Immobilier Anières : entre vignes, rive du Léman et fiscalité avantageuse.

Anières est une petite commune viticole du canton de Genève, installée sur la rive gauche du lac Léman. Son marché immobilier reflète ce cadre rural et résidentiel, recherché autant pour la qualité de vie que pour une fiscalité communale parmi les plus basses du canton.

Vous cherchez un bien à Anières ?

Tout ce qu’il faut savoir avant de visiter : secteur, écoles, transports et prix.

Nos biens
Le commune

Vous cherchez à vendre à Anières ?

Le marché immobilier, le temps de vente estimé, et une estimation en quelques clics.

Estimer
Le marché actuel
Prix au m²
Location appartement

Le marché local

Le marché immobilier à Anières.

Anières se situe entre les communes de Corsier et d’Hermance, sur la rive gauche du Léman. Ce positionnement, à la fois lacustre et rural, façonne un marché immobilier composé essentiellement de maisons individuelles, avec une pression foncière liée à la rareté des terrains disponibles.

Le prix de vente moyen constaté s’élève à 17’705 CHF/m², un niveau qui reflète la faible densité de la commune et la proximité du lac. Le marché locatif affiche un loyer médian de 37 CHF/m² par mois. Sur la période récente, 199 biens ont été commercialisés, un volume qui traduit une activité soutenue pour une commune de cette taille.

La faible disponibilité foncière, combinée au caractère viticole et résidentiel du territoire, maintient une demande constante. Les biens avec vue sur le lac ou proches des vignobles se distinguent particulièrement sur ce marché.

Repère du marché

Moyenne de la commune
17705 CHF / m²
Voir les prix

Types de biens immobiliers.

Les données précises de répartition entre maisons individuelles et appartements ne sont pas disponibles pour la période 2024-2026. Compte tenu du caractère rural et viticole de la commune, on peut estimer, à titre indicatif, la part des maisons individuelles entre 60 et 70%, et celle des appartements entre 30 et 40%.
Maisons individuelles
70 %
Immeubles (appartements)
30 %

Histoire et culture

La vie à Anières

La présence humaine sur le territoire d’Anières remonte à l’âge du Bronze, avec une installation lacustre attestée sur ses rives. À l’époque romaine, le secteur accueille des installations puis une nécropole. Au Moyen Âge, Anières forme une paroisse indépendante et une famille noble locale y possède des terres. En 1816, la commune rejoint le canton de Genève lors du traité de Turin. En 1858, elle devient une commune indépendante par division d’une commune voisine, adoptant à cette occasion des armoiries inspirées d’anciennes familles seigneuriales.

Patrimoine culturel.

– La chapelle protestante d’Anières.
– L’église Notre-Dame.
– Le site lacustre d’Anières-Bassy.

Où sortir ?

– Le Conservatoire populaire de musique.
– Les vignobles communaux.
– Les rives du Léman.

Acheter ou louer

S'installer à Anières

S’installer à Anières, c’est choisir un cadre de vie rural et lacustre, à taille humaine, tout en restant relié aux pôles urbains environnants par les transports publics. La commune combine calme résidentiel, offre scolaire de proximité et accès rapide aux services de santé.
  • Résidentiel
  • Calme
  • Bord du lac
Cliquez sur la carte pour zoomer avec la molette
École Transport Commerce Site remarquable

écoles

– 1 école primaire.
– 2 cycle d’orientation.

Transports

– 4 lignes de bus TPG.

Accès

La commune borde le Léman et se trouve à proximité immédiate de la frontière franco-suisse.

Commerces

– 3 restaurants.
– 1 cabinet médical.
– Aucun commerce alimentaire.

En détail

Les quartiers d'Anières

Anières se compose de plusieurs secteurs distincts, entre le village historique, les hameaux ruraux et les abords du lac. Cette organisation reflète l’évolution progressive de la commune depuis son émancipation au 19ᵉ siècle.

Le village

Le centre du village concentre les institutions communales : mairie, école primaire et conservatoire de musique. C’est le cœur historique et administratif de la commune, structuré autour de la Rue Centrale.

Bassy

Ce secteur conserve une mémoire historique dense, avec les vestiges d’une occupation lacustre datant de l’âge du Bronze et l’ancien emplacement d’un château aujourd’hui disparu, autrefois possédé par une famille noble locale.

Courbes

Ce quartier accueille des équipements de santé, dont une clinique et un cabinet médical, installés le long du chemin du même nom.

Chevrens

Secteur marqué par la présence d’une nécropole datant de l’époque romaine, Chevrens conserve un caractère résidentiel et paisible en marge du village.

