Immobilier Cologny : le marché le plus exclusif du canton.
Sur son coteau dominant le lac Léman et la rade de Genève, Cologny conserve un profil résidentiel haut de gamme, porté par une fiscalité parmi les plus avantageuses du canton et un cadre de vie recherché. Que ce soit pour vendre une propriété d’exception ou pour investir dans l’un des marchés les plus prisés de la région, l’immobilier à Cologny répond à une logique bien à part.
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Le marché immobilier, le temps de vente estimé, et une estimation en quelques clics.
Le marché local
Le marché immobilier à Cologny
Frontalière de Genève, Chêne-Bougeries, Vandœuvres, Collonge-Bellerive et Choulex, Cologny occupe une position privilégiée sur la rive gauche, avec une vue directe sur le lac et le Jet d’Eau depuis son coteau. Aucune gare CFF ne dessert la commune, mais un réseau dense de lignes TPG la relie à Genève et aux communes voisines.
Le marché se distingue par une très forte proportion de propriété individuelle, 95 % des bâtiments et 91 % des logements appartenant à des particuliers, un taux parmi les plus élevés du canton. Cette structure de propriété, combinée à une fiscalité communale parmi les plus basses de Genève, explique en grande partie l’attractivité durable de Cologny auprès d’une clientèle exigeante.
Concrètement, l’offre reste étonnamment large pour une commune aussi exclusive : 346 biens sont actuellement à vendre, un volume conséquent qui laisse à l’acheteur un choix réel malgré le positionnement haut de gamme du marché local. Côté location, 129 biens sont disponibles, une offre plus resserrée qui reflète la nature essentiellement résidentielle et peu tournée vers la location de la commune.
Le marché se distingue par une très forte proportion de propriété individuelle, 95 % des bâtiments et 91 % des logements appartenant à des particuliers, un taux parmi les plus élevés du canton. Cette structure de propriété, combinée à une fiscalité communale parmi les plus basses de Genève, explique en grande partie l’attractivité durable de Cologny auprès d’une clientèle exigeante.
Concrètement, l’offre reste étonnamment large pour une commune aussi exclusive : 346 biens sont actuellement à vendre, un volume conséquent qui laisse à l’acheteur un choix réel malgré le positionnement haut de gamme du marché local. Côté location, 129 biens sont disponibles, une offre plus resserrée qui reflète la nature essentiellement résidentielle et peu tournée vers la location de la commune.
Types de biens immobiliers à Cologny
À Cologny, les maisons individuelles représentent 74 % du parc immobilier, contre 26 % pour les appartements. Cette nette prédominance de la maison confirme le caractère résidentiel et villageois de la commune, où les grandes propriétés et maisons de campagne, héritées de son histoire, restent la norme plutôt que l’exception.
Maisons individuelles
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Immeubles (appartements)
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Histoire et culture
L'histoire de Cologny
Le nom de Cologny remonte à l’époque romaine, avant que la commune ne se lie durablement à Genève à partir du XVIe siècle. Elle doit surtout sa notoriété littéraire à l’été 1816, passé à la Villa Diodati par Lord Byron, Percy Shelley et Mary Shelley, qui y écrivit Frankenstein. Longtemps agricole, la commune s’est progressivement transformée en secteur résidentiel prisé, tout en conservant ses maisons de campagne héritées du XVIIIe siècle.
Patrimoine culturel.
– Villa Diodati : demeure où fut écrit Frankenstein en 1816, aujourd’hui l’un des lieux littéraires les plus connus de la région.
– Station palafittique de La Belotte : site néolithique en bord de lac, avec des pilotis datés de 1805 à 1778 avant notre ère.
– Monument du débarquement des Suisses : au Port Noir, sur une enclave cédée par la Ville de Genève en 1939.
– Station palafittique de La Belotte : site néolithique en bord de lac, avec des pilotis datés de 1805 à 1778 avant notre ère.
– Monument du débarquement des Suisses : au Port Noir, sur une enclave cédée par la Ville de Genève en 1939.
Où sortir ?
– Port Noir : port de plaisance en bord de lac, lieu historique du débarquement des contingents suisses en 1814.
– Geneva Golf Club : parcours de golf offrant une vue sur le lac Léman.
– Geneva Golf Club : parcours de golf offrant une vue sur le lac Léman.
