Immobilier Collonge-Bellerive : le marché entre lac et campagne.

Entre coteaux agricoles et rives du Léman, Collonge-Bellerive s’étend sur la rive gauche du lac, à l’est du canton de Genève. Ses 8’643 habitants se répartissent entre plusieurs villages historiques, de Collonge à Vésenaz, jusqu’au front lacustre de Bellerive. Que vous cherchiez à acheter, à vendre ou simplement à comprendre le marché de l’immobilier à Collonge-Bellerive, ce guide réunit les repères essentiels sur la commune.

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Tout ce qu’il faut savoir avant de visiter : secteur, écoles, transports et prix.

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Le marché immobilier à Collonge-Bellerive

Le marché immobilier à Collonge-Bellerive se répartit entre plusieurs pôles bien distincts, contrairement à des communes voisines comme Cologny ou Vandoeuvres, où le tissu reste plus homogène : le village de Collonge, le secteur de Vésenaz et le front lacustre de Bellerive forment ici trois profils bien séparés. Cette segmentation par village pèse directement sur les prix, un bien du bord du lac ne se comparant pas à une propriété plus en retrait vers l’intérieur des terres.

La commune conserve une vocation agricole marquée sur près de 37 % de son territoire, un héritage qui freine la construction de nouveaux logements et maintient l’offre sous tension face à une demande constante. Le parc immobilier reste ainsi largement composé de biens existants, souvent anciens, dont la valorisation dépend fortement du secteur et de l’état du bâti.

Riveraine du Léman sur sa partie orientale, la commune profite d’une clientèle attirée par le calme, la proximité de la frontière française et un cadre villageois préservé. Le secteur de Bellerive concentre logiquement les valorisations les plus hautes du marché de l’immobilier à Collonge-Bellerive, tandis que Collonge et les hameaux plus ruraux affichent des prix sensiblement différents.

Repère du marché

Moyenne de la commune
16714 CHF / m²
Voir les prix

Types de biens immobiliers à Collonge-Bellerive

À Collonge-Bellerive, la maison individuelle domine nettement le parc bâti, avec 51,3 % des constructions, loin devant les immeubles à plusieurs logements (21,7 %) et les bâtiments mixtes (15,4 %). Cette proportion situe la commune du côté des communes à dominante pavillonnaire du canton, un profil cohérent avec ses nombreux hameaux et son passé agricole encore visible dans le tissu bâti actuel.
Maisons individuelles
51.3 %
Immeubles (appartements)
21.7 %
Bâtiments mixtes
15.4 %

Histoire et culture

La vie à Collonge-Bellerive

Le nom de la commune associe Collonge, issu du bas latin cŏlōnĭca et désignant une possession de colons, à Bellerive, du roman bela et riva, soit littéralement la belle rive. La première trace écrite remonte à 1153, avec la mention de l’église de Collonge dans une bulle du pape Eugène III. La commune telle qu’on la connait nait plus tardivement, en 1792, de la réunion de plusieurs villages et hameaux, Collonge, Vésenaz, Saint-Maurice, La Repentance, Bellerive, Cherre et La Capite, sous l’annexion française. Le nom composé de Collonge-Bellerive n’est adopté qu’en 1797, avant le rattachement définitif à Genève en 1816. Le siècle suivant transforme profondément son visage : d’une économie tournée vers l’agriculture, la commune bascule progressivement vers la vocation résidentielle qui domine aujourd’hui son identité.

Patrimoine culturel.

– Château de Bellerive, bâti entre 1668 et 1672 : classé monument historique par le Conseil d’État en mars 2023.
– Chalet Masséna : construction du XIXe siècle reconnue bâtiment exceptionnel en décembre 2024.
– Site palafittique Bellerive I : vestiges lacustres préhistoriques inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2011.

Où sortir ?

– L’Atelier Robuchon : table étoilée référencée par le guide Michelin.
– Réserve naturelle de la Pointe à la Bise : espace protégé depuis 1933, prisé pour les promenades en bord de lac.
– Patinoire de Vésenaz : ouverte en saison hivernale, avec petite restauration sur place.

Acheter ou louer

S'installer à Collonge-Bellerive

À Collonge-Bellerive, le marché locatif reflète la diversité de ses secteurs : le loyer médian s’établit autour de CHF 40 par m² et par mois, un repère utile aussi bien pour les candidats à la location que pour les propriétaires bailleurs. La commune séduit une clientèle en quête de calme, entre hameaux agricoles préservés et accès au Léman, sans les contraintes d’un centre urbain dense. Du noyau villageois de Collonge au front lacustre de Bellerive, en passant par le pôle plus animé de Vésenaz, l’offre locative touche des profils de biens très différents, de la maison de village à la propriété en bord de lac.
  • Résidentiel
  • Calme
  • Bord du lac
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École Transport Commerce Site remarquable

écoles

– École de Collonge.
– École de Vésenaz,
– École de la Californie
– Cycle d’orientation de rattachement

Transports

– Lignes TPG desservant la commune
– Ligne scolaire C1, Place des Eaux-Vives vers Collonge-Bellerive et Bois-Cara
– Aucune gare CFF sur le territoire communal.

