Immobilier Veyrier Suisse : le marché résidentiel au pied du Salève.

Au pied du Salève, à la frontière directe avec la France, Veyrier conserve un profil largement villageois et résidentiel. Que ce soit pour acheter une villa dans un cadre calme ou pour vendre un bien dans une commune où l’offre reste limitée, l’immobilier à Veyrier répond à une logique bien différente du reste du canton.

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Le marché local

Le marché immobilier à Veyrier

Veyrier borde directement la France, avec les communes françaises, Collonges-sous-Salève et Bossey à l’est et au sud, en plus de ses voisines suisses Chêne-Bougeries, Troinex, Plan-les-Ouates, Lancy, Carouge et Genève. Aucune gare CFF ne dessert son territoire, la commune reposant entièrement sur un réseau de bus TPG.

Le tronçon formé par la route de Veyrier, la route du Stand-de-Veyrier et le pont de Sierne doit à terme constituer une portion de la future grande ceinture genevoise, un projet routier qui reliera la région Arve-Lac à l’autoroute de contournement. Ce type de projet d’infrastructure, encore à l’étude, est à suivre pour son impact potentiel sur l’accessibilité de certains secteurs de la commune.

Concrètement, acheter une villa à Veyrier demande de la patience : avec seulement 177 biens à vendre sur l’ensemble de la commune, et une écrasante majorité de maisons individuelles dans le parc existant, l’offre reste resserrée face à une demande orientée vers ce type de bien. Louer est en comparaison plus accessible, avec 64 biens actuellement disponibles, principalement des appartements.

Repère du marché

Moyenne de la commune
13916 CHF / m²
Voir les prix

Types de biens immobiliers à Veyrier

À Veyrier, les maisons individuelles représentent 82 % du parc de logements, contre seulement 18 % pour les appartements. Cette proportion, l’une des plus élevées du canton, traduit le caractère résidentiel et villageois de la commune, où l’habitat collectif reste marginal face aux villas qui dominent le paysage.
Maisons individuelles
82 %
Immeubles (appartements)
18 %

Histoire et culture

L'histoire de Veyrier

Le nom de Veyrier viendrait d’un propriétaire terrien de l’époque romaine, associé au suffixe celtique désignant un lieu. La paroisse est attestée dès 1201. La commune passe sous domination française pendant les régimes napoléoniens, avant d’être rattachée à la République et Canton de Genève en 1816, suite aux traités de Vienne et de Turin. La région garde aussi la mémoire d’un épisode marquant de l’histoire genevoise : en 1589, une bataille livrée à Pinchat voit 600 Genevois mettre en fuite 6’000 hommes d’armes du duc de Savoie.

Patrimoine culturel.

– Église de Veyrier : édifice paroissial.
– Pont de Sierne : ouvrage historique détruit pendant les guerres.
– Villa romaine « Variacus » : établissement romain implanté vers 52 après J.-C. au hameau de Morat.

Où sortir ?

– Téléphérique du Salève.
– Plateau de Pinchat : point de vue dominant l’Arve, lié à la bataille de 1589.

Acheter ou louer

S'installer à Veyrier

Veyrier attire une population en quête d’un cadre résidentiel calme, à la fois proche de Genève et de la frontière française. Le marché locatif y reste plus restreint que dans les communes urbaines du canton, avec un loyer médian d’environ CHF 38 par m² et par mois. Entre le village historique, les hameaux de Pinchat et Vessy et le secteur de Sierne, l’offre reste dominée par la maison individuelle, l’appartement restant une option plus rare.
  • Résidentiel
  • Calme
  • Frontalier
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École Transport Commerce Site remarquable

écoles

– Plusieurs écoles élémentaires et cycle moyen.
– Plusieurs crèches.

Transports

– Seuls des lignes de bus TPG déservent la commune.

Accès

– Route de Veyrier
– Aéroport de Genève à environ 25 minutes
– Frontière française immédiate

Commerces

– Commerces de proximité
– Pharmacie
– Médecins et dentistes
– Restaurants

En détail

Les quartiers de Veyrier

À Veyrier, la lecture du marché immobilier se fait par localité. La commune se compose de plusieurs hameaux et secteurs aux profils bien distincts, tous marqués par une dominante résidentielle. Voici quatre secteurs particulièrement structurants pour une recherche ou une estimation à Veyrier.

