Immobilier Bernex : le marché d'une commune rurale en transformation.

Troisième commune du canton par sa superficie, après Satigny et la Ville de Genève, Bernex conserve un caractère rural marqué, structuré autour d’un village principal et de plusieurs hameaux. Entre bâti ancien et nouveaux quartiers en cours de livraison, la commune concentre aujourd’hui des projets d’achat, de vente et de location aux profils très différents.

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Le marché local

Le marché immobilier à Bernex

Bordée par le Rhône au nord, qui la sépare de Confignon et Satigny, et par l’Aire au sud, à la frontière avec Perly-Certoux, Bernex culmine au Signal de Bernex (510 m), le deuxième point le plus haut du canton. Le territoire reste très largement rural, avec 58,9 % de terres agricoles et 16,5 % de forêts, contre seulement 21,3 % de zones d’habitat et d’infrastructure.

Concrètement, le marché reste actif pour une commune de ce profil : 199 biens sont actuellement à vendre et 71 à la location, un volume conséquent qui reflète la taille du territoire communal et sa structure en plusieurs villages distincts.

La commune est en outre au cœur d’une transformation immobilière notable : le plan localisé de quartier de Vailly, validé par le Conseil d’État en juin 2025, prévoit environ 550 logements répartis dans une dizaine de bâtiments, avec un accès direct à l’extension du tram 14 et sans stationnement en surface. Ce projet immobilier à Bernex s’ajoute au quartier de Saint-Mathieu, déjà en partie livré depuis 2024, et qui a introduit plusieurs centaines de logements neufs à proximité du village historique.

Repère du marché

Moyenne de la commune
11307 CHF / m²
Voir les prix

Types de biens immobiliers à Bernex

À Bernex, on estime qu’environ 60 à 70 % du parc immobilier est composé de maisons individuelles, contre 30 à 40 % d’appartements. Cette fourchette reste une estimation, la commune ne publiant pas de répartition exacte, mais elle est cohérente avec le caractère rural du territoire (58,9 % de terres agricoles) et sa structure en village et hameaux plutôt qu’en grands ensembles.
Maisons individuelles
60 %
Immeubles (appartements)
40 %

Histoire et culture

L'histoire de Bernex

Après une présence celte puis romaine, le territoire de Bernex passe sous l’autorité du chapitre cathédral de Genève au Moyen Âge, du côté de Vuillonnex, aujourd’hui un lieu-dit dont le village d’origine a disparu. Rattachée à Genève par le traité de Turin en 1816, la commune ne devient indépendante qu’en 1850, en se séparant d’Onex et de Confignon. Ses armoiries, adoptées en 1922, associent une montagne (le Signal de Bernex), une flamme (les anciens feux de signal optique) et des grappes de raisin, symbole de la viticulture locale.

Patrimoine culturel.

– Église Saint-Ours de Bernex : mentionnée dès 1078-1120, reconstruite entre 1847 et 1848 par l’architecte annécien Eugène Dénarié, sur un site occupé depuis l’époque gallo-romaine.
– Pont de Peney : ouvrage construit en 1860 sur le Rhône, qui a amélioré la liaison avec Aire-la-Ville.

Où sortir ?

– Signal de Bernex : point de vue à 510 m d’altitude, deuxième sommet du canton, accessible depuis le village.
– Bords du Rhône : secteur naturel en limite nord de la commune, vers Vernier et Satigny.

Acheter ou louer

S'installer à Bernex

Bernex attire une population portée par le cadre rural et villageois de la commune, avec 23,5 % de résidents étrangers en 2024. Le marché locatif y reste actif, avec un loyer médian d’environ CHF 28 par m² et par mois. Entre le village principal, Lully et les nouveaux quartiers comme Saint-Mathieu, l’offre locative couvre des profils de biens très différents, de la maison ancienne à l’appartement neuf.
  • Mixte
  • Calme
  • Rural
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École Transport Commerce Site remarquable

écoles

– Écoles primaires
– Cycle d’orientation de Vuillonnex
– CO Grandes-Communes

Transports

– Lignes de bus TPG
-Ligne scolaire

Accès

– Route principale
– Pas d’autoroute ni de gare.

Commerces

– Supermarché Coop
– Pharmacies
– Boulangeries
– Cafés et restaurant
– Cabinet dentaire
– Cabinet de médecine

En détail

Les quartiers de Bernex

À Bernex, la lecture du marché immobilier se fait par village. La commune regroupe un bourg principal et plusieurs hameaux aux profils bien distincts.

Bernex (village)

Cœur de la commune, avec environ 5’600 habitants. Il concentre l’essentiel des commerces, des écoles et des services, ainsi que l’église Saint-Ours, point de repère central pour situer un bien.

Lully

Second pôle de la commune avec environ 1’700 habitants, au sud-ouest. Secteur résidentiel où se trouve notamment l’école de Lully.

Sézenove

Hameau d’environ 900 habitants, plus en retrait. Profil résidentiel et rural, avec un tissu bâti moins dense que le village principal.

Chèvres et Loëx

Deux très petits hameaux de la commune, avec respectivement environ 60 et 80 habitants. Secteurs les plus ruraux et les plus confidentiels de Bernex, avec une offre de biens rare.

La démographie

Portrait démographique.

Bernex comptait 11’208 habitants fin 2025, sur une superficie de 12,95 km², ce qui correspond à une densité d’environ 865 habitants par km², l’une des plus faibles du canton. Depuis 2016, la population a progressé d’environ 11 %, après une période de régression entre 1986 et 2000 suivie d’une reprise continue depuis les années 2000. Cette croissance récente est notamment portée par la livraison progressive du quartier de Saint-Mathieu depuis 2024.

