Prix de l’immobilier actuels au m² à Genève par type de bien
Voici les prix moyens constatés sur le marché genevois en 2026, issus de l’analyse croisée de plusieurs sources spécialisées du marché. Les prix de l’immobilier à Genève restent parmi les plus élevés de Suisse, avec des écarts considérables selon le type de bien.
Prix des appartements au m²
- Le prix moyen d’un appartement à Genève est de CHF 18’700/m², avec une moyenne haute atteignant CHF 21’000/m² pour les biens de standing.
- Les prix des appartements à Genève ont enregistré une augmentation de plus de 190% au cours des 25 dernières années.
- Sur les 10 dernières années, les prix des appartements ont augmenté de 21,65%.
- Un attique avec vue lac dans les secteurs premium peut dépasser CHF 25’000/m², tandis qu’un appartement de 4.5 pièces dans un quartier résidentiel se situe plus bas dans la fourchette.
Prix des maisons au m²
- Le prix moyen des maisons est de CHF 23’000/m², avec des propriétés se négociant entre CHF 19’600 et CHF 25’800 CHF du m².
- Les prix des maisons ont augmenté de 165,45% en 20 ans, mais les prix au m² des maisons ont baissé de 8% en un an, illustrant une fluctuation à court terme.
- Les villas de prestige à Cologny ou Vandœuvres peuvent atteindre CHF 25’000/m² et au-delà pour des propriétés avec vue lac.
Prix au m² par commune genevoise
Immobilier Aire-la-Ville
Immobilier Anières
Immobilier Athenaz
Immobilier Avully
Immobilier Bardonnex
Immobilier Bellevue
Immobilier Bernex
Immobilier Carouge
Immobilier Cartigny
Immobilier Céligny
Immobilier chambésy
Immobilier Chancy
Immobilier Chêne-Bougeries
Immobilier Chêne-Bourg
Immobilier Collex
Immobilier Collonge-Bellerive
Immobilier Cologny
Immobilier Commugny
Immobilier Corsier
Immobilier Genthod
Immobilier Hermance
Immobilier Jussy
Immobilier La plaine
Immobilier Laconnex
Immobilier Grand-Saconnex
Immobilier Meinier
Immobilier Onex
Immobilier Perly
Immobilier Petit-lancy
Immobilier Petit Saconnex
Immobilier Plan-les-Ouates
Immobilier Presinge
Immobilier Satigny
Immobilier Soral
Immobilier Thônex
Immobilier Troinex
Immobilier Vandoeuvres
Immobilier Vernier
Immobilier Versoix
Immobilier Vésenaz
Immobilier Vessy
Immobilier Veyrier
Immobilier Genève
Immobilier Meyrin
Prix au m² par quartier genevois
La localisation reste le facteur déterminant pour la valeur de votre bien immobilier. Les prix au mètre carré à Genève varient de CHF 5’753 à CHF 22’148 selon la localité, et les propriétés situées dans les quartiers prisés affichent des niveaux de prix nettement plus élevés.
Quartiers premium
- Collonge-bellerive : CHF 13’700 à CHF 22’700/m² pour les biens de standing. Un quartier de prédilection avec un accès direct au lac.
- Cologny : jusqu’à CHF 25’000/m² pour les propriétés avec vue lac et accès privatif. Ce secteur concentre les transactions les plus élevées du canton.
Quartiers résidentiels
- Servette Petit-Saconnex et Grand-Saconnex : CHF 15’000 à CHF 23’900/m² selon la proximité des organisations internationales et des transports.
- Carouge : CHF 14’500 à CHF 23’60/m² un secteur prisé pour son charme, ses commerces et son ambiance de village en ville.
- Plainpalais Jonction : CHF 12’500 à CHF 16’000/m², un quartier en pleine évolution qui attire une clientèle jeune et dynamique.
- Grottes Saint-Gervais et Pâquis Sécheron : CHF 12’000 à CHF 15’000/m², avec un potentiel de hausse lié aux rénovations urbaines en cours.
- Saint-Jean Charmilles et Bâtie Acacias : les niveaux de prix se situent plus bas, entre CHF 11’000 et CHF 14’500/m², offrant des opportunités d’achat plus accessibles.
Loyer à Genève : combien ça coûte ?