Veyrier (village)

Le centre de la commune, au pied du Salève. Il regroupe l’église, les principales écoles et les quelques commerces de proximité, dans un tissu résidentiel et historique qui sert de repère central pour le reste du territoire.

Pinchat

Plateau à l’ouest, dominant l’Arve et voisin de Carouge. Secteur résidentiel et encore partiellement agricole, marqué par la bataille de 1589, où les villas côtoient des terres plus ouvertes.

Vessy

Secteur au sud-ouest, le long de la route de Veyrier, à la frontière avec Troinex. Résidentiel et agricole comme Pinchat, il abrite plusieurs structures de petite enfance de la commune.

Sierne

Secteur au nord, en bord d’Arve, structuré autour du pont de Sierne et d’un axe routier appelé à devenir majeur avec le projet de grande ceinture genevoise. Un secteur à suivre pour son potentiel de transformation à moyen terme.

La démographie

Portrait démographique.

Veyrier comptait 12’269 habitants au 31 décembre 2025, sur une superficie de 6,50 km², ce qui correspond à une densité d’environ 1’888 habitants par km², parmi les plus faibles du canton. Depuis 2016, la population a progressé de 14,3 %, une croissance qui reste compatible avec le rythme d’un habitat majoritairement pavillonnaire plutôt que par grands ensembles.

Habitants (fin 2024)

12269

Superficie de la commune

6.50 km²

Croissance depuis 2016

+ 14.3 %

À

Biens disponibles.

Peu de biens disponibles dans cette commune. Voici notre sélection, complétée par les communes voisines.

Villa individuelle rénovée avec jardin à Veyrier

Veyrier

CHF 5'980.- / mois

Villa individuelle rénovée avec jardin à Veyrier

  • 6 pièces
  • 4 chambres
Magnifique appartement de 6 pièces entièrement rénové – Champel
Commune voisine

Genève

CHF 6'950.- / mois

Magnifique appartement de 6 pièces entièrement rénové – Champel

  • 180 m²
  • 6 pièces
  • 3 chambres
Appartement de 4 pièces avec terrasse – Champel
Commune voisine

Genève

CHF 4'000.- / mois

Appartement de 4 pièces avec terrasse – Champel

  • 77 m²
  • 4 pièces
  • 2 chambres
Magnifique Appartement meublé de 90 m2 rénové au Pâquis, proche du lac
Commune voisine

Genève

CHF 4'000.- / mois

Magnifique Appartement meublé de 90 m2 rénové au Pâquis, proche du lac

  • 90 m²
  • 4 pièces
  • 2 chambres
Exceptionnel appartement meublé 5P en rez-de-jardin
Commune voisine

Genève

CHF 5'750.- / mois

Exceptionnel appartement meublé 5P en rez-de-jardin

  • 5 pièces
  • 3 chambres
Exclusivité | Élégant appartement avec piscine extérieure
Commune voisine

Genève

CHF 2'300'000.-

Exclusivité | Élégant appartement avec piscine extérieure

  • 132.2 m²
  • 4.5 pièces
  • 2 chambres
Appartement de charme avec vue panoramique sur le Rhône
Commune voisine

Genève

CHF 3'500.- / mois

Appartement de charme avec vue panoramique sur le Rhône

  • 66.5 m²
  • 3.5 pièces
  • 1 chambre
Bel appartement face au Parc des Eaux-Vives
Commune voisine

Genève

CHF 4'170.- / mois

Bel appartement face au Parc des Eaux-Vives

  • 100 m²
  • 4.5 pièces
  • 2 chambres
Appartement de prestige de 8P proche Eglise Russe
Commune voisine

Genève

CHF 8'200.- / mois

Appartement de prestige de 8P proche Eglise Russe

  • 200 m²
  • 8 pièces
  • 5 chambres
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Vendre

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Le marché de la vente à Veyrier se caractérise par un volume restreint : on compte actuellement 177 biens à vendre sur l’ensemble de la commune, pour l’essentiel des maisons individuelles. Cette rareté relative, associée à un cadre de vie recherché au pied du Salève, joue généralement en faveur des vendeurs, à condition de positionner le bien au juste prix dès sa mise sur le marché.
  • Demande stable
  • Offre limitée
  • Clientèle familiale

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Une offre resserrée, propice au vendeur.