Habitants (fin 2024)

11208

Superficie de la commune

12.95 km²

Croissance depuis 2016

+ 11 %

À

Biens disponibles.

Peu de biens disponibles dans cette commune. Voici notre sélection, complétée par les communes voisines.

Appartement familial avec balcons au cœur de Bernex

Bernex

CHF 3'500.- / mois

Appartement familial avec balcons au cœur de Bernex

  • 115 m²
  • 5.5 pièces
  • 3 chambres
Villa individuelle avec piscine proche ONU
Commune voisine

Vernier

CHF 2'750'000.-

Villa individuelle avec piscine proche ONU

  • 240 m²
  • 9 pièces
  • 5 chambres
Duplex de 6 pièces situé au 9ème étage à Onex
Commune voisine

Onex

CHF 4'200.- / mois

Duplex de 6 pièces situé au 9ème étage à Onex

  • 140 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
Villa individuelle avec piscine proche ONU
Commune voisine

Vernier

CHF 6'900.- / mois

Villa individuelle avec piscine proche ONU

  • 240 m²
  • 9 pièces
  • 5 chambres
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Vendre

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Le marché de la vente à Bernex reflète la coexistence de deux types de biens bien distincts : les maisons et appartements anciens du village et des hameaux, et les logements neufs livrés dans le cadre du quartier de Saint-Mathieu depuis 2024. Ces deux segments ne répondent pas aux mêmes critères de valorisation ni au même profil d’acquéreurs.
  • Demande stable
  • Offre abondante
  • Clientèle familiale

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Un marché entre bâti ancien et logements neufs.

À Bernex, un bien ancien du village ou d’un hameau comme Lully ou Sézenove se valorise sur des critères de caractère et de rareté, tandis qu’un appartement récent de Saint-Mathieu répond davantage à une logique de standing et de prestations neuves. Cette distinction, appelée à se renforcer avec l’arrivée des futurs logements du quartier de Vailly d’ici 2030, demande une estimation qui tienne compte du type de bien autant que de sa localisation précise. Une bonne connaissance du marché de l’immobilier à Bernex reste la meilleure garantie d’une vente maîtrisée.

La fiscalité communale.

Bernex applique un taux d’imposition communal de 48 centimes additionnels en 2026, fixé par arrêté du 18 mars 2026. Ce taux se situe environ 5 à 6 centimes au-dessus de la moyenne cantonale, estimée à 42 ou 43 centimes. Comme partout dans le canton, toute transaction immobilière à Bernex reste soumise à la fiscalité cantonale genevoise, commune à l’ensemble du canton. Les droits de mutation s’élèvent à 3 % du prix de vente, à la charge de l’acheteur dans la majorité des cas. L’impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI) est dû par le vendeur en cas de plus-value, selon un barème dégressif lié à la durée de détention, pouvant atteindre 50 % avant deux ans de détention, contre un minimum de 2 % au delà de 25 ans.

Les étapes

Les étapes de la vente

Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.

01

Estimation sans engagement

Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.

02

Analyse de valorisation

Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.

03

Stratégie de vente

Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.

04

Commercialisation

Visite virtuelle, reportage vidéo, photos HD, plaquette de présentation et description rédigée avec soin, puis diffusion sur nos canaux, notre réseau de partenaires et notre portefeuille de clients qualifiés.

05

Visites et négociation

Un interlocuteur unique organise et accompagne chaque visite, filtre les acheteurs sérieux et négocie en votre nom jusqu’à l’accord final.

06

Signature chez le notaire

Nous assurons le suivi administratif et juridique du dossier jusqu’au rendez-vous chez le notaire, en coordination avec toutes les parties.

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FAQ

Les questions fréquentes.

Que trouve-t-on comme commerces directement à Bernex, sans avoir à se déplacer ?
Contrairement à des communes plus rurales du canton, Bernex dispose d’un supermarché Coop, de trois pharmacies, de deux boulangeries, de plusieurs cafés et restaurants, ainsi que d’un cabinet dentaire et d’un cabinet vétérinaire, tous situés sur la rue de Bernex ou à proximité immédiate du village.
Cela dépend du projet : une villa ancienne du village ou d’un hameau comme Lully offre du caractère et une certaine rareté, mais implique souvent des travaux à prévoir. Un appartement neuf, comme à Saint-Mathieu, coûte généralement plus cher au m² mais ne demande aucun entretien immédiat. Les deux profils cohabitent sur la commune sans répondre au même budget ni au même horizon de projet.
Avec 199 biens actuellement à vendre sur la commune, le délai dépend surtout du type de bien et de son positionnement tarifaire. Une villa bien estimée dans le village ou à Lully se vend généralement plus vite qu’un bien surévalué, la clientèle intéressée par ce profil rural restant attentive aux prix du marché local plutôt qu’à ceux du reste du canton.
Oui, une priorité d’attribution est prévue pour les habitants de la commune, sur le même principe que ce qui avait été mis en place pour le quartier de Saint-Mathieu. Les modalités précises (critères, calendrier de commercialisation) seront communiquées à mesure que le projet avance vers sa phase de réalisation, entre 2026 et 2030.

Adresse

Boulevard du théâtre 5
1204 Genève

Lundi – Vendredi
9h00 – 17h30

Contact

info@milleniumproperties.ch

+41 22 342 44 12

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