Immobilier à Onex : vivre entre le Rhône et l'Aire

Onex est la sixième commune la plus peuplée du canton de Genève, avec un peu plus de 19’000 habitants. Installée entre le Rhône et l’Aire, à environ 4 km du centre ville, elle combine une forte densité urbaine, des infrastructures scolaires et sportives complètes et un marché immobilier actif. Cette page présente les grandes lignes du marché immobilier à Onex, de la vie locale et des quartiers qui composent la commune.

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Le marché immobilier à Onex

Le marché immobilier à Onex se situe dans un environnement urbain dense, comparable à celui d’autres communes de la première couronne genevoise comme Lancy, Vernier ou Bernex. La proximité de Genève, la desserte par les transports publics et l’offre scolaire complète en font un secteur recherché, malgré une fiscalité communale parmi les plus élevées du canton.

Le prix de vente moyen observé à Onex s’établit à 14’035 CHF/m², un niveau qui reflète la tension du marché résidentiel dans une commune urbaine à forte densité de population. Le marché locatif est également très présent, avec un loyer moyen de 32 CHF/m² par mois. Au total, 337 biens ont été recensés comme commercialisés récemment sur la commune, dont 143 en vente et 194 en location, ce qui traduit une activité soutenue sur les deux segments.

Cette dynamique s’explique en partie par le profil démographique de la commune : une population stable depuis 2020, une forte proportion de logements collectifs et une demande constante liée à la proximité du centre urbain genevois. Le marché immobilier à Onex reste ainsi porté autant par la vente que par la location, dans un parc de logements majoritairement composé d’immeubles.

Repère du marché

Moyenne de la commune
14035 CHF / m²
Voir les prix

Types de biens immobiliers

ompte tenu de la densité très élevée de la commune et de la présence de grands ensembles comme la Cité-Nouvelle, construite au début des années 1960, une estimation suggère une répartition d’environ 20 à 30% de maisons individuelles contre 70 à 80% d’appartements.
Maisons individuelles
20 %
Immeubles (appartements)
80 %

Histoire et culture

La vie à Onex

Les traités de Paris et de Turin de 1815-1816 rattachent définitivement la commune à Genève. Onex devient une commune indépendante le 1ᵉʳ novembre 1851, en se séparant de Confignon, alors qu’elle compte moins de 260 habitants. La transformation la plus marquante survient dans les années 1960, lorsque le village agricole se mue en cité urbaine : la population passe de 958 habitants en 1950 à plus de 13’500 en 1970, avec la construction des premiers immeubles de la Cité-Nouvelle. En 1965, Onex franchit le cap des 10’000 habitants et devient officiellement une ville.

Patrimoine culturel.

– L’ancienne église Saint-Martin.
– La Mairie d’Onex.
– La Maison Duchêne, maison de maître bâtie.

Où sortir ?

– La Piscine Municipale d’Onex.
– Le Boulodrome des Racettes.
– Onex-Parc accueille plusieurs cours collectifs en plein air.

Acheter ou louer

S'installer à Onex.

S’installer à Onex, c’est profiter d’une offre scolaire complète et d’une desserte en transports publics dense, dans une commune où les espaces verts occupent environ un tiers de la superficie communale. La vie quotidienne s’organise autour de plusieurs pôles de quartier, chacun doté de ses propres commerces et écoles de proximité.
  • Collectif
  • Animé
  • Urbain
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École Transport Commerce Site remarquable

écoles

– 7 écoles primaires publiques.
– 2 écoles secondaires.
– 2 cycles d’orientation.
– 2 écoles privées

Transports

– 7 lignes TPG, dont deux lignes de tramway.
– Tramway circulaire.

Accès

– À environ 4 km du centre de Genève.
– Desserte par la route de Chancy et la route de Loex.
– Commune située entre le Rhône, au nord, et l’Aire, au sud.

