Chancy immobilier : le marché de la commune la plus à l'ouest de Suisse.

À l’endroit précis où le Rhône quitte le territoire helvétique, Chancy est la commune la plus occidentale de Suisse et le point le plus bas de Suisse romande. Frontalière de cinq communes françaises, elle conserve un caractère rural marqué, avec une offre de biens réduite mais recherchée par ceux qui cherchent à s’éloigner de la densité genevoise sans quitter le canton.

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Le marché local

Le marché immobilier à Chancy

Voisine d’Avully, d’Avusy et Bernex côté suisse, Chancy partage sa frontière avec cinq communes françaises (Pougny, Challex, Valleiry, Vulbens, Viry), un cas unique dans le canton. La route de Chancy reste l’axe historique reliant la commune à Bernex et Genève, sans accès autoroutier ni gare CFF sur son propre territoire.

Le territoire communal reste très largement rural : 52 % de zones agricoles et 32 % de zones boisées, contre seulement 11,3 % de surface bâtie. Cette faible urbanisation limite mécaniquement le nombre de biens disponibles, un contraste net avec les communes plus urbaines du canton.

Concrètement, le marché à Chancy est d’une échelle sans commune mesure avec le reste du canton : seuls 16 biens sont actuellement à vendre, et 9 à la location. Cette rareté extrême signifie qu’un bien qui correspond aux critères recherchés peut se faire attendre longtemps, mais aussi qu’un vendeur au juste prix trouve généralement preneur sans concurrence directe sur la commune.

Repère du marché

Moyenne de la commune

0 CHF / m²

Types de biens immobiliers à Chancy

À Chancy, la répartition est presque équilibrée entre maisons individuelles (47 %) et appartements (50 %), les bâtiments mixtes complétant le parc à hauteur de 3 %. Cette parité, plutôt rare dans les communes rurales du canton où la maison domine généralement, reflète un tissu bâti mêlant village historique et quelques constructions plus récentes.

Maisons individuelles

0 %

Immeubles (appartements)

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Bâtiments mixtes

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Histoire et culture

L'histoire de Chancy

Le site servait déjà à lépoque romaine de passage stratégique sur le Rhône à l’époque romaine, avec un ouvrage fortifié destiné à contrôler les populations de la rive droite. Longtemps traversée par un bac puis par des ponts de bois, la commune se dote en 1905 de son pont métallique actuel, qui fait aujourd’hui encore frontière avec la France. Restée essentiellement agricole, Chancy compte encore quelques agriculteurs céréaliers, la majorité de la population active travaillant désormais dans l’agglomération genevoise.

Patrimoine culturel.

– Pont de Chancy : ouvrage métallique construit en 1905, qui matérialise la frontière entre la Suisse et la France.
– Vestiges d’un castrum romain : ouvrage fortifié datant du Ier siècle, destiné à surveiller le passage du Rhône.
– Villa romaine de Cantius : établissement du Ier siècle apr. J.-C., à l’origine du nom de la commune.

Où sortir ?

– Bords du Rhône : Promenades le long du Rhône
– Piscine
– Cercle hippique du Cannelet

Acheter ou louer

S'installer à Chancy

Chancy attire une population qui recherche un cadre de vie rural, quitte à s’éloigner sensiblement du centre de l’agglomération. Le marché locatif y reste extrêmement restreint, avec un loyer médian d’environ CHF 25 par m² et par mois, parmi les plus bas du canton. La population locale reste jeune pour une commune de ce profil, avec un âge moyen de 36,5 ans, et compte près de 23 % de résidents étrangers.

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École Transport Commerce Site remarquable

écoles

– Enseignement primaire (EP) / Chanc

Transports

– Ligne TPG

Commerces

– 1 épicerie
– 1 restaurant

Accès

– Route de Chancy
– Route de Bellegarde depuis la France
– Frontière française immédiate, sur cinq communes.
– Aéroport de Genève à environ 25 à 30 km

En détail

Les quartiers de Chancy

À Chancy, l’essentiel du bâti se concentre dans le village historique, en bord de Rhône, complété par deux hameaux plus ruraux. Voici les secteurs identifiés pour une recherche ou une estimation à Chancy.

Chancy (village)

Cœur de la commune, en bord de Rhône, autour du pont de 1905 et de l’ancien poste de douane. Secteur historique et frontalier, où se concentrent l’église, la mairie et l’essentiel de la vie locale.

Le Cannelet et Passeiry

Deux hameaux ruraux de la commune, en retrait du village principal.

La démographie

Portrait démographique.

