Immobilier à Meinier : commune viticole au riche patrimoine.

Meinier, commune rurale de la rive gauche du Léman, se distingue par un patrimoine médiéval exceptionnel et une tradition viticole développée au 20ᵉ siècle. Son marché immobilier, parmi les plus actifs des communes rurales du canton, reflète ce dynamisme.

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Le marché local

Le marché immobilier à Meinier.

Meinier est entourée de Collonge-Bellerive, Corsier et Jussy, sur la rive gauche du lac Léman. Avec 6,96 km², il s’agit de la 15ᵉ commune du canton par sa superficie, pour une densité modérée de 297 à 304 habitants au km².

Le prix de vente constaté s’élève à 11’292 CHF/m², pour un loyer de 29 CHF/m² par mois. Sur la période récente, 116 biens ont été commercialisés, dont 86 en vente et 30 en location, soit un volume parmi les plus élevés observés dans les communes rurales du canton.

Cette nette prédominance de la vente, associée à un volume de transactions soutenu, traduit un marché actif porté par l’attractivité du cadre rural et viticole de la commune.

Repère du marché

Moyenne de la commune
11292 CHF / m²
Voir les prix

Types de biens immobiliers.

Les données précises de répartition entre maisons individuelles et appartements ne sont pas disponibles pour Meinier sur la période 2024-2026. Compte tenu du caractère rural et viticole de la commune, il s’agit ici d’une estimation : la part des maisons individuelles se situerait entre 60 et 70%, celle des appartements entre 30 et 40%.
Maisons individuelles
70 %
Immeubles (appartements)
30 %

Histoire et culture

La vie à Meinier

L’église de Meinier est mentionnée pour la première fois en 1153 dans une bulle papale, alors dédiée à Saint Pierre et rattachée au monastère Saint-Jean-hors-les-Murs. En 1536, les Bernois introduisent la Réforme dans la région, avant que la commune ne retrouve son appartenance catholique au 17ᵉ siècle sous l’influence de François de Sales. La commune est rattachée à Genève en 1816, après avoir fait partie de la Savoie. Au 20ᵉ siècle, l’assèchement des marais de Sionnet permet le développement de la viticulture, qui façonne encore aujourd’hui le paysage et l’identité économique de la commune.

Patrimoine culturel.

– L’église Saints-Pierre-et-Paul.
– Le château de Rouelbeau.
– Le Marais de Sionnet.

Où sortir ?

– La cidrerie de Meinier.
– L’Atelier, crêperie et espace de coworking.
– La Salle communale, qui accueille événements et activités locales.

Acheter ou louer

S'installer à Meinier.

S’installer à Meinier, c’est choisir un cadre de vie rural et viticole, sur la rive gauche du Léman, à taille humaine. La vie locale y est structurée autour du village principal et de plusieurs hameaux, mais les commerces et services du quotidien restent en partie à chercher dans les communes voisines.
  • Mixte
  • Calme
  • Rural
Cliquez sur la carte pour zoomer avec la molette
École Transport Commerce Site remarquable

écoles

– 1 école primaire.

Transports

– 3 lignes de bus.
– 1 ligne de Noctambus.

Accès

Commune rurale à proximité immédiate de la frontière française.

Commerces

– 5 restaurants.
– 1 boulangerie.
– 1 maison de santé.
– Aucun supermarché.

En détail

Les quartiers de Meinier

Meinier se compose du village principal et de trois hameaux, issus de son histoire rurale et viticole : Carre-d’Amont, Carre-d’Aval et Compois. Chacun conserve un caractère propre, entre vie de village, patrimoine et activité agricole.

Meinier (village)

Village principal de la commune, il concentre la majorité de la population, l’église Saints-Pierre-et-Paul, l’école primaire et la mairie, ainsi que plusieurs commerces et restaurants.

Carre-d'Amont

Ce hameau abrite les ruines du château de Rouelbeau, forteresse du 14ᵉ siècle classée bien culturel d’importance nationale, aujourd’hui accessible au public.

Carre-d'Aval

Ce hameau est connu pour l’Auberge du Cheval Blanc, restaurant de cuisine traditionnelle implanté le long de la route des Carres.

Compois

Ce hameau agricole abrite la cidrerie de Meinier et plusieurs points de vente locaux, dont la ferme Ménétrey, témoins de la vocation viticole de la commune.

La démographie

Portrait démographique.

Meinier comptait 2 107 habitants en 2025 (donnée préliminaire), une population stable depuis 2020 (environ 2 115 à 2 124 habitants). Sur la période 2010-2023, la croissance démographique a atteint 8,8%, inférieure aux moyennes cantonale (14,6%) et suisse (9,4%). La structure par âge montre une population plutôt active : environ 21% de moins de 20 ans, 66% entre 20 et 64 ans, et 13% de 65 ans et plus. La densité de population, comprise entre 297 et 304 habitants au km², reste modérée, cohérente avec le caractère rural du territoire, marqué par la viticulture développée au 20ᵉ siècle après l’assèchement des marais.

