Une estimation détaillée
Situation, surface, état et données actuelles du marché genevois, expliqués par votre conseiller.
Estimation
Estimation immobilière à Genève : combien vaut votre bien ?
Une première estimation en ligne en deux minutes, puis l’estimation détaillée et argumentée d’un conseiller qui connaît votre commune, sous 24 à 48 h. Offerte, sans engagement, sans obligation de mandat.
- +150biens vendus
- +20ans à Genève
- 24 à 48 hpour vous répondre
- Votre propriété
- Caractéristiques
- Standing du bien
- Mon estimation finalisée
Ce que vous recevez
Un chiffre, et ses raisons
Un avis sur le potentiel
Si votre parcelle le permet, notre bureau d’études peut chiffrer ce qu’elle autorise (agrandissement, rénovation, projet neuf).
Un conseil sur la suite
Vendre, louer ou attendre : une stratégie et un calendrier réalistes, sans obligation de nous confier un mandat.
Les étapes
Trois étapes, sans engagement
-
Vous décrivez votre bien
Adresse, type, surface, pièces, état : deux minutes en ligne, et l’outil affiche une première fourchette de prix.
-
Un conseiller vous rappelle
Sous 24 à 48 h, au créneau que vous choisissez, pour préciser quelques points.
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Vous recevez l’estimation détaillée
Argumentée, établie par votre conseiller. Vous décidez ensuite, librement.
Qui vous répond
Une équipe genevoise, depuis 2006
Nos communes
Le marché de votre commune
Les prix et les transactions de chaque commune où nous estimons.
Guides
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Nos services d’estimation immobilière genevoise
Connaître la valeur de votre bien immobilier à Genève est la première étape décisive avant toute vente, acquisition ou transmission de patrimoine. Que vous soyez propriétaire d’un appartement à Champel, d’une maison à Cologny ou d’une propriété de prestige à Vandœuvres, une estimation immobilière fiable vous donne une base solide pour prendre les bonnes décisions.
Plusieurs niveaux d’estimation sont possibles pour répondre à chaque besoin, que vous souhaitiez simplement vous faire une idée de la valeur du bien ou préparer un dossier complet pour une vente.
Estimation en ligne gratuite
L’estimation immobilière en ligne permet d’obtenir en moins de 2 minutes, sans engagement, une première estimation basée sur des transactions réelles du canton de Genève. L’estimation hédoniste compare votre bien à des milliers de transactions historiques pour livrer une fourchette de prix, actualisée trimestriellement, avec une validation sur place si nécessaire. Estimer mon bien maintenant.
Estimation professionnelle sur place
La visite d’un professionnel est cruciale pour affiner l’estimation d’un bien immobilier. Un expert local évalue sur place ce que les algorithmes ne captent pas : luminosité, qualité des finitions, état général du bâtiment, rénovations récentes et travaux à prévoir, afin de mieux positionner le bien sur le marché.
Cette visite s’adresse aux propriétaires préparant une vente ou ayant besoin d’une expertise détaillée pour un projet de financement, et aboutit à un rapport complet, utilisable auprès des banques, notaires et institutions financières suisses. Programmer une visite.
Estimation pour succession et donation
Pour les contextes juridiques et fiscaux, la valeur vénale au jour du décès ou du transfert est requise, selon les exigences légales genevoises. Destinée aux héritiers, familles en succession ou donation, et gestionnaires de patrimoine, cette évaluation fournit une valeur vénale établie selon une méthode reconnue. La valeur fiscale genevoise diffère de la valeur de marché et ne doit pas être utilisée dans ce contexte.
100 % local
Le marché local genevois
Millenium Properties intervient sur l’ensemble du canton de Genève, avec une expertise particulière dans les zones de prestige où estimer un bien immobilier demande une connaissance fine du marché local. Selon le projet et le type de bien, l’équipe peut aussi intervenir sur d’autres marchés romands comme le canton de Fribourg lorsque des propriétaires recherchent une expertise locale adaptée.
Quartiers de prestige :
- Eaux-Vives : secteur dynamique et recherché, prix au m² parmi les plus élevés de la ville
- Champel : résidentiel haut de gamme, calme et verdoyant
- Cologny : commune emblématique du luxe genevois, biens dépassant fréquemment CHF 25’000/m² pour des vues lac dégagées
- Vandœuvres : villas prestigieuses sur terrains généreux, environnement semi-rural prisé
La valeur de marché d’un bien immobilier à Genève est fortement influencée par sa localisation. Par exemple, les communes de prestige de la rive gauche affichent des prix pouvant aller de CHF 16’000 à plus de CHF 25’000/m² selon la vue, la proximité du lac et le standing. Les atouts spécifiques comme la vue et la qualité de l’environnement affectent directement la valorisation. Nos pages suivent les prix de l’immobilier à Genève, commune par commune.
Questions fréquentes
Ce que l’on nous demande le plus
L’estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, et sans obligation de mandat. Un conseiller étudie la situation de votre bien, sa surface et son état au regard du marché genevois, puis vous remet une estimation détaillée.
Que se passe-t-il après ma demande ?
Un conseiller vous rappelle sous 24 à 48 h, au créneau que vous avez choisi. Il précise avec vous les informations utiles, puis vous propose un rendez-vous ou vous envoie son analyse. Vous décidez ensuite, sans engagement.
Combien coûte une estimation immobilière à Genève ?
L’estimation en ligne est entièrement gratuite et sans engagement. L’estimation professionnelle sur place chez Millenium Properties est également gratuite pour les propriétaires envisageant une vente. Il n’y a aucun coût caché. À titre de comparaison, une expertise certifiée indépendante en Suisse coûte généralement entre CHF 1’500 et CHF 5’000 selon la complexité du bien.
En combien de temps reçois-je mon estimation ?
L’estimation en ligne se fait en moins de 2 minutes, avec un résultat immédiat : une première fourchette de prix. Pour l’estimation détaillée, un conseiller vous rappelle sous 24 à 48 h, puis vous remet son rapport après la visite du bien.
Mon estimation est-elle reconnue par les banques ?
Non, notre estimation en ligne donne un premier ordre de grandeur rapide, mais elle ne remplace pas une expertise réalisée sur place. Pour un rapport conforme aux standards du marché hypothécaire suisse et reconnu par les principales institutions financières, une visite du bien par un de nos experts est nécessaire. Nos méthodes d’estimation professionnelle combinent alors la méthode par comparaison, par le rendement et par le coût, les trois approches utilisées par les banques pour évaluer un logement. Les aspects juridiques, comme les charges de copropriété, sont également pris en compte, car ils peuvent diminuer la valeur nette d’un bien.
Quelle est la différence entre valeur fiscale et valeur de marché ?
La valeur fiscale à Genève diffère significativement de la valeur de marché et ne doit pas être utilisée comme base pour estimer la valeur d’un bien en vue d’une vente. Depuis l’entrée en vigueur de la LEFI en 2025, une majoration de 12 % s’applique sur la valeur fiscale de certaines villas et appartements en PPE, avec indexation annuelle dès 2026. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur les règles fiscales de l’immobilier. Pour une vente, c’est bien la valeur vénale, le prix auquel un bien pourrait se vendre sur un marché libre, qui fait référence.
Deux minutes en ligne
Votre estimation détaillée sous 24 à 48 h
Une première fourchette de prix en ligne, puis l’analyse de votre conseiller. Offerte, sans engagement, sans obligation de mandat.