L'immobilier à Chêne-Bourg : la plus petite commune du canton.

Chêne-Bourg, à l’est de l’agglomération genevoise, est la plus petite commune du canton mais aussi l’une des plus denses et des plus dynamiques démographiquement. Son marché immobilier, restreint par la rareté du foncier, se distingue par une forte proportion de biens en location.

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Le marché local

Le marché immobilier à Chêne-Bourg.

Chêne-Bourg est limitrophe de Thônex, Chêne-Bougeries et Vandœuvres, dans le secteur dit des Trois-Chêne à l’est de la ville de Genève. Avec une superficie de seulement 1,28 km², il s’agit de la plus petite commune du canton, mais aussi l’une des plus densément peuplées, avec près de 7 600 habitants au km².

Le prix de vente médian constaté s’élève à 13’827 CHF/m². Le marché y est marqué par une forte proportion de biens en location : sur 198 biens commercialisés récemment, 157 concernaient la location contre 41 la vente. Le prix de location constaté pour une maison atteint 35 CHF/m² par mois, un type de bien rare compte tenu de la densité du territoire.

Cette structure reflète un parc immobilier majoritairement composé d’appartements, les maisons individuelles restant peu nombreuses. La forte croissance démographique de la commune, portée par sa desserte en transports, entretient une demande soutenue sur un territoire par définition limité.

Repère du marché

Moyenne de la commune
13827 CHF / m²
Voir les prix

Types de biens immobiliers

Les données précises de répartition entre maisons individuelles et appartements ne sont pas disponibles pour Chêne-Bourg sur la période 2024-2026. Compte tenu de la densité très élevée et de la faible superficie de la commune, on peut estimer, à titre indicatif, la part des maisons individuelles entre 20 et 30%, et celle des appartements entre 70 et 80%.
Maisons individuelles
30 %
Immeubles (appartements)
70 %

Histoire et culture

La vie à Chêne-Bourg

Chêne-Bourg est la plus jeune commune du canton de Genève, fondée en 1869. Initialement rurale, elle comptait environ 1 000 habitants à sa création. Son développement s’est accéléré au cours du 20e siècle, porté par l’urbanisation du secteur des Trois-Chêne et l’arrivée progressive des transports publics. La population est passée de 5 305 habitants en 1980 à près de 9 750 en 2025, soit une croissance de plus de 80% en 45 ans. Ce développement a transformé un territoire autrefois agricole, traversé par la rivière la Seymaz, en l’une des communes urbaines les plus denses du canton.

Patrimoine culturel.

– 1 temple (paroisse de Chêne).
– Le moulin et la tannerie.

Où sortir ?

– L’Esplanade des Trois-Chêne.
– Un ensemble de 32 restaurants et cafés.

Acheter ou louer

S'installer à Chêne-Bourg.

S’installer à Chêne-Bourg, c’est choisir la plus petite et l’une des plus denses communes du canton, bien desservie par les transports publics. Le quotidien y bénéficie d’un bon maillage scolaire, mais d’une offre commerciale de proximité plus restreinte, avec un nombre limité de grandes surfaces.
  • Collectif
  • Animé
  • Urbain
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École Transport Commerce Site remarquable

écoles

– 4 écoles primaires.
– 1 école privée Montessori.
– 2 cycles d’orientation.

Transports

– Gare Léman Express.
– 2 lignes de tramway.
– 9 lignes de bus.

Accès

Commune urbaine de petite superficie, à proximité de la frontière française, bien intégrée au réseau de transports d’agglomération.

Commerces

– 2 supermarchés.
– 1 boulangerie-pâtisserie
– 1 pharmacie
– 1 banque.
– Réseau dense de médecins et de dentistes.
– Large choix de restaurants.

En détail

Les quartiers de Chêne-Bourg.

Avec une superficie de seulement 1,28 km², Chêne-Bourg se structure en quelques secteurs principaux, organisés autour de ses axes et places. Bel-Air, Floraire, Petit-Senn et la Place Favre forment les repères du quotidien pour les habitants, chacun avec ses commerces, ses écoles et son tissu résidentiel propre.

Bel-Air

Cet axe central, le long de l’avenue de Bel-Air, concentre plusieurs commerces de proximité, dont la boulangerie Monnard et le supermarché Migros. L’école De-Haller, la plus fréquentée de la commune avec 369 élèves, y est également implantée.

Floraire

Ce secteur accueille l’école de Floraire, qui comprend également une classe intégrée. Plus résidentiel, il se situe à proximité du tracé de la Seymaz, au nord du territoire communal.

Petit-Senn

Organisé autour de l’avenue du Petit-Senn, ce secteur regroupe l’école du même nom, scolarisant 288 élèves, ainsi que plusieurs établissements de restauration et de santé.