Acheter ou louer
S'installer à Cologny
Cologny reste avant tout un marché de propriétaires plutôt qu’un bassin locatif, la location y constituant une exception davantage que la norme. Pour les rares biens disponibles à la location, le loyer médian s’établit à environ CHF 47 par m² et par mois. La population, elle, se distingue par sa stabilité : un âge moyen de 42,2 ans et 36,81 % de résidents étrangers, un profil cohérent avec le standing résidentiel de la commune plutôt qu’avec un renouvellement locatif rapide.
- Résidentiel
- Calme
- Bord du lac
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École Transport Commerce Site remarquable
écoles
– École Pré-Picot, chemin du Pré-Picot 1 (école publique)
– École du Manoir (publique)
– École du Gerdil (publique)
– Institut International Notre-Dame du Lac (école privée)
– École du Manoir (publique)
– École du Gerdil (publique)
– Institut International Notre-Dame du Lac (école privée)
Transports
– Lignes TPG A
– Aucune gare CFF sur la commune.
– Aucune gare CFF sur la commune.
Commerces
– Restaurants.
– Aucun commerce de proximité ni pharmacie
– Aucun commerce de proximité ni pharmacie
Accès
– Routes cantonales
– Aéroport de Genève 20 km
– Frontière française à 5 km
– Aéroport de Genève 20 km
– Frontière française à 5 km
En détail
Les quartiers de Cologny
À Cologny, la lecture du marché immobilier se fait par secteur. La commune se compose de plusieurs quartiers et hameaux aux profils bien distincts, du noyau villageois de Frontenex au front lacustre de La Belotte. Voici les trois secteurs les mieux documentés pour une recherche ou une estimation à Cologny.
Frontenex
Cœur historique de la commune, traversé par l’ancienne route romaine reliant le Bourg-de-Four à Corsier. Secteur résidentiel qui concentre l’essentiel des écoles et des rares commerces identifiés, un point de repère central pour situer un bien.
Ruth
Secteur au sud-est, rattaché au territoire genevois par le traité de Turin en 1754, qui fixe alors les limites définitives de la commune. Résidentiel et historique, il conserve un caractère distinct du reste de Cologny.
La Belotte
Secteur en bord de lac, marqué par la présence d’un site archéologique néolithique et du port de plaisance de Port Noir. Front lacustre le plus recherché de la commune, il concentre logiquement les biens les plus prisés.
La démographie
Portrait démographique.
Cologny comptait 6’149 habitants en 2025, sur une superficie de 3,64 km², ce qui correspond à une densité d’environ 1’647 habitants par km². Depuis 2016, la population a progressé de 11,7 %, une croissance notable pour une commune déjà largement construite et résidentielle. Ses habitants, surnommés les Colognotes, profitent d’un cadre de vie que la commune elle-même décrit comme élégant mais populaire, avec une vue reconnue sur le Jet d’Eau et la rade de Genève.
Habitants (fin 2024)
0
Superficie de la commune
0 km²
Croissance depuis 2016
+ 0 %
À Cologny
Biens disponibles.
Aucun bien disponible actuellement dans cette commune. Voici une sélection dans les communes voisines.
Commune voisineEspace polyvalent de 60 m² au cœur du prestigieux Quartier des Banques
Commune voisineVilla familiale 6P à Pregny-Chambésy
- 6 pièces
- 3 chambres
Commune voisineBel appartement lumineux entièrement rénové
- 195 m²
- 6 pièces
- 3 chambres
Commune voisineLuxurious apartment near Parc Bertrand, Champel
- 180 m²
- 7 pièces
- 3 chambres
Commune voisineBureau haut standing à louer – Rue Henriette-et-Jeanne-Rath 12, Genève
- 40 m²
- 1 pièce
Commune voisineBureau haut standing à louer – Rue Henriette-et-Jeanne-Rath 12, Genève
Commune voisineAppartement en SI avec balcon à proximité immédiate du lac
- 43 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
Commune voisineAppartement d’exception de 5.5 pièces rénové avec piscine rooftop
- 150 m²
- 5.5 pièces
- 3 chambres
Commune voisineMagnifique appartement en Veille-Ville
- 180 m²
- 6 pièces
- 2 chambres
Vendre
Vous vendez un bien à Cologny.
