pour le propriétaire. Il est impératif de prendre le temps de rédiger l’état des lieux avec attention et précision. Nous vous conseillons d’inclure des photographies pour accompagner les informations écrites.
Pratiquement tout ce qui pourrait être endommagé doit être noté dans l’inventaire. Cela ne se limite pas aux objets, car les caractéristiques structurelles relèvent de la même obligation.
Puisqu’il y a beaucoup d’éléments à prendre en compte, nous vous proposons une check list facile à suivre :
- Dommage des murs, sols et plafonds : vérifier les tâches, les trous, les rayures, etc.
- Peinture : assurez-vous de prendre note de la couleur et de l’état général de la peinture sur les murs.
- Vérifiez les luminaires.
- Fenêtres et stores : Y a-t-il des éclats ? Y a-t-il des dommages aux poignées ? Ouvrez et fermez chaque fenêtre et chaque store.
- Armoires et portes : vérifiez les portes déformées, qui grincent et les charnières cassées. Ouvrez et fermez chaque armoire et chaque porte.
- Robinetteries : Faites couler les robinets pour vérifier la pression, ainsi que la qualité de l’eau.
- Pour les locations meublées, dans quel état sont les meubles ?
- À quoi ressemblent les appareils électroménagers (lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur) ? Les prises sont ok ?
- Sortez et pensez à vérifier l’extérieur : le toit et les gouttières. Il vous manque des ardoises ou des tuiles ? Les gouttières ont-elles besoin d’être nettoyées ?
- A quoi ressemblent les murs extérieurs ? Des fissures ?
- Jardin : Bien prendre en compte tout le mobilier extérieur.
- Annexes. Pensez à vérifier les autres pièces du bien comme les dépendances, les caves ou les garages.
Les erreurs à ne pas commettre lors des rapports d’état des lieux :
- Se précipiter pour en finir
- Oublier de tester les équipements
- Effectuer un état des lieux trop basique, qui manque de détails avec des descriptions inadéquates
- Omettre de répertorier toutes les pièces/composants du bien immobilier
- Ne pas prendre de preuves photos ou vidéos pour mettre en évidence les problèmes de nettoyage, les dommages et les problèmes de maintenance.
Nous vous conseillons de faire appel aux services d’un professionnel pour réaliser l’état des lieux de votre appartement ou de votre maison.
Grâce à notre expérience dans l’immobilier notre équipe est en mesure d’indiquer exactement où les dommages sont les plus susceptibles de se produire, en veillant à ce que vous ne manquiez rien d’important.
Comment se passe l’état des lieux de sortie ?
Lorsque le locataire quittera le logement, un autre état des lieux formel sera dressé. Ce rapport aura tendance à être beaucoup plus simple que le premier car il s’agit d’une mise à jour de celui qui a été rédigé lorsque le locataire a emménagé. Vous avez donc tout à soigner l’état des lieux d’entrée.