Place Favre

Nœud de communication où se croisent les lignes de tramway 12 et 17, ce secteur central abrite l’école de Place Favre et constitue un point de passage important pour les habitants de la commune.

La démographie

Portrait démographique

Chêne-Bourg comptait entre 9 743 et 9 770 habitants en 2025, contre 5 305 en 1980, soit une progression de plus de 80% en 45 ans. Sur la période 2010-2023, la croissance démographique a atteint 17,4%, supérieure aux moyennes cantonale (14,6%) et suisse (9,4%). La densité de population, comprise entre 7 483 et 7 648 habitants au km² selon les années, place la commune parmi les plus denses du canton, un chiffre logique compte tenu de sa superficie réduite de 1,28 km², la plus petite du canton.

Habitants (fin 2024)

9770

Superficie de la commune

1.28 km²

Croissance depuis 2016

+ 17.4 %

À

Biens disponibles.

Aucun bien disponible actuellement dans cette commune. Voici une sélection dans les communes voisines.

Magnifique appartement de 6 pièces entièrement rénové – Champel
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CHF 6'950.- / mois

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  • 180 m²
  • 6 pièces
  • 3 chambres
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Commune voisine

Genève

CHF 4'000.- / mois

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  • 77 m²
  • 4 pièces
  • 2 chambres
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Genève

CHF 4'000.- / mois

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  • 90 m²
  • 4 pièces
  • 2 chambres
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CHF 5'750.- / mois

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  • 66.5 m²
  • 3.5 pièces
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CHF 4'170.- / mois

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CHF 8'200.- / mois

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  • 200 m²
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Vous vendez un bien immobilier à Chêne-Bourg

Vendre un bien à Chêne-Bourg s’inscrit dans un marché marqué par la rareté du foncier disponible, sur la plus petite commune du canton. Sur la période récente, 198 biens ont été commercialisés, dont 41 en vente et 157 en location, une répartition qui traduit un marché largement dominé par la location. Cette proportion reflète la structure du parc immobilier communal, majoritairement composé d’appartements, les maisons individuelles restant rares sur un territoire de seulement 1,28 km². Le prix de vente médian constaté s’élève à 13’827 CHF/m². Une estimation de bien immobilier permet d’affiner cette valeur selon les caractéristiques propres à chaque logement.
  • Demande forte
  • Offre limitée
  • Clientèle familiale

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Dynamique du marché à la vente

Le faible volume de transactions en vente, comparé au volume de locations, reflète la rareté structurelle des biens disponibles à l’achat dans une commune aussi dense et de si petite taille. Cette tension entre une demande soutenue, portée par la croissance démographique, et une offre limitée, tend à jouer en faveur des vendeurs sur le segment de la vente.

La fiscalité communale

Le taux des centimes additionnels communaux s’établit à 32 centimes pour 2026, inchangé depuis 2025. Ce taux place Chêne-Bourg parmi les communes les moins imposées du canton, au 6ᵉ rang, nettement en dessous de la moyenne cantonale de 41,4 centimes.

Les étapes

Les étapes de la vente

Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.

01

Estimation sans engagement

Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.

02

Analyse de valorisation

Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.

03

Stratégie de vente

Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.

04

Commercialisation

Visite virtuelle, reportage vidéo, photos HD, plaquette de présentation et description rédigée avec soin, puis diffusion sur nos canaux, notre réseau de partenaires et notre portefeuille de clients qualifiés.

05

Visites et négociation

Un interlocuteur unique organise et accompagne chaque visite, filtre les acheteurs sérieux et négocie en votre nom jusqu’à l’accord final.

06

Signature chez le notaire

Nous assurons le suivi administratif et juridique du dossier jusqu’au rendez-vous chez le notaire, en coordination avec toutes les parties.

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FAQ

Les questions fréquentes.

Quelle est la taille de Chêne-Bourg par rapport aux autres communes genevoises ?
Avec 1,28 km², Chêne-Bourg est la plus petite commune du canton de Genève, mais aussi l’une des plus densément peuplées.
Les données précises ne sont pas disponibles pour la période récente. Compte tenu de la densité de la commune, on peut estimer la part des appartements entre 70 et 80%, le solde étant des maisons individuelles.
La commune dispose de sa propre gare Léman Express (lignes L1 à L4 et L7), ainsi que de deux lignes de tramway et de neuf lignes de bus.
Le taux des centimes additionnels s’établit à 32 centimes pour 2026, plaçant la commune parmi les moins imposées du canton.

Adresse

Boulevard du théâtre 5
1204 Genève

Lundi – Vendredi
9h00 – 17h30

Contact

info@milleniumproperties.ch

+41 22 342 44 12

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