Immobilier Chêne-Bougeries : le marché résidentiel des Trois-Chêne.

Chêne-Bougeries s’étend sur 4,14 km² dans le secteur des Trois-Chêne, immédiatement à l’est de Genève. Avec 14’280 habitants, elle affiche l’une des densités les plus fortes du canton, un profil hérité de son passé de campagne genevoise devenue commune résidentielle. Villas historiques et immeubles collectifs y cohabitent, pour des projets d’achat, de vente ou de location aux profils très différents.

Vous cherchez un bien à Chêne-Bougeries ?

Tout ce qu’il faut savoir avant de visiter : secteur, écoles, transports et prix.

Vous cherchez à vendre à Chêne-Bougeries ?

Le marché immobilier, le temps de vente estimé, et une estimation en quelques clics.

Le marché local

Le marché immobilier à Chêne-Bougeries.

Sans façade lacustre ni autoroute sur son territoire, Chêne-Bougeries se distingue par une desserte reposant presque entièrement sur le réseau de bus TPG, en l’absence de gare CFF communale. Elle est frontalière de Genève, Cologny, Thônex et Chêne-Bourg.

Au sein du trio des Trois-Chêne, Chêne-Bougeries se distingue de ses voisines Chêne-Bourg et Thônex par une plus grande étendue et davantage de domaines et de villas conservés, héritage de son passé de campagne genevoise. Cette structure d’habitat plus étalée la positionne différemment sur le marché, entre biens de caractère et immeubles plus classiques.

La rareté du foncier disponible, combinée à la présence de domaines historiques comme Sismondi ou Conches, maintient une pression constante sur l’offre existante. Peu de nouveaux programmes voient le jour, ce qui pousse la demande vers les biens anciens ou les rares opérations de rénovation, un contexte qui demande une bonne connaissance du marché de l’immobilier à Chêne-Bougeries avant toute transaction.

Repère du marché

Moyenne de la commune

0 CHF / m²

Types de biens immobiliers à Chêne-Bougeries.

En 2023, la commune comptait 3’355 logements, dont 93,4 % situés dans des immeubles à plusieurs logements et 6,6 % dans des maisons individuelles. Cette donnée porte sur les logements et non sur les bâtiments eux-mêmes, la répartition exacte du parc bâti n’étant pas disponible sous une forme vérifiable. Elle confirme malgré tout la nette prédominance de l’habitat collectif sur la commune.

Maisons individuelles

0 %

Immeubles (appartements)

0 %

Histoire et culture

La vie à Chêne-Bougeries

Le nom de la commune associe Chêne, du latin Quercus attesté dès 1270, à Bougeries, terme du patois genevois désignant des terres non cultivées ou des pâturages, présent dès le XIVe siècle. Rattachée à Genève en 1754, la commune se sépare administrativement de Chêne-Bourg et Thônex en 1801, sous le nom de Chêne-les-Bougeries. Le XIXe siècle voit se développer le village et ses activités commerciales, avant que l’entre-deux-guerres ne marque l’essor des quartiers de villas sur les plateaux de l’Ermitage et de Grange-Canal. La population est alors passée de 2’131 habitants en 1900 à 9’759 en 2000.

Patrimoine culturel.

– Villa Sismondi
– Domaine de Conches
– Secteur de Grange-Falquet

Où sortir ?

– Parcours de la Seymaz.
– Parc Stagni.
– Passage 41, centre de loisirs.

Acheter ou louer

S'installer à Chêne-Bougeries

Chêne-Bougeries attire une population en quête d’un cadre résidentiel calme, à deux pas du centre de Genève. Le marché locatif y reste actif, avec un loyer médian d’environ CHF 40 par m² et par mois, un repère à considérer autant pour les futurs locataires que pour les propriétaires bailleurs. Entre le centre villageois, les quartiers de villas de Conches et le secteur plus urbain de Grange-Canal, l’offre locative couvre des profils de biens très différents, du studio en immeuble collectif à la villa avec jardin.

Cliquez sur la carte pour zoomer avec la molette

École Transport Commerce Site remarquable

écoles

– 2 écoles primaires.
– 5 crèches.

Transports

– Lignes TPG.
– Lignes scolaires.
– Aucune gare CFF.

Commerces

– Coop
– Commerces de proximité
– Boulangeries
– Restaurants
– Pharmacie
– Médecins

Accès

– Aucune autoroute.
– Proximité immédiate de Genève et de la frontière française.

En détail

Les quartiers de Chêne-Bougeries

À Chêne-Bougeries, la lecture du marché immobilier se fait par quartier. La commune s’organise autour de plusieurs secteurs aux profils bien distincts, du centre villageois aux quartiers de villas hérités de l’entre-deux-guerres. Voici les quatre secteurs les plus structurants pour une recherche ou une estimation à Chêne-Bougeries.

