Immobilier Hermance : un village médiéval au marché restreint.

Hermance occupe la pointe est de la rive gauche du lac Léman, à la frontière directe avec la France, dans un village qui a conservé le plan de sa fondation médiévale fortifiée. Avec un peu plus de 1’200 habitants et un territoire encore largement agricole, la commune offre un marché immobilier restreint en nombre de biens, mais marqué par une forte croissance démographique depuis 2016. Pour un projet d’achat ou de vente à Hermance, cette rareté structurelle constitue le point de départ de toute analyse.

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Le marché immobilier à Hermance.

Sur les 57 biens actuellement commercialisés à Hermance, 36 concernent la vente contre 21 la location, une répartition qui confirme la vocation résidentielle du village plutôt que locative. Ce volume, modeste en valeur absolue, reflète la taille réduite de la commune, comparable à celle de ses voisines Anières et Cologny, mais s’explique surtout par l’étroitesse du territoire constructible.

La rareté de l’offre s’explique en grande partie par l’occupation du sol communal : 56,3% de surfaces agricoles et 12,5% de surfaces boisées, contre seulement 30,6% de surfaces d’habitations et d’infrastructures. Cette proportion limitée de terrain bâti, associée au caractère protégé du village historique, restreint mécaniquement le nombre de biens pouvant être mis sur le marché.

Entre 2016 et 2025, la population d’Hermance a progressé de 30,8%, une hausse portée par une croissance moyenne annuelle de plus de 4% jusqu’en 2023. Cette dynamique s’est toutefois interrompue depuis 2024 : la commune a gagné seulement 5 habitants en 2024, puis en a perdu 10 en 2025, sa première baisse de population depuis 2016. Ce retournement, sur un marché déjà restreint en volume, invite à une lecture prudente de la demande à court terme.

Repère du marché

Moyenne de la commune
12457 CHF / m²
Voir les prix

Types de biens immobiliers à Hermance.

Le parc immobilier d’Hermance est composé à 70% de maisons individuelles contre 30% d’appartements, une répartition cohérente avec le caractère villageois et le poids des surfaces agricoles sur le territoire communal. Cette dominante de la maison individuelle, associée à la présence d’un quartier résidentiel qualifié de haut standing en dehors du noyau historique, distingue Hermance des communes plus densément bâties du canton.
Maisons individuelles
70 %
Immeubles (appartements)
30 %

Histoire et culture

La vie à Hermance.

Fondée vers 1240 par Aymon II de Faucigny en tant que ville neuve fortifiée, Hermance se dote rapidement d’un château fort et d’une église reconnue par une bulle du pape Innocent IV. À la fin du 13e siècle, le village est le théâtre de la « Guerre des Beatrix », un conflit opposant deux prétendantes rivales à la seigneurie locale. Passée sous domination bernoise et genevoise lors des guerres de la Réforme au 16e siècle puis rattachée à la France entre 1798 et 1815, la commune devient définitivement genevoise et suisse lors du traité de Turin en 1816.

Patrimoine culturel.

– Les ruines du château d’Hermance, fondé vers 1240 par Aymon II de Faucigny.
– L’église d’Hermance, reconnue par une bulle du pape Innocent IV au 13e siècle.
– L’enceinte médiévale de la ville neuve fondée au 13e siècle.
– Le port d’Hermance, desservi par un service régulier de vapeurs dès 1873

Où sortir ?

– La plage de baignade et le camping au bord du lac Léman.
– La promenade lacustre et le port de plaisance.

Acheter ou louer

S'installer à Hermance.

S’installer à Hermance, c’est choisir un village de taille réduite au bord du lac Léman, à la frontière directe avec la France, où l’essentiel des commerces et services se trouve dans les communes voisines.
  • Résidentiel
  • Calme
  • Bord du lac
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École Transport Commerce Site remarquable

écoles

– École d’Hermance, école primaire communale unique.
– Aucun cycle d’orientation sur le territoire communal.

Transports

– 3 lignes TPG.
– Liaison transfrontalière.
– Aucune gare.

Accès

Hermance est desservie par la route de la rive gauche du lac Léman. En l’absence de gare CFF sur la commune, les déplacements vers Genève passent par les lignes de bus.

Commerces

– 1 épicerie-poste.
– 1 ferme / produits locaux.
– 4 restaurants.
– 1 médecin.
– Pas de pharmacie.

En détail

Les quartiers de Hermance.

Sur un territoire restreint organisé autour de son noyau médiéval, Hermance se structure davantage en trois pôles fonctionnels qu’en quartiers urbains formels, une lecture adaptée à l’échelle d’un village d’un peu plus de 1’200 habitants plutôt qu’à un découpage administratif détaillé.

Le village historique

Ce secteur correspond au cœur fortifié d’Hermance, fondé au 13e siècle, avec les ruines du château, l’église et les vestiges de l’enceinte médiévale. Les biens y sont rares et le bâti ancien y domine, dans un tissu urbain resté proche de son tracé d’origine.

Le secteur du port et de la promenade lacustre

En contact direct avec le lac Léman, ce secteur regroupe le port de plaisance, la plage de baignade et le camping communal. Il concentre une partie de l’attractivité résidentielle du village, entre vue dégagée sur le lac et accès direct aux activités nautiques.

Le quartier résidentiel

En dehors du village historique et de la frange lacustre, Hermance dispose d’un quartier résidentiel qualifié de haut standing, où domine la maison individuelle. Ce secteur illustre la proportion élevée de villas dans le parc immobilier communal.

