Immobilier à Collex-Bossy : une commune rurale au patrimoine classé.

Collex-Bossy, commune rurale de la rive droite du Léman, se distingue par un patrimoine architectural exceptionnel et un cadre de vie calme et verdoyant. Son marché immobilier, restreint, reflète la faible densité et le caractère villageois du territoire.

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Le marché local

Le marché immobilier à Collex-Bossy.

Collex-Bossy est limitrophe de Versoix, de Bellevue et de la commune française de Ferney-Voltaire, sur la rive droite du lac Léman. Commune rurale au caractère agricole affirmé, elle s’étend sur 6,89 km² pour une densité parmi les plus faibles du canton, avec 242 à 248 habitants au km².

Le prix de vente constaté s’élève à 12’997 CHF/m², pour un loyer de 30 CHF/m² par mois. Sur la période récente, 44 biens ont été commercialisés, répartis à parts égales entre vente et location, avec 22 transactions dans chaque catégorie.

Cette répartition équilibrée, sur un volume de transactions restreint, reflète un marché de niche propre à une commune rurale peu peuplée, où l’offre de biens disponibles reste par nature limitée.

Repère du marché

Moyenne de la commune
12997 CHF / m²
Voir les prix

Types de biens immobiliers

Les données précises de répartition entre maisons individuelles et appartements ne sont pas disponibles pour Collex-Bossy sur la période 2024-2026. Compte tenu du caractère rural de la commune (61,7% de surfaces agricoles, 25% de surfaces boisées), il s’agit ici d’une estimation : la part des maisons individuelles se situerait entre 70 et 80%, celle des appartements entre 20 et 30%.
Maisons individuelles
80 %
Immeubles (appartements)
20 %

Histoire et culture

La vie à Collex-Bossy

Le territoire passe sous la souveraineté de Savoie en 1353, puis de Genève en 1589, avant d’être rattaché à la France par le traité de Lyon en 1601. Cédée à Genève par le traité de Paris de 1815, la commune se divise en deux entités distinctes, Bellevue et Collex-Bossy, en 1855, à la suite de rivalités socio-économiques et religieuses. Les villages de Collex, Bossy, Vireloup et Crest-d’El sont aujourd’hui reconnus par l’inventaire ISOS comme des groupements bâtis caractéristiques.

Patrimoine culturel.

– Le Château de Collex et sa ferme.
– L’église Saint-Clément.
– Les ruines de la Bâtie-Beauregard.

Où sortir ?

– L’Auberge de Collex-Bossy, restaurant traiteur de cuisine suisse.
– Le stade Marc-Burdet, qui accueille une douzaine de clubs sportifs.
– Un tissu associatif dense, avec plusieurs chœurs, une école de musique intercommunale et une amicale de pétanque.

Acheter ou louer

S'installer à Collex-Bossy.

S’installer à Collex-Bossy, c’est choisir un cadre de vie rural et calme, sur la rive droite du Léman, à la fois proche de Genève et de la campagne genevoise. La vie associative y est particulièrement riche, mais les commerces et services du quotidien se trouvent surtout dans les communes voisines.
  • Résidentiel
  • Calme
  • Frontalier
Cliquez sur la carte pour zoomer avec la molette
École Transport Commerce Site remarquable

écoles

– 1 école primaire.
– 1 crèche.
– 1 cycle d’orientation.

Transports

– 4 lignes de bus.

Accès

Commune rurale de la rive droite du Léman, à proximité immédiate de la frontière française.

Commerces

– Plusieurs restaurants.
– Aucun commerce.
– Aucune commodité supplémentaire.

En détail

Les quartiers de Collex-Bossy

Collex-Bossy se compose de cinq localités distinctes, issues de son histoire rurale : le village de Collex, celui de Bossy, et les hameaux de La Bâtie, La Foretaille et La Rosière. Chacun conserve un caractère propre, entre vie de village et habitat dispersé.

Collex

Village principal de la commune, Collex concentre la majorité de la population, l’école primaire et l’église Saint-Clément. Il regroupe également plusieurs commerces et restaurants, dont l’Auberge de Collex-Bossy.

Bossy

Village historique dont l’origine remonte au haut Moyen Âge, Bossy abrite la chapelle de la Persécution et le château d’eau communal, construit en 1966.

La Bâtie

Ce hameau conserve les ruines de la Bâtie-Beauregard, vestige d’une fortification médiévale, l’un des rares exemples conservés dans le canton.

La Foretaille et La Rosière

Ces deux hameaux, plus petits, complètent le territoire communal par un habitat résidentiel dispersé, au cœur des terres agricoles et boisées de la commune.

La démographie

Portrait démographique

Collex-Bossy comptait entre 1 685 et 1 710 habitants en 2025. La croissance démographique reste modérée, avec seulement +2,9% entre 2010 et 2023, nettement inférieure aux moyennes cantonale (+14,6%) et suisse (+9,4%). La population étrangère représente 32,6% des habitants (2023), pour un âge moyen de 41,5 ans. La commune compte 589 familles. La densité de population, comprise entre 242 et 248 habitants au km², est parmi les plus faibles du canton, cohérente avec le caractère rural du territoire, dont 61,7% est occupé par des surfaces agricoles et 25% par des surfaces boisées.

