Amortissement

Remboursement progressif de la dette hypothécaire. En Suisse, seule la deuxième hypothèque, soit la part du financement dépassant deux tiers de la valeur de nantissement, doit obligatoirement être amortie, dans un délai fixé par la banque et généralement inférieur à quinze ans. Deux formes coexistent. L’amortissement direct réduit la dette par versements réguliers à la banque : les intérêts diminuent au fil du temps, mais la déduction fiscale liée à ces intérêts se réduit également.

L’amortissement indirect consiste à verser les montants sur un pilier 3a nanti au profit de la banque : la dette reste stable, les intérêts déductibles aussi, et le capital constitué sert au remboursement à l’échéance. Le choix entre les deux dépend du taux marginal d’imposition, de l’horizon de détention et de la situation de prévoyance.