Le marché de la vente à Cologny se distingue par un volume élevé au regard du positionnement haut de gamme de la commune, une offre abondante pour l’essentiel composée de maisons individuelles. Cette abondance, dans un marché pourtant réputé exclusif, impose un positionnement particulièrement rigoureux du prix pour se démarquer.
- Demande forte
- Offre limitée
- Clientèle prestige
Estimation en ligne
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Une offre abondante sur un marché haut de gamme.
À Cologny, l’offre actuellement disponible couvre des profils allant de la maison de ville à la grande propriété de standing. Ce volume, plus élevé que sur des communes de taille comparable, ne dispense pas d’un positionnement rigoureux du prix dès la mise en vente, la clientèle visée restant particulièrement attentive à l’emplacement précis, entre Frontenex, Ruth et le front lacustre de La Belotte. Une bonne connaissance du marché de l’immobilier à Cologny reste la meilleure garantie d’une vente maîtrisée dans ce contexte concurrentiel.
La fiscalité communale.
Cologny applique un taux d’imposition communal de 25 centimes additionnels en 2026, stable depuis 2025 après une baisse de 2 centimes par rapport à 2024, ce qui la place au premier rang ex aequo des 45 communes du canton, à égalité avec les taux les plus bas. Cet écart représente environ 17 à 18 centimes en dessous de la moyenne cantonale, estimée à 42 ou 43 centimes, l’un des avantages fiscaux les plus marqués du canton. Comme partout à Genève, toute transaction immobilière à Cologny reste soumise à la fiscalité cantonale genevoise, commune à l’ensemble du canton. Les droits de mutation s’élèvent à 3 % du prix de vente, à la charge de l’acheteur dans la majorité des cas. L’impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI) est dû par le vendeur en cas de plus-value, selon un barème dégressif lié à la durée de détention, pouvant atteindre 50 % avant deux ans de détention, contre un minimum de 2 % au delà de 25 ans.
Les étapes
Les étapes de la vente
Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.
01
Estimation sans engagement
Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.
02
Analyse de valorisation
Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.
03
Stratégie de vente
Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.
04
Mise en valeur et commercialisation
Visite virtuelle, reportage vidéo, photos HD, plaquette de présentation et description rédigée avec soin, puis diffusion sur nos canaux, notre réseau de partenaires et notre portefeuille de clients qualifiés.
05
Visites et négociation
Un interlocuteur unique organise et accompagne chaque visite, filtre les acheteurs sérieux et négocie en votre nom jusqu’à l’accord final.
06
Signature chez le notaire
Nous assurons le suivi administratif et juridique du dossier jusqu’au rendez-vous chez le notaire, en coordination avec toutes les parties.
FAQ
Les questions fréquentes.
Pourquoi la fiscalité de Cologny est-elle si avantageuse ?
Cologny applique un taux de 25 centimes additionnels, le taux le plus bas du canton de Genève ex aequo avec quelques autres communes, soit environ 17 à 18 centimes de moins que la moyenne cantonale. Cet avantage fiscal, associé au cadre résidentiel de la commune, explique en grande partie pourquoi Cologny reste l’un des marchés immobiliers les plus recherchés de la rive gauche.
Vendre une maison individuelle à Cologny prend-il du temps ?
Avec 346 biens disponibles en septembre 2026 à la vente, essentiellement des maisons individuelles, l’offre reste large pour une commune de ce standing. Le délai de vente dépend surtout du positionnement du prix dès la mise sur le marché : un bien correctement estimé selon son secteur, Frontenex, Ruth ou La Belotte, trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien positionné au-dessus du marché local.
Combien de temps faut-il pour se rendre de Cologny à l'aéroport de Genève ?
Compter environ 20 à 25 minutes en voiture pour rejoindre l’aéroport de Genève depuis Cologny, la commune ne disposant pas de gare CFF ni d’accès autoroutier direct sur son territoire. Ce temps de trajet reste un facteur à prendre en compte pour les acheteurs internationaux ou les familles fréquemment en déplacement.
Cologny compte-t-elle beaucoup de résidents étrangers ?
Oui, la commune affiche 36,81 % de résidents étrangers, une proportion notable pour une commune résidentielle de ce standing. Cette diversité s’accompagne d’un âge moyen de 42,2 ans, cohérent avec un profil de population stable plutôt qu’en forte rotation.
Adresse
Boulevard du théâtre 5
1204 Genève
Lundi – Vendredi
9h00 – 17h00
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