Selon l’Office cantonal de la statistique (OCSTAT), le loyer mensuel moyen d’un logement à loyer libre à Genève s’élève à 1’387 CHF pour un 3 pièces, 1’676 CHF pour un 4 pièces et 2’008 CHF pour un 5 pièces (hors charges, situation de mai 2025). Ces loyers restent sous forte pression : le taux de logements vacants n’était que de 0,34 % en 2025, l’un des plus bas de Suisse.
Tendances du marché immobilier genevois
Comprendre l’évolution des prix vous aide à optimiser le timing de votre transaction. Les tendances du marché genevois en 2026 confirment une dynamique haussière soutenue.
- Selon RealAdvisor, les appartements en PPE ont progressé d’environ +2,6% au cours des 12 derniers mois mi-2026. Les prix au mètre carré à Genève peuvent fluctuer de 2 à 3% par an, soit parfois près de deux fois plus d’une année à l’autre selon les prévisions.
- L’étude PwC Immospective de mai 2026 relève une hausse trimestrielle de +3,4% pour les appartements en PPE à Genève une des plus fortes progressions en Suisse.
- L’évolution des prix sur le long terme est spectaculaire : depuis 2006, le prix médian au m² des appartements PPE en marché libre (zones 1 et 2) a augmenté de plus de 121%.
- Le marché immobilier genevois est influencé par une pénurie structurelle de logements. En 2022, seuls 49 nouveaux bâtiments ont été construits à Genève, pour une demande croissante de la part d’une population en hausse.
- Le taux de logements vacants à Genève était de 0,54% en 2024, un niveau extrêmement bas qui maintient la pression sur les prix.
- L’offre neuve continue de diminuer : le nombre de logements neufs achevés est passé de 3’456 en 2023 à environ 2’133 en 2024 dans le canton, selon les données de Nessell.
- La suppression de la valeur locative imposable au 1er avril 2026 pourrait influencer les comportements d’achat et soutenir davantage la demande.
Facteurs qui influencent le prix au m² de votre bien
L’estimation nécessite une expertise pointue. Les facteurs incluent la localisation et l’état du bien, mais de nombreux autres critères entrent en jeu. Notre agence évalue précisément l’ensemble de ces éléments.
- Vue lac Léman, Mont-Blanc ou Jura : une vue dégagée sur le lac ou les montagnes peut générer une plus-value de 20 à 30% par rapport à la moyenne du quartier. C’est l’un des critères les plus valorisés par la clientèle internationale.
- Proximité transports publics, écoles internationales et organisations mondiales : ces commodités attirent une demande soutenue, notamment dans les secteurs droite et gauche du lac.
- État du bien, rénovations récentes et équipements haut de gamme : un appartement rénové avec des matériaux de prestige se vend significativement plus cher qu’un bien comparable non rénové. Les unités neuves en marché libre zones 1-2 se situent en haut de la distribution.
- Espaces extérieurs : terrasse, balcon, jardin privatif ou piscine ajoutent une valeur mesurable, particulièrement pour les maisons et les attiques.
- Places de parking et caves : dans le centre genevois, ces éléments sont rares et essentiels leur absence peut faire baisser le prix de vente.
- Surface et nombre de pièces : paradoxalement, les petites surfaces dans les secteurs premium coûtent souvent plus cher au m² (les biens de 1 à 2.5 pièces atteignent parfois CHF 20’000/m²), tandis que les grands logements bénéficient d’une forme d’économie d’échelle.
- Zone réglementaire : les biens en zone de développement (ZD PPE) à prix contrôlés affichent des valeurs inférieures au marché libre, mais leur prix évolue différemment un point que notre agence vous aide à comprendre pour investir dans l’immobilier à Genève.
Ce que disent nos clients
Découvrez les retours de propriétaires qui nous ont fait confiance pour leur transaction immobilière à Genève.
- Section réservée aux témoignages authentiques de clients Millenium Properties.
- Focus sur l’accompagnement professionnel à chaque étape.
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Zones d’intervention
Millenium Properties SA intervient dans tout le canton de Genève pour vos transactions immobilières, couvrant l’ensemble des quartiers et communes.
- Ville de Genève : tous arrondissements et quartiers, du cœur historique aux secteurs en développement.
- Communes genevoises : Carouge, Meyrin, Vernier, Lancy, Onex.
- Rive gauche : Champel, Eaux-Vives, Florissant, Malagnou.
- Rive droite : Pâquis, Grottes, Saint-Gervais, Servette.
- Communes périphériques : Cologny, Vandœuvres, Collonge-Bellerive, Bellevue.