Chêne-Bougeries-Village (Vieux-Bourg)

Le cœur historique de la commune, organisé autour de la route de Chêne. Il regroupe la mairie et l’essentiel du patrimoine communal, dans un tissu villageois plus ancien qui contraste avec les quartiers résidentiels environnants.

Grange-Canal

Secteur situé à l’ouest de la commune, sur l’axe de la route de Chêne vers Genève. Ancienne banlieue commerciale devenue résidentielle et urbaine, il offre un profil plus dense que le reste de la commune.

Conches

Secteur résidentiel au sud-est, marqué par ses domaines et villas historiques, dont le domaine de Conches. Sa proximité avec le parcours de la Seymaz en fait un cadre recherché pour son calme et sa verdure.

Villette

Secteur de transition à l’est, entre espaces résidentiels et paysages plus ouverts vers Thônex et la Seymaz. Son caractère de hameau en fait un secteur plus confidentiel, avec un profil d’acquéreurs différent du reste de la commune.

La démographie

Portrait démographique.

Chêne-Bougeries comptait 14’280 habitants en 2024, sur une superficie de 4,14 km², ce qui correspond à une densité d’environ 3’449 habitants par km². Cette densité reflète le développement progressif de la commune au XXe siècle, la population étant passée de 2’131 habitants en 1900 à 9’759 en 2000. Entre 2019 et 2024, la population est passée de 12’549 à 14’280 habitants, soit une progression d’environ 13,8 %.

Habitants (fin 2024)

Superficie de la commune

0 km²

Croissance depuis 2016

+ 0 %

À Chêne-Bougeries

Biens disponibles.

Chêne-Bougeries

CHF 7'000.- / mois

Superbe duplex en attique avec vue Lac et Mont-Blanc à Chêne-Bougeries

168 m²
5 pièces
2 chambres

Vendre

Vous vendez un bien à Chêne-Bougeries ?

Le marché de la vente à Chêne-Bougeries reflète la prédominance de l’habitat collectif sur la commune : les 467 biens actuellement à vendre sont pour l’essentiel des appartements en immeuble, les villas individuelles restant rares et recherchées lorsqu’elles sont mises sur le marché. Ce volume, plus élevé que sur des communes de taille comparable, s’explique par la densité du bâti plutôt que par un manque d’attractivité.

Estimation en ligne

Estimez votre bien à Chêne-Bougeries

Obtenez une estimation de votre bien rapidement grâce à notre outil 100 % en ligne et gratuit.

Deux dynamiques de vente bien distinctes.

Une villa à Chêne-Bougeries, plus rare sur le marché, se distingue par un cercle d’acquéreurs plus restreint et un délai de vente qui dépend fortement du prix de mise en vente initial. Un appartement, à l’inverse, doit se positionner face à une offre plus abondante, où la présentation et l’état du bien font souvent la différence. Une estimation qui tient compte de cette distinction reste la meilleure garantie d’une vente maîtrisée à Chêne-Bougeries.

La fiscalité communale.

Le dernier taux communal connu pour Chêne-Bougeries est de 32 centimes additionnels, en vigueur en 2025 ; le taux 2026 n’a pas pu être confirmé dans le détail communal publié à ce jour. Comme partout dans le canton, toute transaction immobilière à Chêne-Bougeries reste soumise à la fiscalité cantonale genevoise, commune à l’ensemble du canton. Les droits de mutation s’élèvent à 3 % du prix de vente, à la charge de l’acheteur dans la majorité des cas. L’impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI) est dû par le vendeur en cas de plus-value, selon un barème dégressif lié à la durée de détention, pouvant atteindre 50 % avant deux ans de détention, contre un minimum de 2 % au delà de 25 ans.

Les étapes

Les étapes de la vente

Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.

Estimation sans engagement

Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.

Analyse de valorisation

Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.

Stratégie de vente

Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.

Mise en valeur et commercialisation

Visite virtuelle, reportage vidéo, photos HD, plaquette de présentation et description rédigée avec soin, puis diffusion sur nos canaux, notre réseau de partenaires et notre portefeuille de clients qualifiés.

Visites et négociation

Un interlocuteur unique organise et accompagne chaque visite, filtre les acheteurs sérieux et négocie en votre nom jusqu’à l’accord final.

Signature chez le notaire

Nous assurons le suivi administratif et juridique du dossier jusqu’au rendez-vous chez le notaire, en coordination avec toutes les parties.

FAQ

Les questions fréquentes.

Adresse

Boulevard du théâtre 5
1204 Genève

Lundi – Vendredi
9h00 – 17h00

Contact

info@milleniumproperties.ch

+41 22 342 44 12

Contact

Parlons de votre projet.