Chancy comptait environ 1’653 habitants en 2025, sur une superficie de 5,38 km², ce qui correspond à une densité d’environ 310 habitants par km², l’une des plus faibles du canton. Depuis 2016, la population a progressé de 8,8 %, une croissance portée par plusieurs décennies d’expansion démographique continue, la commune étant passée de 542 habitants en 1980 à plus de 1’600 aujourd’hui. Ce développement reste cependant modeste en valeur absolue, cohérent avec le caractère rural préservé de la commune.

Habitants (fin 2024)

Superficie de la commune

0 km²

Croissance depuis 2016

+ 0 %

À Chancy

Biens disponibles.

Aucun bien disponible actuellement dans cette commune. Voici une sélection dans les communes voisines.

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Commune voisine

Athenaz (Avusy)

CHF 2'295'000.-

Exclusivité- Belle villa familiale avec piscine

167 m²
7 pièces
5 chambres

Vendre

Vous vendez un bien à Chancy ?

Le marché de la vente à Chancy se caractérise par une offre extrêmement limitée : seuls 16 biens sont actuellement à vendre sur l’ensemble de la commune. Cette rareté, propre à une commune rurale et peu peuplée, joue structurellement en faveur des vendeurs, à condition de positionner le bien au juste prix dès sa mise sur le marché.

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Une rareté qui favorise le vendeur.

À Chancy, l’offre de 16 biens à vendre est sans comparaison avec les volumes observés dans les communes plus urbaines du canton. Cette rareté ne dispense pas d’une estimation rigoureuse : un bien correctement positionné, qui tient compte du caractère rural de la commune et de sa situation frontalière, trouve généralement preneur sans concurrence directe. Une bonne connaissance du marché de l’immobilier à Chancy reste toutefois utile pour évaluer un bien dans un contexte où les transactions comparables restent peu nombreuses.

La fiscalité communale.

Chancy applique un taux d’imposition communal de 51 centimes additionnels en 2026, stable depuis 2025, ce qui la place au dernier rang du canton ex aequo avec la Ville de Genève et quelques autres communes, soit le taux le plus élevé de Genève. Cet écart représente environ 8 à 9 centimes au-dessus de la moyenne cantonale, estimée à 42 ou 43 centimes. Comme partout dans le canton, toute transaction immobilière à Chancy reste soumise à la fiscalité cantonale genevoise, commune à l’ensemble du canton. Les droits de mutation s’élèvent à 3 % du prix de vente, à la charge de l’acheteur dans la majorité des cas. L’impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI) est dû par le vendeur en cas de plus-value, selon un barème dégressif lié à la durée de détention, pouvant atteindre 50 % avant deux ans de détention, contre un minimum de 2 % au delà de 25 ans.

Les étapes

Les étapes de la vente

Le segment du haut de gamme reste particulièrement actif sur la commune. Un bien correctement positionné dès sa mise en vente trouve généralement preneur plus rapidement qu’un bien réajusté après plusieurs semaines.

Estimation sans engagement

Un conseiller se déplace pour visiter votre bien et l’évaluer selon son emplacement, sa surface, son état général et les données du marché. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement de votre part.

Analyse de valorisation

Si pertinent, notre bureau d’étude interne (architectes et ingénieurs) examine le potentiel de votre bien : possibilité d’agrandissement, de rénovation, ou d’aménagements simples qui peuvent en augmenter la valeur avant la mise en vente.

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Nous définissons ensemble le prix de mise en vente, le calendrier de commercialisation et le profil d’acheteur le plus probable pour votre bien, pour choisir les canaux et le rythme de diffusion les mieux adaptés.

Mise en valeur et commercialisation

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FAQ

Les questions fréquentes.

Pourquoi y a-t-il si peu de biens à vendre à Chancy ?

Avec seulement 16 biens actuellement à vendre, Chancy affiche l’un des marchés les plus restreints du canton, une conséquence directe de son caractère rural : 52 % de son territoire reste agricole et à peine 11,3 % est bâti. Cette rareté joue généralement en faveur des vendeurs, à condition de positionner le bien au juste prix dès sa mise sur le marché.

Chancy est-elle une bonne option pour qui cherche à s'éloigner de la ville ?

Commune la plus à l’ouest de Suisse, frontalière de cinq communes françaises, Chancy offre un cadre de vie rural en bord de Rhône, loin de la densité de l’agglomération genevoise. Ce profil convient à ceux qui recherchent un cadre calme tout en restant rattachés au canton, au prix d’un accès plus limité aux commerces et services de proximité, largement absents sur le territoire communal.