La démographie

Portrait démographique

Anières comptait entre 2’589 et 2’657 habitants en 2025, contre 1’295 en 1980, soit une croissance de plus de 100% en 45 ans. Sur la période 2010-2023, la population a progressé de 8,3%, une hausse plus modérée que la moyenne cantonale (14,6%) mais proche de la moyenne suisse (9,4%). La densité s’établit entre 664 et 688 habitants par km² selon les années récentes.
La structure par âge montre une population plutôt jeune, avec 34,6% d’habitants de moins de 30 ans, une proportion légèrement supérieure à la moyenne cantonale. La part des plus de 60 ans atteint 24,7%. L’âge moyen des habitants est de 41,9 ans.

Habitants (fin 2024)

2657

Superficie de la commune

3.86 km²

Croissance depuis 2016

+ 8.3 %

À

Biens disponibles.

Belle villa familiale contemporaine avec vue sur le lac à Anières

Anières

CHF 7'500.- / mois

Belle villa familiale contemporaine avec vue sur le lac à Anières

  • 200 m²
  • 7.5 pièces
  • 4 chambres
Superbe villa avec accès privatif au lac

Anières

CHF 9'800.- / mois

Superbe villa avec accès privatif au lac

  • 360 m²
  • 10 pièces
  • 7 chambres
HERMANCE – PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE CONFIDENTIELLE

Anières

Prix sur demande

HERMANCE – PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE CONFIDENTIELLE

  • 500 m²
  • 12 pièces
  • 6 chambres
Tous nos biens disponibles

Vendre

Vous vendez un bien immobilier à Anières

Vendre un bien à Anières s’inscrit dans un marché actif, porté par la rareté des biens disponibles et l’attrait du cadre lacustre et viticole. Sur la période récente, 199 biens ont été commercialisés sur la commune, entre ventes et locations. Le prix de vente moyen observé, 17’705 CHF/m², reflète la faible disponibilité foncière propre à ce type de commune résidentielle.
  • Demande forte
  • Offre limitée
  • Clientèle prestige

Estimation en ligne

Estimez votre bien à Anières

Obtenez une estimation de votre bien rapidement grâce à notre outil 100 % en ligne et gratuit.

Dynamique du marché à la vente

Le volume de transactions enregistré sur la commune, 199 biens commercialisés sur la période récente, témoigne d’un marché actif pour une commune de cette taille. Ce dynamisme, conjugué à la rareté des terrains disponibles et à un prix de vente moyen élevé (17’705 CHF/m²), traduit une demande soutenue face à une offre limitée. Ces éléments suggèrent un marché plutôt favorable aux vendeurs, où les biens bien situés, à proximité du lac ou des vignobles, trouvent généralement preneur rapidement.

La fiscalité communale

Le taux des centimes additionnels communaux s’établit à 31 centimes pour 2026, inchangé depuis 2025. Ce taux place Anières parmi les communes les moins imposées du canton, en 5ᵉ position, très en dessous de la moyenne cantonale qui s’élève à 41,4 centimes.

Les étapes

Les étapes de la vente

Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.

01

Estimation sans engagement

Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.

02

Analyse de valorisation

Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.

03

Stratégie de vente

Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.

04

Commercialisation

Visite virtuelle, reportage vidéo, photos HD, plaquette de présentation et description rédigée avec soin, puis diffusion sur nos canaux, notre réseau de partenaires et notre portefeuille de clients qualifiés.

05

Visites et négociation

Un interlocuteur unique organise et accompagne chaque visite, filtre les acheteurs sérieux et négocie en votre nom jusqu’à l’accord final.

06

Signature chez le notaire

Nous assurons le suivi administratif et juridique du dossier jusqu’au rendez-vous chez le notaire, en coordination avec toutes les parties.

Nous contacter

FAQ

Les questions fréquentes.

Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Anières ?
Les données précises ne sont pas disponibles pour la période récente. Compte tenu du caractère rural de la commune, on peut estimer la part des maisons individuelles entre 60 et 70%, le solde étant des appartements.
Le loyer médian constaté est de 37 CHF par m² et par mois.
La commune applique un taux de centimes additionnels de 31 pour 2026, l’un des plus bas du canton. À cela s’ajoutent les droits de mutation cantonaux, appliqués lors de toute transaction immobilière à Genève.
La commune comptait environ 2’600 habitants en 2025, contre 1’295 en 1980. La population est plutôt jeune, avec 34,6% d’habitants de moins de 30 ans.

Adresse

Boulevard du théâtre 5
1204 Genève

Lundi – Vendredi
9h00 – 17h30

Contact

info@milleniumproperties.ch

+41 22 342 44 12

Contact

Parlons de votre projet.

Vente, location, gérance ou recherche : un interlocuteur unique, du premier échange jusqu’à la signature.

Réponse sous 24 à 48 heures

Nos clients

20 ans à bâtir des liens durables.

Estimer mon bien