Vente, location, gérance ou recherche : un interlocuteur unique, du premier échange jusqu’à la signature.

Réponse sous 24 à 48 heures

Nos clients

20 ans à bâtir des liens durables.

     
 
 
      Publié sur Google  
   
   Srisakthikantha Karunananthan 
 241 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. 
  
 
     Publié sur Google  
   
   Pierre A Gattlen 
 266 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. a dream team
  
 
     Publié sur Google  
   
   Jean-Pierre Cohen 
 293 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. +0
Professionnel depuis la prise de contact jusqu’au constat des lieux. Très rigoureux dans la gestion du projet, photos parfaites, procédures de visite impeccables, confiance absolue et le petit coup de chance nécessaire pour aboutir. Je recommande sans hésitation, les professionnels sont rares de nos jours. C’en est un, profitez en
  
 
     Publié sur Google  
   
   Luciano Santos 
 314 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. 
  
 
     Publié sur Google  
   
   Pascale Rumebe 
 364 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Magnifique ville
  
 
     Publié sur Google  
   
   Manik Sinha 
 634 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. I had the pleasure of working with Kari from Millenium Properties as my property agent, and I couldn't be more satisfied with the experience! Kari's professionalism, availability, and seamless coordination were outstanding throughout the process of finalizing the deal to buy my property. From the very beginning, Kari demonstrated excellent collaboration skills, always keeping me in the loop and addressing any concerns I had promptly. Their availability was remarkable; no matter the time or day, Kari was always reachable and ready to assist. This level of dedication truly set Kari apart from other agents I have worked with in the past. I highly recommend Kari and Millenium Properties to anyone looking for a top-notch property agent. Their commitment to clients and exceptional service make them the best choice for anyone in need of real estate assistance. Thank you, Kari, for making my property-buying experience a fantastic one!
  
 
     Publié sur Google  
   
   Tobe Toben-Heiken 
 635 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Quick, precise, friendly and very well organised. Thank you Kari for facilitating.
  
 
     Publié sur Google  
   
   Dylan Stewart 
 636 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. I’m disappointed with this agency’s communication. They reached out to inform me they had a prospective tenant ready to move in, but failed to clarify the associated fees. This left me under the impression that these costs would be charged to the new tenant rather than to me, the current occupant. Such lack of transparency is bad business and creates unnecessary confusion for clients.
  
 
     Publié sur Google  
   
   Atelier de la Voix (Christie Caro) 
 637 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Une équipe agréable et très réactive
  
 
     Publié sur Google  
   
   Joan Jay 
 639 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Ines de Millelium Properties est une professionnelle de premier ordre. Elle est attentive aux détails, ne s'arrête jamais tant que le client n'est pas satisfait, est très réactive et fournit toujours des commentaires et est là pour ses clients. Un grand merci à elle et je la recommanderais à 100 % à toute personne recherchant un professionnalisme de premier ordre
  
 
     Publié sur Google  
   
   Gloria Hamiti 
 643 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. The best in Geneva . Thanks for all Millenium 🙏
  
 
     Publié sur Google  
   
   Eric Mueller 
 644 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. 
  
 
     Publié sur Google  
   
   J. Izagirre 
 803 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. By far, the best experience we've had with a régie in Geneva. 100% recommended.
  
 
     Publié sur Google  
   
   emma 
 875 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Agence très réactive et professionnelle, l’implication de Serge nous ont beaucoup aidés à réalisé la vente de notre maison. Je recommande!!
  
 
     Publié sur Google  
   
   thi dang 
 893 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Mon bien a été loué très rapidement, un grand merci à l'agence pour son efficacité.
  
 
     Publié sur Google  
   
   Magali Bran 
 895 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. 
  
 
     Publié sur Google  
   
   Ben Morpheus 
 942 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Agence très professionnelle.. merci
  
 
     Publié sur Google  
   
   OMK 2017 
 944 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bon service, Clara a été extrêmement professionnel. Je recommande
  
 
     Publié sur Google  
   
   Rachel Nolan 
 944 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. 
  
 
     Publié sur Google  
   
   Lisa McClennon 
 979 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Kari and her team are fantastic! As people who are new to the area, the folks at Millenium Properties went above and beyond to help us get into their listing and continue to support us through their property management. I can’t say enough positive things about them.
  
 
     Publié sur Google  
   
   John Ar 
 1000 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. 
  
 
     Publié sur Google  
   
   Florence Koechlin 
 1005 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellent travail du 3debut à la fin. MP nous a trouvé un locataire (ou plutot 3 options d'ou nous avons pu choisir la meilleure) pour 1 an, et en un rien de temps. MP a ensuite géré la propriété tout au long de l'année vu que nous étions au quatre coins du monde et souvent peu joignable, et l'a fait parfaitement, et de facon hyper réactive. Réparations et autres faits bien et pour un minimum de coût. Et comme nous pensons repartir bientôt, nous ferons sans le moindre doute à nouveau appel à Kari! Un grand Merci!!!
  
