Les locataires qui ne paient pas leur loyer sont certainement l’une des plus grandes préoccupations des propriétaire. Faire face à ce problème peut être chronophage et stressant.
Le principal conseil, lorsqu’il s’agit d’expulser quelqu’un qui ne paie pas son loyer, est de comprendre à la fois la procédure judiciaire et ce que dit la loi sur les droits des locataires – et les vôtres. Il est également important d’être méticuleux et ne pas oublier d’effectuer toutes les démarches par écrit avec un envoie en recommandé afin de garder une trace de chaque étape.
Tout d’abord, demandez au locataire de s’acquitter du montant du loyer avant d’entreprendre des démarches de résiliation.
Si le locataire ne paie toujours pas, vous avez la possibilité d’avoir recours à une résiliation extraordinaire et anticipée. La résiliation extraordinaire n’intervient pas à l’échéance du contrat, mais de façon anticipée suite à des circonstances particulières.
Vous devez fixer par écrit un délai de paiement au locataire et lui signifier qu’à défaut de paiement dans ce délai vous résilierez le bail. Ce délai sera de minimum 30 jours dès que le locataire se retrouve en retard de paiement. Attention, veillez à bien vérifier le contrat de location car certains prévoient des délais plus longs permettant au locataire d’être protégé en cas de retard de paiement.
Si l’intégralité des paiements n’a pas été effectué à la fin du délai, vous pouvez résilier le contrat avec effet immédiat. La résiliation doit être parvenue au locataire avant le début d’un délai de préavis de résiliation de 30 jours.
Si le locataire effectue un paiement dans les délais indiqués, même lors du dernier jour, vous ne pourrez pas résilier le contrat.
Pour vous aidez, voici un guide complet sur la mise ne location de votre bien.
Vous êtes confronté à un locataire qui ne paie pas ses loyers ? Millenium Properties s’occupe de toutes les démarches. Contactez-nous.
