Prix de l’immobilier actuels au m² à Genève par type de bien
Voici les prix moyens constatés sur le marché genevois en 2026, issus de l’analyse croisée de plusieurs sources spécialisées du marché. Les prix de l’immobilier à Genève restent parmi les plus élevés de Suisse, avec des écarts considérables selon le type de bien.
Prix des appartements au m²
- Le prix moyen d’un appartement à Genève est de CHF 18’700/m², avec une moyenne haute atteignant CHF 21’000/m² pour les biens de standing.
- Les prix des appartements à Genève ont enregistré une augmentation de plus de 190% au cours des 25 dernières années.
- Sur les 10 dernières années, les prix des appartements ont augmenté de 21,65%.
- Un attique avec vue lac dans les secteurs premium peut dépasser CHF 25’000/m², tandis qu’un appartement de 4.5 pièces dans un quartier résidentiel se situe plus bas dans la fourchette.
Prix des maisons au m²
- Le prix moyen des maisons est de CHF 23’000/m², avec des propriétés se négociant entre CHF 19’600 et CHF 25’800 CHF du m².
- Les prix des maisons ont augmenté de 165,45% en 20 ans, mais les prix au m² des maisons ont baissé de 8% en un an, illustrant une fluctuation à court terme.
- Les villas de prestige à Cologny ou Vandœuvres peuvent atteindre CHF 25’000/m² et au-delà pour des propriétés avec vue lac.
Prix au m² par quartier genevois
La localisation reste le facteur déterminant pour la valeur de votre bien immobilier. Les prix au mètre carré à Genève varient de CHF 5’753 à CHF 22’148 selon la localité, et les propriétés situées dans les quartiers prisés affichent des niveaux de prix nettement plus élevés.
Quartiers premium
- Collonge-bellerive : CHF 13’700 à CHF 22’700/m² pour les biens de standing. Un quartier de prédilection avec un accès direct au lac.
- Cologny : jusqu’à CHF 25’000/m² pour les propriétés avec vue lac et accès privatif. Ce secteur concentre les transactions les plus élevées du canton.
Quartiers résidentiels
- Servette Petit-Saconnex et Grand-Saconnex : CHF 15’000 à CHF 23’900/m² selon la proximité des organisations internationales et des transports.
- Carouge : CHF 14’500 à CHF 23’60/m² un secteur prisé pour son charme, ses commerces et son ambiance de village en ville.
- Plainpalais Jonction : CHF 12’500 à CHF 16’000/m², un quartier en pleine évolution qui attire une clientèle jeune et dynamique.
- Grottes Saint-Gervais et Pâquis Sécheron : CHF 12’000 à CHF 15’000/m², avec un potentiel de hausse lié aux rénovations urbaines en cours.
- Saint-Jean Charmilles et Bâtie Acacias : les niveaux de prix se situent plus bas, entre CHF 11’000 et CHF 14’500/m², offrant des opportunités d’achat plus accessibles.
Tendances du marché immobilier genevois
Comprendre l’évolution des prix vous aide à optimiser le timing de votre transaction. Les tendances du marché genevois en 2026 confirment une dynamique haussière soutenue.
- Selon RealAdvisor, les appartements en PPE ont progressé d’environ +2,6% au cours des 12 derniers mois mi-2026. Les prix au mètre carré à Genève peuvent fluctuer de 2 à 3% par an, soit parfois près de deux fois plus d’une année à l’autre selon les prévisions.
- L’étude PwC Immospective de mai 2026 relève une hausse trimestrielle de +3,4% pour les appartements en PPE à Genève une des plus fortes progressions en Suisse.
- L’évolution des prix sur le long terme est spectaculaire : depuis 2006, le prix médian au m² des appartements PPE en marché libre (zones 1 et 2) a augmenté de plus de 121%.
- Le marché immobilier genevois est influencé par une pénurie structurelle de logements. En 2022, seuls 49 nouveaux bâtiments ont été construits à Genève, pour une demande croissante de la part d’une population en hausse.
- Le taux de logements vacants à Genève était de 0,54% en 2024, un niveau extrêmement bas qui maintient la pression sur les prix.
- L’offre neuve continue de diminuer : le nombre de logements neufs achevés est passé de 3’456 en 2023 à environ 2’133 en 2024 dans le canton, selon les données de Nessell.
- La suppression de la valeur locative imposable au 1er avril 2026 pourrait influencer les comportements d’achat et soutenir davantage la demande.
Facteurs qui influencent le prix au m² de votre bien
L’estimation immobilière à Genève nécessite une expertise pointue. Les facteurs d’estimation incluent la localisation et l’état du bien, mais de nombreux autres critères entrent en jeu. Notre agence évalue précisément l’ensemble de ces éléments.
- Vue lac Léman, Mont-Blanc ou Jura : une vue dégagée sur le lac ou les montagnes peut générer une plus-value de 20 à 30% par rapport à la moyenne du quartier. C’est l’un des critères les plus valorisés par la clientèle internationale.
- Proximité transports publics, écoles internationales et organisations mondiales : ces commodités attirent une demande soutenue, notamment dans les secteurs droite et gauche du lac.
- État du bien, rénovations récentes et équipements haut de gamme : un appartement rénové avec des matériaux de prestige se vend significativement plus cher qu’un bien comparable non rénové. Les unités neuves en marché libre zones 1-2 se situent en haut de la distribution.
- Espaces extérieurs : terrasse, balcon, jardin privatif ou piscine ajoutent une valeur mesurable, particulièrement pour les maisons et les attiques.
- Places de parking et caves : dans le centre genevois, ces éléments sont rares et essentiels leur absence peut faire baisser le prix de vente.
- Surface et nombre de pièces : paradoxalement, les petites surfaces dans les secteurs premium coûtent souvent plus cher au m² (les biens de 1 à 2.5 pièces atteignent parfois CHF 20’000/m²), tandis que les grands logements bénéficient d’une forme d’économie d’échelle.
- Zone réglementaire : les biens en zone de développement (ZD PPE) à prix contrôlés affichent des valeurs inférieures au marché libre, mais leur prix évolue différemment un point que notre agence vous aide à comprendre pour investir dans l’immobilier à Genève.
Ce que disent nos clients
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Zones d’intervention
Millenium Properties SA intervient dans tout le canton de Genève pour vos estimations et transactions immobilières, couvrant l’ensemble des quartiers et communes.
- Ville de Genève : tous arrondissements et quartiers, du cœur historique aux secteurs en développement.
- Communes genevoises : Carouge, Meyrin, Vernier, Lancy, Onex.
- Rive gauche : Champel, Eaux-Vives, Florissant, Malagnou.
- Rive droite : Pâquis, Grottes, Saint-Gervais, Servette.
- Communes périphériques : Cologny, Vandœuvres, Collonge-Bellerive, Bellevue.