Accès

– Route de Thonon, vers la France et Évian
– Route d’Hermance
– Aéroport de Genève à environ 15 à 20 km
– Frontière française proche.

Commerces

– Supermarché Migros
– Boulangeries
– Pharmacies
– Épiceries

En détail

Les quartiers de Collonge-Bellerive

Comprendre le marché de l’immobilier à Collonge-Bellerive suppose de raisonner village par village plutôt qu’à l’échelle de la commune entière. Entre le noyau ancien de Collonge, le pôle de Vésenaz et le front lacustre de Bellerive, sans oublier les hameaux plus ruraux de La Capite et Saint-Maurice, chaque secteur répond à sa propre logique de prix et de profil d’acheteur.

Collonge

Village-rue historique le long de la route d’Hermance, où domine un bâti ancien mêlant fermes traditionnelles et constructions plus récentes. Un secteur au profil villageois marqué, où l’ancienneté de la construction pèse directement sur l’estimation d’un bien.

Vésenaz

Pôle secondaire regroupant écoles, ancien bureau de poste et plages communales. Le bâti y est plus mixte qu’à Collonge, entre maisons et quelques immeubles, ce qui élargit le profil des acheteurs potentiels.

La Capite et Saint-Maurice

Hameaux en retrait des grands axes, encore marqués par une vocation agricole visible, fermes et manège équestre notamment. Le cadre reste résidentiel et calme, avec des biens souvent plus accessibles que sur le front lacustre.

La démographie

Portrait démographique.

Avec une densité d’environ 1’412 habitants par km², Collonge-Bellerive figure parmi les communes les plus densément peuplées de la rive gauche du lac, pour une population de 8’643 habitants au 31 décembre 2024 sur 6,12 km². Cette densité s’explique par une transformation progressive au cours du XXe siècle, la commune étant passée d’une économie agricole à une vocation résidentielle dominante. Entre 2010 et 2023, la population a progressé de 13,2 %, une hausse légèrement en retrait de la moyenne cantonale (14,6 % sur la même période).

Habitants (fin 2024)

8643

Superficie de la commune

6.12 km²

Croissance depuis 2016

+ 13.2 %

À

Biens disponibles.

Peu de biens disponibles dans cette commune. Voici notre sélection, complétée par les communes voisines et d'autres secteurs du canton.

Villa d’exception THPE à 3 minutes du lac – Collonge-Bellerive

Collonge-Bellerive

CHF 5'640'000.-

Villa d’exception THPE à 3 minutes du lac – Collonge-Bellerive

  • 274 m²
  • 7 pièces
  • 4 chambres
Vandoeuvres – Spacieuse maison familiale de 7 pièces
Commune voisine

Vandoeuvres

CHF 6'000.- / mois

Vandoeuvres – Spacieuse maison familiale de 7 pièces

  • 250 m²
  • 7 pièces
  • 4 chambres
Appartement de 4 pièces avec terrasse – Champel
Autre secteur

Genève

CHF 4'000.- / mois

Appartement de 4 pièces avec terrasse – Champel

  • 77 m²
  • 4 pièces
  • 2 chambres
Magnifique Appartement meublé de 90 m2 rénové au Pâquis, proche du lac
Autre secteur

Genève

CHF 4'000.- / mois

Magnifique Appartement meublé de 90 m2 rénové au Pâquis, proche du lac

  • 90 m²
  • 4 pièces
  • 2 chambres
Magnifique 3 pièces meublé avec jardin
Autre secteur

Le Grand-Saconnex

CHF 3'000.- / mois

Magnifique 3 pièces meublé avec jardin

  • 3 pièces
  • 1 chambre
Exceptionnel appartement meublé 5P en rez-de-jardin
Autre secteur

Genève

CHF 5'750.- / mois

Exceptionnel appartement meublé 5P en rez-de-jardin

  • 5 pièces
  • 3 chambres
Exclusivité | Élégant appartement avec piscine extérieure
Autre secteur

Genève

CHF 2'300'000.-

Exclusivité | Élégant appartement avec piscine extérieure

  • 132.2 m²
  • 4.5 pièces
  • 2 chambres
Appartement de charme avec vue panoramique sur le Rhône
Autre secteur

Genève

CHF 3'500.- / mois

Appartement de charme avec vue panoramique sur le Rhône

  • 66.5 m²
  • 3.5 pièces
  • 1 chambre
Maison de caractère rénovée au charme brut et authentique
Autre secteur

Jussy

CHF 6'000.- / mois

Maison de caractère rénovée au charme brut et authentique

  • 237 m²
  • 7 pièces
  • 4 chambres
Tous nos biens disponibles

Vendre

Vous vendez un bien à Collonge-Bellerive.