Commerces

– 2 supermarchés.
– 3 épiceries.
– 3 boulangeries.
– 7 pharmacies.
– Plusieurs médecins et dentistes.
– Plusieurs restaurants.
– Banques et postes.

En détail

Les quartiers d'Onex

Onex s’organise en plusieurs quartiers aux identités distinctes, hérités pour la plupart de la croissance urbaine rapide des années 1960. Un projet immobilier à Onex se situera ainsi selon les cas dans un secteur pavillonnaire historique, un ensemble d’immeubles de grande hauteur ou un quartier résidentiel plus récent. Voici quatre de ces secteurs.

Onex-Village

Le noyau historique de la commune, autour de la Place Duchêne, concentre plusieurs bâtiments classés comme l’ancienne église Saint-Martin et l’ancien presbytère. L’école d’Onex-Village y accueille environ une centaine d’élèves.

Cité-Nouvelle

Secteur résidentiel à forte densité, construit au début des années 1960 sur onze hectares cédés à la Fondation Cité-Nouvelle. Les immeubles s’élèvent sur neuf à quinze étages, formant l’un des premiers grands ensembles de la périphérie genevoise.

Gros-Chêne

Quartier résidentiel desservi par son propre arrêt de transports publics, le Gros-Chêne regroupe un habitat essentiellement collectif, dans la continuité du développement urbain de la commune depuis les années 1960.

Bois-de-la-Chapelle

Secteur organisé autour de l’avenue du même nom, qui accueille notamment l’école du Bois-de-la-Chapelle et une clinique dentaire. Le quartier bénéficie de la proximité des espaces verts communaux.

La démographie

Portrait démographique

Onex comptait entre 19’092 et 19’141 habitants en 2025, ce qui en fait la sixième commune la plus peuplée du canton de Genève. Cette population a connu une croissance spectaculaire depuis la création de la commune en 1851, passant d’environ 260 habitants à plus de 19’000 aujourd’hui, avec un pic de croissance entre 1950 et 1970. Depuis 2020, la population est restée globalement stable, autour de 19’000 habitants. Entre 2010 et 2023, la croissance démographique d’Onex s’est élevée à 7,1%, un rythme inférieur à la moyenne cantonale (+14,6%) et à la moyenne suisse (+9,4%) sur la même période. La commune affiche également l’une des densités les plus élevées du canton, avec environ 6’800 habitants au km², et une population étrangère représentant 36% des résidents en 2024.

Habitants (fin 2024)

19141

Superficie de la commune

2.82 km²

Croissance depuis 2016

+ 7.1 %

À

Biens disponibles.

Peu de biens disponibles dans cette commune. Voici notre sélection, complétée par d'autres secteurs du canton.

Duplex de 6 pièces situé au 9ème étage à Onex

Onex

CHF 4'200.- / mois

Duplex de 6 pièces situé au 9ème étage à Onex

  • 140 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
Belle villa mitoyenne avec jardin privatif à Pregny-Chambésy
Autre secteur

Chambésy

CHF 5'050.- / mois

Belle villa mitoyenne avec jardin privatif à Pregny-Chambésy

  • 135 m²
  • 6 pièces
  • 3 chambres
Maison de charme à Corsier
Autre secteur

Corsier GE

CHF 2'490'000.-

Maison de charme à Corsier

  • 140 m²
  • 6 pièces
  • 4 chambres
Charmante maison au cadre bucolique et douceur de vivre
Autre secteur

Genthod

CHF 5'500.- / mois

Charmante maison au cadre bucolique et douceur de vivre

  • 180 m²
  • 8 pièces
  • 4 chambres
Magnifique duplex meublé à deux pas du lac à Buchillion
Autre secteur

Buchillon

CHF 4'800.- / mois

Magnifique duplex meublé à deux pas du lac à Buchillion

  • 127 m²
  • 6 pièces
  • 1 chambre
Villa individuelle de 5 pièces avec jardin – Meyrin
Autre secteur

