Immobilier Céligny : une enclave genevoise au bord du Léman

Le marché immobilier à Céligny

Céligny forme une enclave genevoise entourée par les communes vaudoises de Founex, et Mies. Non loin de Versoix, cette situation géographique particulière, combinée à une très faible densité de population, façonne un marché immobilier restreint, où les biens disponibles se font rares.

Le prix de vente médian constaté s’élève à 14’526 CHF/m², un niveau élevé qui reflète la rareté foncière et le cadre lacustre de la commune. Le loyer médian s’établit à 30 CHF/m² par mois. Sur la période récente, 34 biens ont été commercialisés, dont 28 en vente et 6 en location.

Ce volume limité, pour une commune parmi les moins denses du canton, confirme un marché de niche où l’offre reste structurellement restreinte.

Types de biens immobiliers

Les données précises de répartition entre maisons individuelles et appartements ne sont pas disponibles pour la période 2024-2026. Compte tenu du caractère résidentiel et patricien de la commune, on peut estimer, à titre indicatif, la part des maisons individuelles entre 70 et 80%, et celle des appartements entre 20 et 30%.

La vie à Céligny

Le temple de Céligny occupe un site religieux ancien, dédié à Saint Martin avant que la paroisse ne devienne protestante en 1536. Des fouilles menées entre 1991 et 1994 ont révélé les vestiges d’une villa romaine datant du 1ᵉʳ au 4ᵉ siècle, accompagnée d’un aqueduc et de mosaïques, ainsi que des tombes d’époque burgonde à proximité. Des objets datant de l’âge du Bronze ont également été retrouvés dans le lac, témoignant d’une occupation très ancienne du site. En 1722, le Château de Garengo est édifié, puis agrandi au fil du temps.

Patrimoine culturel.

– Le Château de Garengo.
– Le temple de Céligny.
– La villa romaine de Céligny.

Où sortir ?

– La plage de Céligny, gratuite, avec son port de plaisance.
– Le Clos de Céligny, cave viticole locale.
– Célivre, une bibliothèque gratuite et collaborative.

S'installer à Céligny.

S’installer à Céligny, c’est choisir un cadre de vie rare, au bord du lac, dans une commune enclavée au caractère villageois affirmé. La vie associative y est particulièrement dense, mais les commerces et services du quotidien restent limités sur le territoire même.

• Résidentiel
• Calme
• Bord du lac

écoles

– 1 école primaire.
– 1 cycle d’orientation.

Transports

– Gare.
– Embarcadère.
– Aucune ligne TPG.

Accès

Commune enclavée au bord du lac Léman, entourée de territoire vaudois.

Commerces

– 5 restaurants.
– Aucun commerce.
– Aucune pharmacie.

Les quartiers de Céligny

La commune de Céligny se compose du village principal et de deux enclaves plus petites, auxquelles s’ajoute le secteur du port et de la plage, cœur de la vie locale en saison.

Céligny, le village

Le village principal regroupe la majorité de la population communale, l’école primaire, le temple et plusieurs commerces de proximité.

Grande Coudre

Cette enclave résidentielle, plus restreinte, conserve un caractère calme et à l’écart du centre du village.

Petite Coudre

Comme sa voisine, cette enclave présente un profil résidentiel paisible, à taille plus réduite encore.

Le Port et la Plage

Ce secteur concentre les activités nautiques et estivales de la commune, entre plage gratuite, port de plaisance et buvette saisonnière.

Portrait démographique

Céligny comptait 839 habitants en 2025, après un pic à 874 habitants en 2023. Sur la période 2010-2023, la population a progressé de 33%, une croissance très supérieure aux moyennes cantonale (14,6%) et suisse (9,4%). Sur longue période, la commune est passée de 506 habitants en 1980 à 839 en 2025, soit une hausse de près de 66% en 45 ans.
La structure par âge montre une population plutôt jeune, avec 36,3% d’habitants de moins de 30 ans, au-dessus de la moyenne cantonale. L’âge moyen s’établit à 40,2 ans. La densité reste très faible, parmi les plus basses du canton.

Vous vendez un bien immobilier à Céligny

Vendre un bien à Céligny s’inscrit dans un marché rare, porté par le cadre lacustre et le statut particulier d’enclave de la commune. Sur la période récente, 34 biens ont été commercialisés, dont 28 en vente. Le prix de vente médian, 14’526 CHF/m², reflète cette rareté de l’offre et l’importance de réalisé une estimation précise.

• Demande stable
• Offre limitée
• Clientèle familiale

Dynamique du marché à la vente

Le faible volume de transactions, associé à une densité parmi les plus basses du canton, confirme un marché de niche où chaque bien disponible suscite un intérêt marqué. Cette rareté structurelle tend à jouer en faveur des vendeurs, dans un contexte où la demande pour ce cadre de vie singulier reste soutenue.

La fiscalité communale

Le taux des centimes additionnels communaux s’établit à 33 centimes pour 2026, inchangé depuis 2025. Ce taux place Céligny parmi les communes les moins imposées du canton, au 8ᵉ rang, nettement en dessous de la moyenne cantonale de 41,4 centimes.

Les étapes de la vente

Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.

1. Estimation sans engagement Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.
2. Analyse de valorisation Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.
3. Stratégie de vente Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.
4. Commercialisation Visite virtuelle, reportage vidéo, photographies professionnelles, plaquette de présentation et description rédigée avec soin, puis diffusion sur nos canaux, notre réseau de partenaires et notre portefeuille de clients qualifiés.
5. Visites et négociation Votre conseiller organise et accompagne chaque visite, filtre les acheteurs sérieux et négocie en votre nom jusqu’à l’accord final.
6. Signature chez le notaire Nous assurons le suivi administratif et juridique du dossier jusqu’au rendez-vous chez le notaire, en coordination avec toutes les parties.