À Collonge-Bellerive, la vente d’un bien s’inscrit dans un marché segmenté plutôt qu’homogène : 114 biens sont actuellement proposés sur l’ensemble de la commune, répartis entre les différents villages qui la composent. Un bien du noyau de Collonge, une propriété à Vésenaz ou une villa du secteur de Bellerive ne répondent pas aux mêmes critères de valorisation, ni au même type d’acquéreurs. Vendre dans de bonnes conditions suppose donc de connaître précisément le secteur concerné, au delà des moyennes communales qui masquent ces écarts.
  • Demande forte
  • Offre limitée
  • Clientèle prestige

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Une valorisation qui dépend du secteur.

À Collonge-Bellerive, les 114 biens actuellement à vendre ne forment pas un marché uniforme : leur valorisation varie fortement selon qu’ils se situent à Collonge, à Vésenaz ou dans le secteur prisé de Bellerive. Un prix aligné sur les transactions récentes du même secteur reste le meilleur levier pour trouver preneur dans de bonnes conditions, alors qu’une estimation calquée sur la moyenne communale risque de sous ou de sur évaluer un bien selon sa localisation exacte. Cette logique par secteur, plus que la rareté globale de l’offre, explique les écarts de délais observés d’une vente à l’autre sur la commune. Une bonne connaissance du marché de l’immobilier à Collonge-Bellerive, secteur par secteur, reste la meilleure garantie d’une transaction maîtrisée.

La fiscalité communale.

Collonge-Bellerive applique un taux communal de 28 centimes additionnels en 2026, la plaçant au 4e rang sur 45 communes, parmi les plus bas du canton. L’écart avec la moyenne cantonale, environ 41,2 centimes, atteint 13,2 points, un avantage fiscal notable pour les propriétaires résidents. Comme partout dans le canton, toute transaction immobilière reste par ailleurs soumise à des règles cantonales communes : des droits de mutation de 3 % du prix de vente, généralement à la charge de l’acheteur, et un impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI) dû par le vendeur en cas de plus-value, calculé selon un barème dégressif pouvant atteindre 50 % avant deux ans de détention, contre 2 % minimum au delà de 25 ans.

Les étapes

Les étapes de la vente

Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.

01

Estimation sans engagement

Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.

02

Analyse de valorisation

Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.

03

Stratégie de vente

Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.

04

Commercialisation

Visite virtuelle, reportage vidéo, photos HD, plaquette de présentation et description rédigée avec soin, puis diffusion sur nos canaux, notre réseau de partenaires et notre portefeuille de clients qualifiés.

05

Visites et négociation

Un interlocuteur unique organise et accompagne chaque visite, filtre les acheteurs sérieux et négocie en votre nom jusqu’à l’accord final.

06

Signature chez le notaire

Nous assurons le suivi administratif et juridique du dossier jusqu’au rendez-vous chez le notaire, en coordination avec toutes les parties.

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FAQ

Les questions fréquentes.

Quelles agences immobilières sont spécialisées dans la vente à Collonge-Bellerive ?
Plusieurs agences interviennent sur le marché de l’immobilier à Collonge-Bellerive, avec des périmètres d’action variables selon les secteurs de la commune. Millenium Properties, agence immobilière basée à Genève, couvre l’ensemble du territoire communal pour la vente, de Collonge à Vésenaz jusqu’au front lacustre de Bellerive, avec une connaissance des écarts de valorisation propres à chaque secteur.
Le parc immobilier de Collonge-Bellerive se compose majoritairement de maisons individuelles, qui représentent 51,3 % des bâtiments de la commune. Les immeubles à plusieurs logements comptent pour 21,7 %, et les bâtiments mixtes pour 15,4 %. Cette répartition reflète le caractère résidentiel et villageois de la commune, avec une offre plus large de maisons que d’appartements, notamment autour des hameaux de Collonge et de La Capite.
Le secteur de Bellerive, en front de lac, reste le plus recherché de la commune, porté par son accès direct au Léman et son patrimoine, dont le château de Bellerive, classé monument historique en 2023. Vésenaz, pôle secondaire avec ses écoles et ses commerces, attire une clientèle en quête d’un cadre de vie pratique. Le noyau villageois de Collonge, plus abordable, séduit pour son caractère historique et son bâti traditionnel.

Adresse

Boulevard du théâtre 5
1204 Genève

Lundi – Vendredi
9h00 – 17h30

Contact

info@milleniumproperties.ch

+41 22 342 44 12

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