Taux d’avance

Rapport entre le montant du prêt hypothécaire et la valeur de nantissement retenue par la banque, exprimé en pourcentage. Pour un logement occupé par son propriétaire, les établissements suisses financent généralement jusqu’à 80 % de cette valeur, le solde devant provenir de fonds propres. Le taux d’avance détermine la structure du financement : la part allant jusqu’à deux tiers de la valeur constitue la première hypothèque, celle qui dépasse ce seuil forme la deuxième hypothèque, soumise à une obligation d’amortissement. Il influence également les conditions proposées, un taux d’avance élevé s’accompagnant généralement d’une marge bancaire plus importante. À ne pas confondre avec le rapport au prix d’achat : lorsque la banque retient une valeur inférieure au prix convenu, l’écart se finance intégralement sur fonds propres.