La démographie

Portrait démographique

Hermance comptait 1’236 habitants en 2025, pour une densité de 865 habitants au km² en 2024, un niveau modéré pour une commune encore marquée par l’agriculture. La population a progressé de 30,8% depuis 2016 (945 à 1’236 habitants), avec une croissance de 31,9% sur la période 2010-2023, nettement supérieure aux moyennes cantonale (+14,6%) et suisse (+9,4%). Cette dynamique s’est toutefois interrompue depuis 2024 : après une quasi-stagnation (+5 habitants en 2024), la commune a enregistré en 2025 sa première baisse de population depuis 2016 (-10 habitants, -0,8%).

Habitants (fin 2024)

1236

Superficie de la commune

1.44 km²

Croissance depuis 2016

+ 30.8 %

À

Biens disponibles.

Aucun bien disponible actuellement dans cette commune. Voici une sélection dans les communes voisines.

Maison de caractère rénovée au charme brut et authentique
Commune voisine

Jussy

CHF 6'000.- / mois

Maison de caractère rénovée au charme brut et authentique

  • 237 m²
  • 7 pièces
  • 4 chambres
Belle maison familiale entièrement rénovée avec jardin à Jussy
Commune voisine

Jussy

CHF 6'200.- / mois

Belle maison familiale entièrement rénovée avec jardin à Jussy

  • 237 m²
  • 7 pièces
  • 4 chambres
Belle villa familiale contemporaine avec vue sur le lac à Anières
Commune voisine

Anières

CHF 7'500.- / mois

Belle villa familiale contemporaine avec vue sur le lac à Anières

  • 200 m²
  • 7.5 pièces
  • 4 chambres
Superbe villa avec accès privatif au lac
Commune voisine

Anières

CHF 9'800.- / mois

Superbe villa avec accès privatif au lac

  • 360 m²
  • 10 pièces
  • 7 chambres
HERMANCE – PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE CONFIDENTIELLE
Commune voisine

Anières

Prix sur demande

HERMANCE – PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE CONFIDENTIELLE

  • 500 m²
  • 12 pièces
  • 6 chambres
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Vendre à Hermance suppose de tenir compte d’un marché structurellement restreint en nombre de biens, sur un territoire majoritairement agricole où la demande a connu une décennie de forte croissance avant de marquer un coup d’arrêt en 2025.
  • Demande forte
  • Offre limitée
  • Clientèle prestige

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Un territoire agricole qui limite structurellement l'offre.

Avec 56,3% de surfaces agricoles et seulement 30,6% de surfaces d’habitations et d’infrastructures, Hermance dispose de peu de réserve foncière constructible. Cette contrainte, propre aux communes rurales protégées du canton, maintient un volume de transactions limité et justifie une estimation précise du bien avant toute mise en vente, plutôt qu’une comparaison rapide avec des communes au foncier plus disponible.

La fiscalité communale.

Hermance applique un taux de centimes additionnels communaux de 42 en 2026, soit 0,8 point au-dessus de la moyenne cantonale de 41,2 centimes, ce qui place la commune au 23e rang sur 45, en milieu de classement. Au-delà de la fiscalité communale, toute vente à Genève reste soumise au cadre cantonal : droits de mutation de 3% à la charge de l’acheteur, ainsi qu’un impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI) dont le barème dégressif peut atteindre 50% avant deux ans de détention, pour descendre à un minimum de 2% au-delà de 25 ans.

Les étapes

Les étapes de la vente

Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.

01

Estimation sans engagement

Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.

02

Analyse de valorisation

Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.

03

Stratégie de vente

Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.

04

Commercialisation

Visite virtuelle, reportage vidéo, photos HD, plaquette de présentation et description rédigée avec soin, puis diffusion sur nos canaux, notre réseau de partenaires et notre portefeuille de clients qualifiés.

05

Visites et négociation

Un interlocuteur unique organise et accompagne chaque visite, filtre les acheteurs sérieux et négocie en votre nom jusqu’à l’accord final.

06

Signature chez le notaire

Nous assurons le suivi administratif et juridique du dossier jusqu’au rendez-vous chez le notaire, en coordination avec toutes les parties.

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FAQ

Les questions fréquentes.

Quelle est la fiscalité communale à Hermance ?
Le taux des centimes additionnels s’élève à 42 en 2026, soit 0,8 point au-dessus de la moyenne cantonale de 41,2 centimes, ce qui place la commune au 23e rang sur 45, en milieu de classement. À cela s’ajoutent les droits de mutation cantonaux de 3% à la charge de l’acheteur ainsi que l’impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI), dont le barème dégressif diminue avec la durée de détention du bien.
Avec 57 biens actuellement commercialisés, dont 36 en vente et 21 en location, le volume reste modeste, à l’échelle d’une commune de un peu plus de 1’200 habitants. La demande a été portée par une décennie de forte croissance démographique, mais le marché s’est inscrit dans une phase de stabilisation depuis 2024. Pour connaître le prix moyen actualisé au m² à Hermance, consultez notre page dédiée.
Hermance ne dispose pas de gare CFF sur son territoire. La commune est desservie par les lignes de bus 38 et E/E+, qui relient le village à Genève-Rive ou à la gare de Chêne-Bourg, avec correspondance vers le Léman Express. Une ligne transfrontalière (271) relie également Hermance à Thonon-les-Bains et Douvaine, côté français.
Le parc immobilier d’Hermance est dominé par la maison individuelle, qui représente environ 70% des biens contre 30% d’appartements. Cette répartition reflète le caractère villageois de la commune, où les surfaces agricoles occupent plus de la moitié du territoire et limitent la construction de nouveaux immeubles.

Adresse

Boulevard du théâtre 5
1204 Genève

Lundi – Vendredi
9h00 – 17h30

Contact

info@milleniumproperties.ch

+41 22 342 44 12

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