À Veyrier, l’offre de 177 biens à vendre reste limitée au regard de la demande pour ce type de cadre résidentiel. Un bien correctement estimé, qui tient compte des spécificités de sa localité (village, Pinchat, Vessy ou Sierne), trouve généralement preneur sans difficulté majeure. À l’inverse, une évaluation approximative expose à des négociations plus longues, même dans un marché globalement favorable au vendeur. Une estimation rigoureuse, fondée sur une bonne connaissance du marché de l’immobilier à Veyrier, reste la meilleure garantie d’une vente maîtrisée.

La fiscalité communale.

Veyrier applique un taux d’imposition communal de 37 centimes additionnels en 2026, stable depuis 2025, ce qui la situe dans la moyenne basse du canton, où les taux s’échelonnent de 25 à 51 centimes selon les communes. Ce taux se situe environ 5 à 6 centimes en dessous de la moyenne cantonale, estimée à 42 ou 43 centimes. Comme partout dans le canton, toute transaction immobilière à Veyrier reste soumise à la fiscalité cantonale genevoise, commune à l’ensemble du canton. Les droits de mutation s’élèvent à 3 % du prix de vente, à la charge de l’acheteur dans la majorité des cas. L’impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI) est dû par le vendeur en cas de plus-value, selon un barème dégressif lié à la durée de détention, pouvant atteindre 50 % avant deux ans de détention, contre un minimum de 2 % au-delà de 25 ans.

Les étapes

Les étapes de la vente

Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.

01

Estimation sans engagement

Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.

02

Analyse de valorisation

Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.

03

Stratégie de vente

Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.

04

Commercialisation

Visite virtuelle, reportage vidéo, photos HD, plaquette de présentation et description rédigée avec soin, puis diffusion sur nos canaux, notre réseau de partenaires et notre portefeuille de clients qualifiés.

05

Visites et négociation

Un interlocuteur unique organise et accompagne chaque visite, filtre les acheteurs sérieux et négocie en votre nom jusqu’à l’accord final.

06

Signature chez le notaire

Nous assurons le suivi administratif et juridique du dossier jusqu’au rendez-vous chez le notaire, en coordination avec toutes les parties.

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FAQ

Les questions fréquentes.

Quelles agences immobilières interviennent à Veyrier ?
Plusieurs agences sont actives sur le marché de l’immobilier à Veyrier, avec des périmètres variables selon les localités de la commune. Millenium Properties couvre l’ensemble du territoire, du village au secteur de Sierne, pour l’achat, la vente et la location de villas et de maisons individuelles.
Le parc immobilier de Veyrier est dominé par la maison individuelle, qui représente 82 % des logements, contre seulement 18 % pour les appartements. Cette proportion, parmi les plus élevées du canton, reflète le caractère résidentiel et villageois de la commune, au pied du Salève.
L’estimation d’un bien dans l’immobilier à Veyrier dépend fortement de sa localité : une villa du village, une maison à Pinchat et un bien à Sierne ne répondent pas aux mêmes critères de valorisation. Une estimation fiable s’appuie sur une visite du bien, une analyse de son emplacement précis et une comparaison avec les transactions récentes du secteur.
Veyrier offre un cadre résidentiel calme au pied du Salève, avec une frontière française immédiate et un accès direct au téléphérique du Salève depuis Étrembières. Cette proximité avec la nature, combinée à la présence de villas et de grandes parcelles, attire une population en quête de tranquillité tout en restant proche de Genève.

Adresse

Boulevard du théâtre 5
1204 Genève

Lundi – Vendredi
9h00 – 17h30

Contact

info@milleniumproperties.ch

+41 22 342 44 12

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