Immobilier Genthod : un marché résidentiel au bord du lac.

Genthod occupe la rive droite du lac Léman, à environ 8,5 km de Genève. Longtemps rurale, la commune s’est transformée en secteur essentiellement résidentiel, conservant un cadre calme et verdoyant avec vue sur le lac et les Alpes. Pour un projet immobilier à Genthod, la rareté du foncier disponible et la stabilité démographique de la commune sont deux éléments à intégrer dès le départ.

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Le marché local

Le marché immobilier à Genthod.

Le marché de Genthod se distingue par son échelle réduite et son caractère résidentiel affirmé, à l’image de ses voisines Versoix et Bellevue mais avec une proportion de maisons individuelles plus marquée. Sur l’ensemble des biens actuellement commercialisés, la vente domine nettement la location, ce qui confirme la vocation de la commune comme lieu de résidence principale plutôt que comme parc locatif.

La stabilité démographique observée depuis 2010, après plusieurs décennies de croissance soutenue, se traduit directement sur le marché immobilier : les biens se libèrent moins souvent que dans les communes en expansion, ce qui limite le renouvellement de l’offre sans pour autant générer de tension spéculative. La commune a d’ailleurs enregistré une légère baisse de population en 2024, l’une des 14 communes genevoises dans ce cas cette année-là.

Un autre facteur structurant du marché local est la fiscalité communale, parmi les plus avantageuses du canton, qui contribue à l’attractivité de Genthod pour une clientèle résidentielle à la recherche d’un cadre de vie stable en bord de lac.

Repère du marché

Moyenne de la commune
12766 CHF / m²
Voir les prix

Types de biens immobiliers à Genthod

Le parc immobilier de Genthod reste dominé par la maison individuelle, qui représenterait environ 65% des biens contre 35% d’appartements, une estimation cohérente avec le caractère résidentiel et pavillonnaire de la commune. Cette proportion s’explique par l’occupation des sols, avec 56,4% de surfaces d’habitations et d’infrastructures contre seulement 33,8% de surfaces agricoles, une répartition inversée par rapport aux communes rurales voisines du canton.
Maisons individuelles
65 %
Immeubles (appartements)
35 %

Histoire et culture

La vie à Genthod.

Habité dès l’Antiquité par les Helvètes puis les Romains, le territoire de Genthod passe au 11e siècle sous le fief ecclésiastique de l’évêque de Genève avant que la famille « de Genthod » n’y établisse un château dès 1290. Devenue bastion protestant pendant la Réforme, la commune rejoint le canton de Genève en 1816, après l’occupation française.

Patrimoine culturel.

– Le château de Genthod.
– La maison forte.
– La rue principale, qui a conservé son cachet et son aspect ancien.
– Le Temple de Genthod.

Où sortir ?

– L’Espace Culturel Genthod, qui propose des soirées à thème.
– Genth’Orgue, cycle de concerts d’orgue organisé.
– La Bibliothèque de Genthod.
– Le Repair-Café.

Acheter ou louer

S'installer à Genthod.

S’installer à Genthod, c’est choisir un cadre résidentiel au bord du lac Léman, à équidistance de Genève et de la campagne genevoise, mais avec une offre de commerces et de services volontairement limitée sur place.
  • Résidentiel
  • Calme
  • Bord du lac
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École Transport Commerce Site remarquable

écoles

– 1 école primaire.
– Geneva English School.

Transports

– 1 ligne de bus reliant Genève-Aéroport.
– Aucune gare CFF sur la commune.

Accès

La liaison directe vers Genève-Aéroport assurée par la ligne 50 constitue un atout pour les déplacements professionnels, en l’absence de desserte ferroviaire.

Commerces

– 2 restaurants.
– 1 poste.
– Aucun commerce alimentaire.
– Aucun médecin.
– Aucune pharmacie.

En détail

Les quartiers de Genthod.

Sur un territoire restreint de 2,87 km², Genthod s’organise davantage en secteurs qu’en quartiers au sens urbain du terme, chacun correspondant à un arrêt de transport et à une ambiance résidentielle propre. Cette lecture par secteurs, plutôt qu’un découpage formel, reflète l’échelle d’une petite commune essentiellement pavillonnaire.

Genthod-Village

Le secteur du village concentre le patrimoine historique de la commune, avec la rue principale au cachet ancien, le château et le Temple de Genthod. C’est également ici que se trouvent l’école primaire et les principaux lieux de vie associative et culturelle.

Malagny et La Pralay

Ces deux secteurs résidentiels, situés à l’intérieur des terres par rapport au village, regroupent une part importante du bâti pavillonnaire de la commune. Desservis par la ligne 50, ils offrent un cadre plus retiré tout en restant à proximité du centre communal.

Creux-de-Genthod

Ce secteur, en bordure directe du lac Léman, bénéficie de la proximité immédiate de l’eau et d’une desserte saisonnière par la ligne des plages. C’est le secteur le plus recherché pour la vue et l’accès direct au lac, avec une offre de biens particulièrement restreinte.

La démographie

Portrait démographique.

Genthod comptait 2’858 habitants fin 2025, pour une densité de 995 habitants au km², l’une des plus faibles du canton, cohérente avec le caractère résidentiel et pavillonnaire de la commune. La population a progressé de seulement 1,6% depuis 2016, soit 45 habitants supplémentaires en neuf ans, une croissance nettement inférieure à la moyenne cantonale de 14,6% sur la période 2010-2023. Cette stabilisation, amorcée après trois décennies de croissance soutenue entre 1980 et 2010, s’est même transformée en légère baisse depuis 2023, avec 38 habitants de moins entre 2023 et 2025.

Habitants (fin 2024)

2858

Superficie de la commune

2.87 km²

Croissance depuis 2016

+ 1.6 %

À

Biens disponibles.