 
     Publié sur Google  
   
   Frej Fenniche 
 1007 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. J’ai apprécié énormément l’engagement de la Régie et ses conseils. Son personnel et sa direction sont d’une grande compétence, intégrité et professionnalisme. Ils veillent à répondre aux conditions de leurs clients et leur donnent le bon conseil.
  
 
     Publié sur Google  
   
   Luke Shu 
 1007 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. 
  
 
     Publié sur Google  
   
   Esther Irrthum 
 1008 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Ma collaboration était excellente. Equipe très professionnelle et efficace
  
 
     Publié sur Google  
   
   Ekaterina Kaftanova 
 1025 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Very good agency, responsive with many propositions for any kind/type of demand. Perfect for those searching to rent or buy in Geneva and Geneva area. Would definitely recommend it!
  
 
     Publié sur Google  
   
   Cecilia Pichon 
 1026 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Agence très efficace, qui a rapidement trouvé un locataire pour la reprise de mon bail. Certes cela a un coût, d’un mois de loyer, mais je n’ai pas eu besoin de m’occuper de quoi que ce soit, et Clara qui a pris en charge mon dossier était très agréable et souriante. Je recommande sans hésiter.
  
 
     Publié sur Google  
   
   Adrian Häusler 
 1030 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Contact très cordial et efficace, compréhension des attentes du client, je recommande!
  
 
     Publié sur Google  
   
   Robert LY 
 1084 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Entreprise sérieuse. La PDG est très compétente et très professionnelle. Des collaborateurs avisés et très dynamiques Elle propose des produits de qualité. Je vous recommande cette entreprise avec beaucoup de conviction
  
 
     Publié sur Google  
   
   Tatiana Bouye 
 1138 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. We had a great experience. Visiting our future house and finalizing our application for the lease were very smooth. We could complete everything remotely. Thank you for facilitating our transition to Geneva
  
 
     Publié sur Google  
   
   marcello sullo 
 1149 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. +0
Excellente agence concernant la recherche des clients et le suivi des dossier.  Par l’intermédiaire de l’agence Millenium j’ai loué mon arcade  en peux de temp. Personnel très compétents et professionnels. Confiant de l’efficacité de l’agence Millenium  je confié d’autres affaires à cette agence : locaux à vendre MARCELLO Sullo
  
 
     Publié sur Google  
   
   Clémence CUVELIER 
 1154 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Grand professionnalisme
  
 
     Publié sur Google  
   
   Brigitte Besomi 
 1171 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. L'agence s'est montrée très attentive et réactive. La collaboratrice qui s'est occupée de notre dossier a été efficace et très soucieuse de la concrétisation de notre location temporaire. Nous avons apprécié particulièrement sa disponibilité et sa gentillesse.
  
 
     Publié sur Google  
   
   Christine Salbeck 
 1194 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Tolle Maklerfirma, sehr freundliches Personal (v.a. Clara), rufen immer zurück oder schreiben Nachricht! Unkompliziert und professionel👍
  
 
     Publié sur Google  
   
   OGER Christopher 
 1232 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Des courtiers réactifs et compétents. Bravo à toute l'équipe Millenium Properties d'offrir encore aujourd'hui des services de qualité. Une valeur ajoutée certaine pour les vendeurs de biens immobiliers du Grand Genève !
  
 
     Publié sur Google  
   
   Lucitha MERLET 
 1243 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne expérience avec Clara Porceillon qui m'a rapidement trouvé de nouveaux locataires. En résumé : fiabilité, rigueur, ponctualité et organisation au top!
  
 
     Publié sur Google  
   
   Luli Lee 
 1251 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Great work!
  
 
     Publié sur Google  
   
   Anita Gurgel 
 1262 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons eu le plaisir de travailler avec Clara Porceillon, de Millenium Properties, pour nous aider à trouver un nouveau locataire pour une reprise de bail pour notre villa. Clara était très compétente, professionnelle et gentille, nous guidant à travers ce qui peut être un processus stressant. Le marché immobilier à Genève peut être très difficile, nous étions donc heureux d'avoir quelqu'un en qui nous avions confiance pour nous aider. Nous recommandons vivement Clara et ferons à nouveau appel à ses services si nous en avons de nouveau besoin.
  
 
     Publié sur Google  
   
   Jean eudes Voituron 
 1277 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très grand professionnalisme et art du compromis de Clara. Toute personne ayant habité à Genève connaît les méandres que représentent les régies. Avoir un intermédiaire vous simplifie la vie bien au-delà du coût. Vraiment merci de nous avoir accompagné sur cette reprise de bail.