Habitants (fin 2024)

2107

Superficie de la commune

6.96 km²

Croissance depuis 2016

+ 8.8 %

À

Biens disponibles.

Aucun bien disponible actuellement dans cette commune. Voici une sélection dans les communes voisines et d'autres secteurs du canton.

Maison de charme à Corsier
Commune voisine

Corsier GE

CHF 2'490'000.-

Maison de charme à Corsier

  • 140 m²
  • 6 pièces
  • 4 chambres
Villa d’exception THPE à 3 minutes du lac – Collonge-Bellerive
Commune voisine

Collonge-Bellerive

CHF 5'640'000.-

Villa d’exception THPE à 3 minutes du lac – Collonge-Bellerive

  • 274 m²
  • 7 pièces
  • 4 chambres
Charmante maison familiale
Autre secteur

Bellevue

CHF 5'000.- / mois

Charmante maison familiale

  • 120 m²
  • 6 pièces
  • 3 chambres
Magnifique appartement de 150 m² avec terrasse
Autre secteur

Genève

CHF 5'500.- / mois

Magnifique appartement de 150 m² avec terrasse

  • 149 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
Villa de caractère de 9 pièces – Petit Saconnex
Autre secteur

Genève

CHF 9'400.- / mois

Villa de caractère de 9 pièces – Petit Saconnex

  • 255 m²
  • 9 pièces
  • 5 chambres
Magnifique appartement neuf avec grande terrasse et vue dégagée
Autre secteur

Morges

CHF 2'700.- / mois

Magnifique appartement neuf avec grande terrasse et vue dégagée

  • 58.5 m²
  • 2.5 pièces
  • 1 chambre
Appartement de 4 pièces avec deux grands balcons – Onex
Autre secteur

Onex

CHF 3'010.- / mois

Appartement de 4 pièces avec deux grands balcons – Onex

  • 87 m²
  • 4.5 pièces
  • 2 chambres
Bel appartement meublé en rez de jardin à Chancy
Autre secteur

Chancy

CHF 3'500.- / mois

Bel appartement meublé en rez de jardin à Chancy

  • 100 m²
  • 4.5 pièces
  • 2 chambres
Magnifique villa contemporaine à Founex
Autre secteur

Founex

CHF 7'500.- / mois

Magnifique villa contemporaine à Founex

  • 176 m²
  • 6 pièces
  • 4 chambres
Tous nos biens disponibles

Vendre

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Vendre un bien à Meinier s’inscrit dans un marché actif pour une commune rurale de cette taille. Sur la période récente, 116 biens ont été commercialisés, dont 86 en vente et 30 en location, une répartition qui confirme une nette dominante de la vente. Le prix de vente constaté s’élève à 11’292 CHF/m², pour un loyer de 29 CHF/m² par mois. Une estimation de bien immobilier permet d’affiner cette valeur selon les caractéristiques propres à chaque logement, notamment entre le village principal et les hameaux environnants.
  • Demande forte
  • Offre courante
  • Clientèle locale

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Dynamique du marché à la vente.

La nette prédominance de la vente sur la location, avec près des trois quarts des transactions, traduit un marché orienté vers la propriété occupante, porté par le cadre rural et viticole de la commune. Ce volume de transactions, l’un des plus élevés parmi les communes rurales du canton, reflète un dynamisme certain.

La fiscalité communale

Le taux des centimes additionnels communaux s’établit à 43 centimes pour 2026, inchangé depuis 2025, soit légèrement au-dessus de la moyenne cantonale de 41,4 centimes.

Les étapes

Les étapes de la vente

Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.

01

Estimation sans engagement

Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.

02

Analyse de valorisation

Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.

03

Stratégie de vente

Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.

04

Commercialisation

Visite virtuelle, reportage vidéo, photos HD, plaquette de présentation et description rédigée avec soin, puis diffusion sur nos canaux, notre réseau de partenaires et notre portefeuille de clients qualifiés.

05

Visites et négociation

Un interlocuteur unique organise et accompagne chaque visite, filtre les acheteurs sérieux et négocie en votre nom jusqu’à l’accord final.

06

Signature chez le notaire

Nous assurons le suivi administratif et juridique du dossier jusqu’au rendez-vous chez le notaire, en coordination avec toutes les parties.

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FAQ

Les questions fréquentes.

Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Meinier ?
Les données précises ne sont pas disponibles pour la période récente. Il s’agit d’une estimation : la part des maisons individuelles se situerait entre 60 et 70%, le solde étant des appartements.
Les ruines du château de Rouelbeau, classées bien culturel d’importance nationale, sont accessibles au public, avec des panneaux d’information retraçant son histoire.
Trois lignes de bus desservent la commune, avec une liaison directe vers le bord du lac en une dizaine de minutes et des correspondances vers le centre de Genève.
La commune dispose d’une maison de santé regroupant médecine générale, pédiatrie et psychothérapie. Aucune pharmacie ni dentiste n’est en revanche recensée sur le territoire.

Adresse

Boulevard du théâtre 5
1204 Genève

Lundi – Vendredi
9h00 – 17h30

Contact

info@milleniumproperties.ch

+41 22 342 44 12

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