Peu de biens disponibles dans cette commune. Voici notre sélection, complétée par les communes voisines.

Charmante maison au cadre bucolique et douceur de vivre
Nouveau

Genthod

CHF 5'500.- / mois

Charmante maison au cadre bucolique et douceur de vivre

  • 180 m²
  • 8 pièces
  • 4 chambres
Propriété de prestige à Genthod

Genthod

CHF 22'000.- / mois

Propriété de prestige à Genthod

  • 250 m²
  • 7 pièces
  • 3 chambres
Belle villa mitoyenne avec jardin privatif à Pregny-Chambésy
Commune voisine

Chambésy

CHF 5'050.- / mois

Belle villa mitoyenne avec jardin privatif à Pregny-Chambésy

  • 135 m²
  • 6 pièces
  • 3 chambres
Authentique maison de caractère au cœur de Collex
Commune voisine

Collex

CHF 5'500.- / mois

Authentique maison de caractère au cœur de Collex

  • 190 m²
  • 7 pièces
  • 5 chambres
Maison contemporaine semi meublée avec jardin et studio indépendant
Commune voisine

Bellevue

CHF 5'063.- / mois

Maison contemporaine semi meublée avec jardin et studio indépendant

  • 180 m²
  • 6 pièces
  • 3 chambres
Appartement 6,5 pièces avec terrasse et jardin privatif
Commune voisine

Chambésy

CHF 5'615.- / mois

Appartement 6,5 pièces avec terrasse et jardin privatif

  • 146 m²
  • 6.5 pièces
  • 3 chambres
Villa familiale 6P à Pregny-Chambésy
Commune voisine

Chambésy

CHF 5'400.- / mois

Villa familiale 6P à Pregny-Chambésy

  • 6 pièces
  • 3 chambres
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Commune voisine

Versoix

CHF 1'800'000.-

Duplex d’exception avec terrasse et accès au lac à Versoix

  • 169.7 m²
  • 4.5 pièces
  • 2 chambres
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Bellevue

CHF 5'500.- / mois

Belle villa à Bellevue proche des organisations internationales

  • 130 m²
  • 6 pièces
  • 5 chambres
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Vendre à Genthod suppose de tenir compte d’un marché stable, où le faible renouvellement du parc immobilier joue en faveur des vendeurs mais réduit aussi le nombre d’opportunités comparables pour fixer un prix de référence.
  • Demande stable
  • Offre limitée
  • Clientèle prestige

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Un marché resserré par la stabilité résidentielle de la commune.

Contrairement aux communes en forte croissance démographique, Genthod ne connaît pas de pression liée à un afflux de nouveaux habitants, ce qui limite le nombre de biens mis en vente chaque année. Cette rareté relative, combinée à la position lacustre de la commune, place chaque vente dans un contexte où une estimation précise du bien, tenant compte du secteur exact (village, intérieur des terres ou bord du lac), fait une réelle différence sur le prix final.

La fiscalité communale.

Genthod applique un coefficient fiscal communal de 25% en 2026, le 2e taux le plus bas du canton sur 45 communes, loin de la moyenne cantonale de 41,2%. Au-delà de la fiscalité communale, toute vente à Genève reste soumise au cadre cantonal : droits de mutation de 3% à la charge de l’acheteur, ainsi qu’un impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI) dont le barème dégressif peut atteindre 50% avant deux ans de détention, pour descendre à un minimum de 2% au-delà de 25 ans.

Les étapes

Les étapes de la vente

Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.

01

Estimation sans engagement

Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.

02

Analyse de valorisation

Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.

03

Stratégie de vente

Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.

04

Commercialisation

Visite virtuelle, reportage vidéo, photos HD, plaquette de présentation et description rédigée avec soin, puis diffusion sur nos canaux, notre réseau de partenaires et notre portefeuille de clients qualifiés.

05

Visites et négociation

Un interlocuteur unique organise et accompagne chaque visite, filtre les acheteurs sérieux et négocie en votre nom jusqu’à l’accord final.

06

Signature chez le notaire

Nous assurons le suivi administratif et juridique du dossier jusqu’au rendez-vous chez le notaire, en coordination avec toutes les parties.

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FAQ

Les questions fréquentes.

Pourquoi la fiscalité de Genthod attire-t-elle particulièrement les acheteurs ?
Genthod applique un coefficient fiscal communal de 25% en 2026, le 2e taux le plus bas des 45 communes genevoises, loin de la moyenne cantonale de 41,2%. Cet écart fiscal reste toutefois secondaire face à la rareté des biens disponibles, la commune ne renouvelant que peu son offre chaque année.
La maison individuelle représente l’essentiel du parc immobilier, autour de 65% des biens contre 35% d’appartements selon les estimations disponibles. Cette répartition reflète le caractère pavillonnaire de la commune, où les surfaces d’habitation dépassent largement les surfaces agricoles restantes.
La commune ne dispose d’aucune gare CFF et la ligne de bus 29 vers Genève-plage ne circule qu’en saison, du vendredi soir au dimanche. La ligne 50, en revanche, assure une liaison directe toute l’année entre Genthod, Versoix et Genève-Aéroport, ce qui reste la solution la plus fiable pour se passer de voiture.
Ce secteur, en bordure directe du lac Léman, concentre une demande plus forte du fait de sa proximité immédiate avec l’eau, mais l’offre de biens y reste particulièrement restreinte. Les secteurs plus en retrait, comme Malagny ou La Pralay, offrent généralement davantage d’opportunités.

Adresse

Boulevard du théâtre 5
1204 Genève

Lundi – Vendredi
9h00 – 17h30

Contact

info@milleniumproperties.ch

+41 22 342 44 12

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