Meyrin

CHF 4'350.- / mois

Villa individuelle de 5 pièces avec jardin – Meyrin

  • 133 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
Magnifique appartement de 6 pièces entièrement rénové – Champel
Autre secteur

Genève

CHF 6'950.- / mois

Magnifique appartement de 6 pièces entièrement rénové – Champel

  • 180 m²
  • 6 pièces
  • 3 chambres
Appartement de 4 pièces avec terrasse – Champel
Autre secteur

Genève

CHF 4'000.- / mois

Appartement de 4 pièces avec terrasse – Champel

  • 77 m²
  • 4 pièces
  • 2 chambres
Magnifique Appartement meublé de 90 m2 rénové au Pâquis, proche du lac
Autre secteur

Genève

CHF 4'000.- / mois

Magnifique Appartement meublé de 90 m2 rénové au Pâquis, proche du lac

  • 90 m²
  • 4 pièces
  • 2 chambres
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Vendre

Vous vendez un bien immobilier à Onex ?

Vendre un bien immobilier à Onex se fait dans un contexte de marché actif, porté par une forte densité de population et une demande constante en logements collectifs. Avec un prix de vente moyen de 14’035 CHF/m², la commune reste l’un des marchés urbains les plus dynamiques de la périphérie genevoise. Une estimation de bien immobilier permet d’affiner cette valeur de référence selon les caractéristiques propres au logement concerné : surface, étage, orientation ou état général. Faire appel à une agence immobilière locale permet d’obtenir une évaluation adaptée au secteur précis de la commune.
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Dynamique du marché à la vente

Les données disponibles ne précisent pas de délai de vente moyen pour Onex. Sur les 337 biens recensés comme commercialisés récemment, 143 concernaient la vente, soit un peu plus de 40% du volume total, aux côtés de 194 biens en location. Cette répartition, associée à la forte densité de population et à la stabilité démographique observée depuis 2020, dessine un marché de la vente actif, porté par un volume de transactions comparable à celui du segment locatif.

La fiscalité communale

Le taux des centimes additionnels communaux s’élève à 50,5 centimes en 2026, un taux inchangé par rapport à 2025. Ce niveau place Onex au rang de 2ᵉ commune la plus imposée du canton de Genève, pour une moyenne cantonale de 41,4 centimes.

Les étapes

Les étapes de la vente

Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.

01

Estimation sans engagement

Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.

02

Analyse de valorisation

Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.

03

Stratégie de vente

Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.

04

Commercialisation

Visite virtuelle, reportage vidéo, photos HD, plaquette de présentation et description rédigée avec soin, puis diffusion sur nos canaux, notre réseau de partenaires et notre portefeuille de clients qualifiés.

05

Visites et négociation

Un interlocuteur unique organise et accompagne chaque visite, filtre les acheteurs sérieux et négocie en votre nom jusqu’à l’accord final.

06

Signature chez le notaire

Nous assurons le suivi administratif et juridique du dossier jusqu’au rendez-vous chez le notaire, en coordination avec toutes les parties.

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FAQ

Les questions fréquentes.

Onex est-elle une commune urbaine ou résidentielle ?
Onex est une commune urbaine à forte densité, la sixième plus peuplée du canton, avec un habitat majoritairement collectif et environ un tiers de sa superficie en espaces verts.
Onex compte 7 écoles primaires publiques et 2 cycles d’orientation, pour un total d’environ 3’551 élèves.
La commune est desservie par 7 lignes TPG, dont deux tramways (lignes 14 et 92), avec des liaisons directes vers le centre ville en 15 à 20 minutes environ.
Oui, avec un taux de 50,5 centimes en 2026, Onex se situe au 2ᵉ rang des communes les plus imposées du canton, pour une moyenne cantonale de 41,4 centimes.

Adresse

Boulevard du théâtre 5
1204 Genève

Lundi – Vendredi
9h00 – 17h30

Contact

info@milleniumproperties.ch

+41 22 342 44 12

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