Habitants (fin 2024)

1710

Superficie de la commune

6.89 km²

Croissance depuis 2016

+ 2.9 %

À

Biens disponibles.

Peu de biens disponibles dans cette commune. Voici notre sélection, complétée par les communes voisines.

Authentique maison de caractère au cœur de Collex

Collex

CHF 5'500.- / mois

Authentique maison de caractère au cœur de Collex

  • 190 m²
  • 7 pièces
  • 5 chambres
Jolie maison de proche des organisations internationales

Collex

CHF 4'500.- / mois

Jolie maison de proche des organisations internationales

  • 160 m²
  • 6 pièces
  • 4 chambres
Charmante maison au cadre bucolique et douceur de vivre
Commune voisine

Genthod

CHF 5'500.- / mois

Charmante maison au cadre bucolique et douceur de vivre

  • 180 m²
  • 8 pièces
  • 4 chambres
Villa individuelle de 5 pièces avec jardin – Meyrin
Commune voisine

Meyrin

CHF 4'350.- / mois

Villa individuelle de 5 pièces avec jardin – Meyrin

  • 133 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
Appartement 5P au coeur de Meyrin
Commune voisine

Meyrin

CHF 3'500.- / mois

Appartement 5P au coeur de Meyrin

  • 107 m²
  • 6 pièces
  • 3 chambres
Charming Garden-Level Duplex Apartment — Satigny
Commune voisine

Satigny

CHF 2'190'000.-

Charming Garden-Level Duplex Apartment — Satigny

  • 205 m²
  • 8 pièces
  • 3 chambres
Duplex d’exception avec terrasse et accès au lac à Versoix
Commune voisine

Versoix

CHF 1'800'000.-

Duplex d’exception avec terrasse et accès au lac à Versoix

  • 169.7 m²
  • 4.5 pièces
  • 2 chambres
Appartement familial avec terrasse et vue dégagée – Meyrin
Commune voisine

Meyrin

CHF 1'550'000.-

Appartement familial avec terrasse et vue dégagée – Meyrin

  • 177 m²
  • 7 pièces
  • 4 chambres
Appartement familial de 5 pièces avec terrasse et suite parentale
Commune voisine

Meyrin

CHF 1'585'000.-

Appartement familial de 5 pièces avec terrasse et suite parentale

  • 117 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
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Vendre

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Vendre un bien à Collex-Bossy s’inscrit dans un marché restreint, propre à une commune rurale peu peuplée. Sur la période récente, 44 biens ont été commercialisés, répartis à parts égales entre vente et location. Le prix de vente constaté s’élève à 12’997 CHF/m². Une estimation de bien immobilier permet d’affiner cette valeur selon les caractéristiques propres à chaque logement, notamment la part importante de maisons individuelles dans le parc communal.
  • Demande calme
  • Offre limitée
  • Clientèle locale

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Dynamique du marché à la vente

L’équilibre entre biens vendus et biens loués, sur un volume de transactions restreint, traduit un marché de niche où chaque transaction reste significative. Cette rareté structurelle, propre à une commune rurale et peu densément peuplée, tend à soutenir les prix sur le segment de la vente.

La fiscalité communale

Le taux des centimes additionnels communaux s’établit à 39 centimes pour 2026, inchangé depuis 2025. Ce taux place Collex-Bossy parmi les communes les moins imposées du canton, au 14ᵉ rang, en dessous de la moyenne cantonale de 41,4 centimes.

Les étapes

Les étapes de la vente

Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.

01

Estimation sans engagement

Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.

02

Analyse de valorisation

Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.

03

Stratégie de vente

Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.

04

Commercialisation

Visite virtuelle, reportage vidéo, photos HD, plaquette de présentation et description rédigée avec soin, puis diffusion sur nos canaux, notre réseau de partenaires et notre portefeuille de clients qualifiés.

05

Visites et négociation

Un interlocuteur unique organise et accompagne chaque visite, filtre les acheteurs sérieux et négocie en votre nom jusqu’à l’accord final.

06

Signature chez le notaire

Nous assurons le suivi administratif et juridique du dossier jusqu’au rendez-vous chez le notaire, en coordination avec toutes les parties.

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FAQ

Les questions fréquentes.

Quels commerces trouve-t-on à Collex-Bossy ?
Aucun supermarché, boulangerie ou pharmacie n’est recensé sur le territoire communal. Les habitants se rendent dans les communes voisines pour ces achats courants.
Les données précises ne sont pas disponibles pour la période récente. Il s’agit d’une estimation : la part des maisons individuelles se situerait entre 70 et 80%, le solde étant des appartements.
Quatre lignes de bus desservent la commune, dont une liaison directe vers la gare des Tuileries (Léman Express) toutes les 15 minutes.
La commune compte plusieurs bâtiments classés, dont le Château de Collex (1722-1732), l’église Saint-Clément (1869-1871) et la chapelle de la Persécution (1877).

Adresse

Boulevard du théâtre 5
1204 Genève

Lundi – Vendredi
9h00 – 17h30

Contact

info@milleniumproperties.ch

+41 22 342 44 12

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