Trouve-t-on plutôt des maisons ou des appartements à Chancy ?

Le parc immobilier de Chancy se répartit de façon presque égale entre maisons individuelles (47 %) et appartements (50 %), les bâtiments mixtes complétant l’offre à hauteur de 3 %. Cet équilibre est assez atypique pour une commune aussi rurale, où la maison individuelle domine généralement de façon plus nette.

Pourquoi la fiscalité de Chancy est-elle si élevée par rapport à d'autres communes du canton ?

Chancy applique un taux de 51 centimes additionnels, l’un des plus élevés du canton, à égalité avec la Ville de Genève. Cet écart, d’environ 8 à 9 centimes au-dessus de la moyenne cantonale, contraste avec le profil rural et peu peuplé de la commune, et mérite d’être pris en compte dans le calcul global d’un projet d’achat ou de vente.

Adresse

Boulevard du théâtre 5
1204 Genève

Lundi – Vendredi
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   Srisakthikantha Karunananthan 
 241 days ago
 
 
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   Pierre A Gattlen 
 266 days ago
 
 
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 293 days ago
 
 
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   Luciano Santos 
 314 days ago
 
 
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   Pascale Rumebe 
 364 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Magnifique ville
  
 
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 634 days ago
 
 
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 635 days ago
 
 
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 636 days ago
 
 
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 637 days ago
 
 
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 639 days ago
 
 
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 643 days ago
 
 
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   Eric Mueller 
 644 days ago
 
 
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 803 days ago
 
 
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 893 days ago
 
 
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   Magali Bran 
 895 days ago
 
 
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   Ben Morpheus 
 942 days ago
 
 
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   OMK 2017 
 944 days ago
 
 
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   Rachel Nolan 
 944 days ago
 
 
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   John Ar 
 1000 days ago
 
 
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   Florence Koechlin 
 1005 days ago
 
 
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   Frej Fenniche 
 1007 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. J’ai apprécié énormément l’engagement de la Régie et ses conseils. Son personnel et sa direction sont d’une grande compétence, intégrité et professionnalisme. Ils veillent à répondre aux conditions de leurs clients et leur donnent le bon conseil.
  
 
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   Luke Shu 
 1007 days ago
 
 
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   Esther Irrthum 
 1008 days ago
 
 
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 1025 days ago
 
 
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   Adrian Häusler 
 1030 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Contact très cordial et efficace, compréhension des attentes du client, je recommande!
  
 
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   Robert LY 
 1084 days ago
 
 
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 1138 days ago
 
 
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   marcello sullo 
 1149 days ago
 
 
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Excellente agence concernant la recherche des clients et le suivi des dossier.  Par l’intermédiaire de l’agence Millenium j’ai loué mon arcade  en peux de temp. Personnel très compétents et professionnels. Confiant de l’efficacité de l’agence Millenium  je confié d’autres affaires à cette agence : locaux à vendre MARCELLO Sullo
  
 
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   Clémence CUVELIER 
 1154 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Grand professionnalisme
  
 
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   Brigitte Besomi 
 1171 days ago
 
 
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   Christine Salbeck 
 1194 days ago
 
 
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   OGER Christopher 
 1232 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Des courtiers réactifs et compétents. Bravo à toute l'équipe Millenium Properties d'offrir encore aujourd'hui des services de qualité. Une valeur ajoutée certaine pour les vendeurs de biens immobiliers du Grand Genève !
  
 
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   Lucitha MERLET 
 1243 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne expérience avec Clara Porceillon qui m'a rapidement trouvé de nouveaux locataires. En résumé : fiabilité, rigueur, ponctualité et organisation au top!
  
 
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   Luli Lee 
 1251 days ago
 
 
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   Anita Gurgel 
 1262 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons eu le plaisir de travailler avec Clara Porceillon, de Millenium Properties, pour nous aider à trouver un nouveau locataire pour une reprise de bail pour notre villa. Clara était très compétente, professionnelle et gentille, nous guidant à travers ce qui peut être un processus stressant. Le marché immobilier à Genève peut être très difficile, nous étions donc heureux d'avoir quelqu'un en qui nous avions confiance pour nous aider. Nous recommandons vivement Clara et ferons à nouveau appel à ses services si nous en avons de nouveau besoin.
  
 
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   Jean eudes Voituron 
 1277 days ago
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très grand professionnalisme et art du compromis de Clara. Toute personne ayant habité à Genève connaît les méandres que représentent les régies. Avoir un intermédiaire vous simplifie la vie bien au-delà du coût. Vraiment merci de nous avoir accompagné sur cette reprise de bail.