Vendre ou louer : quelle est la meilleure option ?

Faut-il mieux louer ou vendre son bien immobilier ? Il n'y a pas de bonne ou de mauvaise réponse à cette question. Tout dépend essentiellement de votre situation financière personnelle, de votre goût pour l'investissement et de votre volonté de gérer des locataires.
Décortiquons ces facteurs et voyons si vous devez vendre votre maison ou la mettre en location.
 

Liquidités

Le premier facteur, et probablement le plus crucial, pour décider si vous devez vendre votre maison ou la louer est l'accessibilité financière. Même si vous percevrez un revenu locatif pour votre maison, il y a d'autres éléments financiers à prendre en compte.

• 1 - Devez-vous vendre votre maison pour acheter la suivante ?

Souvent, les propriétaires doivent vendre leur maison actuelle pour obtenir leur nouveau prêt hypothécaire. Si vous pouvez financer votre nouvelle maison sans vendre votre maison actuelle, alors la location est une option.

• 2 - Êtes-vous admissible à une deuxième hypothèque ?

L'achat d'une nouvelle maison nécessitera très probablement que vous obteniez un prêt hypothécaire auprès d'une banque. Si vous pouvez obtenir une deuxième hypothèque sans vendre votre bien actuel ou si vous avez les fonds disponibles, la location au lieu de la vente de votre maison actuelle est une alternative financièrement viable.

• 3 - Le revenu locatif potentiel couvrira-t-il les dépenses liées à la propriété ?

Si vous louez votre maison, vous devez payer des dépenses liées à la propriété. Il s'agit notamment de l'hypothèque, des taux et des taxes, des réparations courantes et de l'entretien général. Dans certains cas, les conditions du marché peuvent vous obliger à accepter un loyer qui ne couvre pas les dépenses de la propriété. Si vous ne pouvez pas vous permettre d'absorber ces coûts supplémentaires dans votre budget mensuel, la vente de votre maison peut être votre seule option.
 

Sentiments

Toute décision financière nécessite que vous pensiez avec votre tête et non avec votre cœur. Cependant, on ne peut nier que la maison d'une personne aura toujours une certaine forme de valeur sentimentale. Nous créons des souvenirs là où nous vivons, et certains d'entre nous y sont attachés émotionnellement. Si vous avez également passé beaucoup de temps à rénover et à réparer votre maison, l'attachement émotionnel pourrait être encore plus fort. Si vous trouvez difficile de voir une autre famille vivre dans votre maison alors que vous la louez, alors la vendre et la laisser partir est peut-être une meilleure option pour vous.

Temps et efforts de gestion

La location de votre propriété vous demandera un peu de temps et d'efforts. Traiter avec des locataires n'est pas à la portée de tout le monde, surtout quand il y a des difficultés. La bonne nouvelle, c'est que vous pouvez demander de l’aide à une agence immobilière pour gérer votre bien. De cette façon, vous bénéficiez des avantages d'être propriétaire, mais avec beaucoup moins de temps et d'efforts à fournir.
 

Alors, vaut-il mieux vendre une maison ou la louer ?

Lorsque vous devez décider s'il est préférable de vendre votre maison ou de la louer, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs. Vous devez examiner votre situation financière, comprendre le marché actuel et, si possible, laisser les émotions en dehors de la décision.
Chacun a des aspirations différentes. Avant de prendre une décision, parlez à un expert et examinez toutes vos options. Si vous souhaitez parler avec quelqu'un qui peut vous aider à décider des prochaines étapes, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous !